マンション

ラ・ビスタ宝塚ノースハイツ

兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目2-1〜2阪急宝塚本線／宝塚駅徒歩35分阪急宝塚本線／宝塚駅バス15分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
4日前	母＋子ども1人	81.39〜87m2	落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境
6日前	母＋子ども1人	81.39〜87m2	落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境
1週間前	賃貸からの住み替え夫婦	81.39〜87m2	落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、阪急宝塚本線／宝塚駅徒歩35分阪急宝塚本線／宝塚駅まで移動しやすいこと
1週間前	賃貸からの住み替え夫婦	81.39〜87m2	落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、阪急宝塚本線／宝塚駅徒歩35分阪急宝塚本線／宝塚駅まで移動しやすいこと

母＋子ども1人

4日前

81.39〜87m2

落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境

母＋子ども1人

6日前

81.39〜87m2

落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境

賃貸からの住み替え夫婦

1週間前

81.39〜87m2

落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、阪急宝塚本線／宝塚駅徒歩35分阪急宝塚本線／宝塚駅まで移動しやすいこと

賃貸からの住み替え夫婦

1週間前

81.39〜87m2

落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、阪急宝塚本線／宝塚駅徒歩35分阪急宝塚本線／宝塚駅まで移動しやすいこと

上記以外にもラ・ビスタ宝塚ノースハイツの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目2-1〜2

交通

阪急宝塚本線／宝塚駅徒歩35分阪急宝塚本線／宝塚駅バス15分

築年月

1992年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付15階建

総戸数

313戸

専有面積

81.39m² ～ 211.38m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

分譲会社

宝塚開発

施工会社

長谷工コーポレーション奥村組

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

宝塚市立すみれガ丘小学校

中学校区域

宝塚市立御殿山中学校

設計会社

長谷工コーポレーション

所在地(住所)

兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目2-1〜2

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売却査定履歴

ラ・ビスタ宝塚ノースハイツの過去の取引実績

直近価格

1,557万円

平均価格

1,848万円

最高値

5,480万円

最安値

1,050万円

下落傾向（前回比 123万円）

1,290万円

2014年12月

1,290万

1,561万円

2014年12月

1,561万

2,980万円

2014年12月

2,980万

2,988万円

2014年12月

2,988万

1,990万円

2014年12月

1,990万

1,825万円

2014年12月

1,825万

2,980万円

2015年1月

2,980万

2,403万円

2015年1月

2,403万

2,890万円

2015年2月

2,890万

3,196万円

2015年2月

3,196万

1,580万円

2015年3月

1,580万

1,810万円

2015年3月

1,810万

1,280万円

2015年5月

1,280万

1,486万円

2015年5月

1,486万

1,380万円

2015年7月

1,380万

1,542万円

2015年7月

1,542万

1,620万円

2015年9月

1,620万

1,632万円

2015年9月

1,632万

1,150万円

2015年9月

1,150万

1,366万円

2015年9月

1,366万

1,320万円

2015年9月

1,320万

1,299万円

2015年9月

1,299万

1,490万円

2015年11月

1,490万

1,446万円

2015年11月

1,446万

1,320万円

2015年11月

1,320万

1,302万円

2015年11月

1,302万

2,890万円

2015年12月

2,890万

1,982万円

2015年12月

1,982万

2,980万円

2016年2月

2,980万

2,192万円

2016年2月

2,192万

1,480万円

2016年2月

1,480万

1,337万円

2016年2月

1,337万

1,320万円

2016年2月

1,320万

1,286万円

2016年2月

1,286万

1,250万円

2016年2月

1,250万

1,266万円

2016年2月

1,266万

1,320万円

2016年3月

1,320万

1,262万円

2016年3月

1,262万

1,480万円

2016年4月

1,480万

1,343万円

2016年4月

1,343万

1,380万円

2016年5月

1,380万

1,300万円

2016年5月

1,300万

2,650万円

2016年5月

2,650万

2,045万円

2016年5月

2,045万

1,190万円

2016年5月

1,190万

1,296万円

2016年5月

1,296万

1,200万円

2016年6月

1,200万

1,212万円

2016年6月

1,212万

1,990万円

2016年6月

1,990万

1,495万円

2016年6月

1,495万

3,080万円

2016年7月

3,080万

1,922万円

2016年7月

1,922万

1,260万円

2016年7月

1,260万

1,319万円

2016年7月

1,319万

1,180万円

2016年7月

1,180万

1,308万円

2016年7月

1,308万

1,498万円

2016年8月

1,498万

1,329万円

2016年8月

1,329万

1,390万円

2016年8月

1,390万

1,257万円

2016年8月

1,257万

1,788万円

2016年9月

1,788万

1,433万円

2016年9月

1,433万

2,400万円

2016年9月

2,400万

1,843万円

2016年9月

1,843万

1,280万円

2016年9月

1,280万

1,359万円

2016年9月

1,359万

2,980万円

2016年10月

2,980万

2,037万円

2016年10月

2,037万

2,480万円

2016年11月

2,480万

1,995万円

2016年11月

1,995万

1,150万円

2016年11月

1,150万

1,446万円

2016年11月

1,446万

2,298万円

2016年11月

2,298万

1,975万円

2016年11月

1,975万

1,080万円

2016年12月

1,080万

1,337万円

2016年12月

1,337万

2,080万円

2016年12月

2,080万

1,638万円

2016年12月

1,638万

2,698万円

2016年12月

2,698万

2,277万円

2016年12月

2,277万

2,790万円

2016年12月

2,790万

1,050万円

2016年12月

1,050万

1,521万円

2016年12月

1,521万

2,250万円

2016年12月

2,250万

2,042万円

2016年12月

2,042万

1,503万円

2016年12月

1,503万

1,380万円

2017年2月

1,380万

1,518万円

2017年2月

1,518万

2,890万円

2017年2月

2,890万

2,189万円

2017年2月

2,189万

1,788万円

2017年3月

1,788万

1,623万円

2017年3月

1,623万

1,280万円

2017年3月

1,280万

1,552万円

2017年3月

1,552万

1,050万円

2017年3月

1,050万

1,481万円

2017年3月

1,481万

2,380万円

2017年4月

2,380万

2,201万円

2017年4月

2,201万

2,190万円

2017年4月

2,190万

1,985万円

2017年4月

1,985万

2,480万円

2017年5月

2,480万

2,161万円

2017年5月

2,161万

1,780万円

2017年5月

1,780万

1,545万円

2017年5月

1,545万

2,780万円

2017年5月

2,780万

2,235万円

2017年5月

2,235万

2,598万円

2017年6月

2,598万

2,350万円

2017年6月

2,350万

1,450万円

2017年6月

1,450万

1,622万円

2017年6月

1,622万

1,580万円

2017年7月

1,580万

1,612万円

2017年7月

1,612万

1,917万円

2017年7月

1,917万

1,607万円

2017年7月

1,607万

2,598万円

2017年8月

2,598万

2,324万円

2017年8月

2,324万

2,090万円

2017年9月

2,090万

2,069万円

2017年9月

2,069万

1,580万円

2017年9月

1,580万

1,758万円

2017年9月

1,758万

1,480万円

2017年9月

1,480万

1,608万円

2017年9月

1,608万

1,380万円

2017年10月

1,380万

1,639万円

2017年10月

1,639万

1,370万円

2017年10月

1,370万

1,705万円

2017年10月

1,705万

2,580万円

2017年10月

2,580万

2,234万円

2017年10月

2,234万

2,380万円

2017年10月

2,380万

2,292万円

2017年10月

2,292万

1,350万円

2017年10月

1,350万

1,491万円

2017年10月

1,491万

2,498万円

2017年10月

2,498万

2,340万円

2017年10月

2,340万

2,780万円

2017年12月

2,780万

2,145万円

2017年12月

2,145万

1,280万円

2018年1月

1,280万

1,364万円

2018年1月

1,364万

1,990万円

2018年1月

1,990万

1,988万円

2018年1月

1,988万

1,480万円

2018年2月

1,480万

1,476万円

2018年2月

1,476万

2,380万円

2018年4月

2,380万

2,280万円

2018年4月

2,280万

1,990万円

2018年6月

1,990万

2,024万円

2018年6月

2,024万

2,350万円

2018年8月

2,350万

2,225万円

2018年8月

2,225万

1,700万円

2018年9月

1,700万

1,693万円

2018年9月

1,693万

2,290万円

2018年9月

2,290万

2,348万円

2018年9月

2,348万

4,250万円

2018年9月

4,250万

4,377万円

2018年9月

4,377万

2,380万円

2018年10月

2,380万

2,380万円

2018年10月

2,380万

2,190万円

2018年12月

2,190万

2,363万円

2018年12月

2,363万

1,480万円

2018年12月

1,480万

1,778万円

2018年12月

1,778万

1,990万円

2018年12月

1,990万

2,092万円

2018年12月

2,092万

1,190万円

2019年1月

1,190万

1,507万円

2019年1月

1,507万

2,180万円

2019年6月

2,180万

1,815万円

2019年6月

1,815万

1,850万円

2019年8月

1,850万

1,739万円

2019年8月

1,739万

1,590万円

2019年8月

1,590万

1,634万円

2019年8月

1,634万

1,530万円

2019年10月

1,530万

1,704万円

2019年10月

1,704万

1,580万円

2019年11月

1,580万

1,470万円

2019年11月

1,470万

1,780万円

2019年11月

1,780万

1,742万円

2019年11月

1,742万

1,850万円

2019年11月

1,850万

1,644万円

2019年11月

1,644万

2,180万円

2019年12月

2,180万

1,981万円

2019年12月

1,981万

1,280万円

2020年1月

1,280万

1,433万円

2020年1月

1,433万

1,590万円

2020年2月

1,590万

1,710万円

2020年2月

1,710万

1,280万円

2020年2月

1,280万

1,337万円

2020年2月

1,337万

1,850万円

2020年5月

1,850万

1,545万円

2020年5月

1,545万

1,250万円

2020年6月

1,250万

1,264万円

2020年6月

1,264万

1,880万円

2020年7月

1,880万

1,723万円

2020年7月

1,723万

1,080万円

2020年8月

1,080万

1,311万円

2020年8月

1,311万

1,480万円

2020年9月

1,480万

1,374万円

2020年9月

1,374万

2,098万円

2020年10月

2,098万

1,716万円

2020年10月

1,716万

1,790万円

2020年11月

1,790万

1,808万円

2020年11月

1,808万

1,850万円

2020年11月

1,850万

1,766万円

2020年11月

1,766万

1,480万円

2020年11月

1,480万

1,584万円

2020年11月

1,584万

1,850万円

2020年12月

1,850万

1,475万円

2020年12月

1,475万

1,880万円

2021年1月

1,880万

1,452万円

2021年1月

1,452万

1,780万円

2021年2月

1,780万

1,670万円

2021年2月

1,670万

1,770万円

2021年3月

1,770万

2,006万円

2021年3月

2,006万

1,880万円

2021年3月

1,880万

1,561万円

2021年3月

1,561万

1,880万円

2021年5月

1,880万

1,508万円

2021年5月

1,508万

1,748万円

2021年5月

1,748万

1,850万円

2021年6月

1,850万

1,748万円

2021年6月

1,748万

1,480万円

2021年6月

1,480万

1,682万円

2021年6月

1,682万

1,880万円

2021年6月

1,880万

1,895万円

2021年6月

1,895万

1,780万円

2021年8月

1,780万

1,817万円

2021年8月

1,817万

1,630万円

2021年10月

1,630万

1,576万円

2021年10月

1,576万

1,680万円

2021年10月

1,680万

1,791万円

2021年10月

1,791万

1,680万円

2021年12月

1,680万

1,548万円

2021年12月

1,548万

1,790万円

2021年12月

1,790万

1,871万円

2021年12月

1,871万

2,298万円

2022年2月

2,298万

1,911万円

2022年2月

1,911万

1,700万円

2022年4月

1,700万

1,756万円

2022年4月

1,756万

2,198万円

2022年6月

2,198万

1,992万円

2022年6月

1,992万

1,980万円

2022年7月

1,980万

1,770万円

2022年7月

1,770万

1,780万円

2022年7月

1,780万

1,985万円

2022年7月

1,985万

5,480万円

2022年9月

5,480万

4,934万円

2022年9月

4,934万

1,690万円

2022年9月

1,690万

2,018万円

2022年9月

2,018万

1,780万円

2022年11月

1,780万

1,739万円

2022年11月

1,739万

2,680万円

2022年11月

2,680万

2,751万円

2022年11月

2,751万

2,980万円

2022年12月

2,980万

2,579万円

2022年12月

2,579万

1,690万円

2023年1月

1,690万

1,749万円

2023年1月

1,749万

1,980万円

2023年2月

1,980万

2,138万円

2023年2月

2,138万

1,650万円

2023年3月

1,650万

1,886万円

2023年3月

1,886万

1,480万円

2023年3月

1,480万

1,687万円

2023年3月

1,687万

1,490万円

2023年3月

1,490万

1,495万円

2023年3月

1,495万

2,690万円

2023年8月

2,690万

1,958万円

2023年8月

1,958万

1,600万円

2023年8月

1,600万

1,617万円

2023年8月

1,617万

1,480万円

2023年10月

1,480万

1,616万円

2023年10月

1,616万

1,580万円

2023年10月

1,580万

1,658万円

2023年10月

1,658万

1,690万円

2023年10月

1,690万

1,739万円

2023年10月

1,739万

1,290万円

2023年11月

1,290万

1,472万円

2023年11月

1,472万

3,200万円

2024年1月

3,200万

3,202万円

2024年1月

3,202万

1,390万円

2024年2月

1,390万

1,408万円

2024年2月

1,408万

2,680万円

2024年3月

2,680万

2,098万円

2024年3月

2,098万

1,580万円

2024年4月

1,580万

1,577万円

2024年4月

1,577万

1,980万円

2024年4月

1,980万

1,892万円

2024年4月

1,892万

1,690万円

2024年4月

1,690万

1,650万円

2024年4月

1,650万

1,280万円

2024年4月

1,280万

1,402万円

2024年4月

1,402万

1,290万円

2024年4月

1,290万

1,413万円

2024年4月

1,413万

1,930万円

2024年6月

1,930万

1,831万円

2024年6月

1,831万

1,630万円

2024年9月

1,630万

1,529万円

2024年9月

1,529万

2,380万円

2025年3月

2,380万

1,955万円

2025年3月

1,955万

1,580万円

2025年6月

1,580万

1,610万円

2025年6月

1,610万

1,980万円

2025年8月

1,980万

1,937万円

2025年8月

1,937万

2,280万円

2025年9月

2,280万

2,076万円

2025年9月

2,076万

1,680万円

2026年1月

1,680万

1,557万円

2026年1月

1,557万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目2-1〜2

口コミ・レビュー

宝塚ライフ満喫中さん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 緑が多く、閑静な住宅街で落ち着いた生活が送れます。すみれガ丘小学校も近く、子育て環境としては魅力的だと感じています。週末には宝塚歌劇や手塚治虫記念館にも気軽に行けるのが嬉しいです。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩35分と少し遠いのがネック。バス便もありますが、時間帯によっては混雑することもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 共用部は清掃が行き届いており、管理されている印象があります。築年数は経っていますが、エントランスなどは落ち着いた雰囲気で悪くないです。

気になる点: 共用部の設備が少し古く感じられる箇所もあります。エレベーターの待ち時間が気になることもあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、日中は管理員さんがいらっしゃるので安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は比較的しっかりしていると思います。

宝塚の自然豊かな環境でのんびり暮らしたい方にはおすすめです。通勤で駅までの距離は少し気になりますが、バス利用や、週末のレジャーの充実度を考えると、総合的には満足しています。ファミリー層にも良い環境だと思います。

購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年05月

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 阪急宝塚駅までバス便があるのは良いですが、徒歩ではかなりの距離があります。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物や食事には困らないのは便利です。

気になる点: 駅から離れているため、毎日の通勤・通学で駅を利用するには不便さを感じざるを得ない。特に雨の日などは憂鬱になるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが期待できる点が魅力です。リフォーム次第では、快適な住空間を作り出せそうです。

気になる点: 築年数が20年以上経過しているため、内装や水回り設備は最新のものではなく、リフォーム費用がかかる可能性が高いです。間取りの選択肢が不明なのが少し不安です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 自然が多く、静かな環境は魅力的です。宝塚市自体、治安も比較的良く、住環境としては優れていると感じます。

気になる点: 周辺に大型商業施設や病院などが少なく、車がないと生活が不便に感じる場面があるかもしれません。

広々とした住戸と宝塚の良好な住環境に魅力を感じて検討しています。ただ、駅からの距離と築年数によるリフォームコストは考慮すべき点です。日勤管理は安心材料ですが、共用部の古さも確認が必要です。利便性より静かな環境を重視する方には向いているかもしれません。

宝塚市エリアの市場動向

ラ・ビスタ宝塚ノースハイツの立地価値

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急宝塚本線／宝塚駅徒歩35分阪急宝塚本線／宝塚駅バス15分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

宝塚市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ラ・ビスタ宝塚ノースハイツに関するよくある質問

ラ・ビスタ宝塚ノースハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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よくある質問

ラ・ビスタ宝塚ノースハイツの売却相場はいくらですか？

ラ・ビスタ宝塚ノースハイツの売却相場は、阪急宝塚本線／宝塚駅徒歩35分阪急宝塚本線／宝塚駅バス15分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ラ・ビスタ宝塚ノースハイツは築34年ですが売れますか？

ラ・ビスタ宝塚ノースハイツは築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は？

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ラ・ビスタ宝塚ノースハイツ

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口コミ・レビュー

宝塚市エリアの市場動向

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売却実績データ

エリア特性

ラ・ビスタ宝塚ノースハイツに関するよくある質問

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