マンション

ドミール堂島

大阪府大阪市福島区福島2丁目2-4阪神本線／福島駅徒歩3分京阪中之島線／中之島駅徒歩4分

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現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
1日前	共働き夫婦	57〜61.32m2	管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
4日前	ペットと暮らしたい夫婦	57〜61.32m2	阪神本線／福島駅徒歩3分京阪中之島線／中之島駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
5日前	ペットと暮らしたい夫婦	57〜61.32m2	阪神本線／福島駅徒歩3分京阪中之島線／中之島駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
6日前	シニア夫婦（住み替え）	57〜61.32m2	駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境
1週間前	母＋子ども1人	54〜61.32m2	買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること

共働き夫婦

1日前

57〜61.32m2

管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地

ペットと暮らしたい夫婦

4日前

57〜61.32m2

阪神本線／福島駅徒歩3分京阪中之島線／中之島駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること

ペットと暮らしたい夫婦

5日前

57〜61.32m2

阪神本線／福島駅徒歩3分京阪中之島線／中之島駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること

シニア夫婦（住み替え）

6日前

57〜61.32m2

駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境

母＋子ども1人

1週間前

54〜61.32m2

買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること

上記以外にもドミール堂島の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市福島区福島2丁目2-4

交通

阪神本線／福島駅徒歩3分京阪中之島線／中之島駅徒歩4分

築年月

1974年1月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

71戸

専有面積

45.90m² ～ 61.32m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

分譲会社

辰巳興業

施工会社

鹿島建設

管理会社

ライフポート西洋

小学校区域

大阪市立上福島小学校

中学校区域

大阪市立下福島中学校

備考

●スーパー「大丸ピーコック堂島クロスウォーク店」約240m ●病院「関西電力病院」約50m

設計会社

鹿島建設

所在地(住所)

大阪府大阪市福島区福島2丁目2-4

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売却査定履歴

ドミール堂島の過去の取引実績

直近価格

2,251万円

平均価格

2,027万円

最高値

2,899万円

最安値

980万円

下落傾向（前回比 329万円）

1,480万円

2013年11月

1,480万

1,430万円

2014年6月

1,430万

980万円

2014年7月

980万

1,380万円

2014年9月

1,380万

1,680万円

2014年11月

1,680万

1,380万円

2014年12月

1,380万

1,772万円

2014年12月

1,772万

1,680万円

2014年12月

1,680万

1,389万円

2014年12月

1,389万

1,430万円

2014年12月

1,430万

1,667万円

2014年12月

1,667万

1,580万円

2014年12月

1,580万

1,243万円

2014年12月

1,243万

1,480万円

2015年2月

1,480万

1,290万円

2015年2月

1,290万

1,480万円

2015年8月

1,480万

1,303万円

2015年8月

1,303万

1,380万円

2015年12月

1,380万

1,310万円

2015年12月

1,310万

1,580万円

2016年6月

1,580万

1,371万円

2016年6月

1,371万

1,898万円

2016年8月

1,898万

1,457万円

2016年8月

1,457万

1,680万円

2016年11月

1,680万

1,578万円

2016年11月

1,578万

1,780万円

2016年11月

1,780万

1,616万円

2016年11月

1,616万

1,680万円

2017年1月

1,680万

1,695万円

2017年1月

1,695万

1,798万円

2017年1月

1,798万

1,654万円

2017年1月

1,654万

1,780万円

2017年2月

1,780万

1,691万円

2017年2月

1,691万

1,480万円

2017年2月

1,480万

1,686万円

2017年2月

1,686万

1,580万円

2017年3月

1,580万

1,618万円

2017年3月

1,618万

1,780万円

2017年5月

1,780万

1,608万円

2017年5月

1,608万

1,672万円

2017年5月

1,672万

1,680万円

2017年6月

1,680万

1,546万円

2017年6月

1,546万

1,680万円

2017年7月

1,680万

1,564万円

2017年7月

1,564万

1,880万円

2017年10月

1,880万

2,021万円

2017年10月

2,021万

2,480万円

2018年5月

2,480万

2,094万円

2018年5月

2,094万

1,900万円

2018年10月

1,900万

1,732万円

2018年10月

1,732万

1,752万円

2018年10月

1,752万

2,380万円

2018年11月

2,380万

2,176万円

2018年11月

2,176万

2,368万円

2018年11月

2,368万

1,930万円

2018年11月

1,930万

1,939万円

2018年11月

1,939万

2,280万円

2019年2月

2,280万

2,319万円

2019年2月

2,319万

1,490万円

2019年3月

1,490万

1,784万円

2019年3月

1,784万

1,720万円

2019年3月

1,720万

1,845万円

2019年3月

1,845万

1,690万円

2019年3月

1,690万

1,805万円

2019年3月

1,805万

1,680万円

2019年3月

1,680万

1,800万円

2019年3月

1,800万

2,580万円

2019年4月

2,580万

2,186万円

2019年4月

2,186万

2,180万円

2019年5月

2,180万

2,128万円

2019年5月

2,128万

2,081万円

2019年5月

2,081万

1,650万円

2019年6月

1,650万

1,669万円

2019年6月

1,669万

2,320万円

2019年7月

2,320万

1,701万円

2019年7月

1,701万

1,780万円

2019年7月

1,780万

2,108万円

2019年7月

2,108万

2,073万円

2019年7月

2,073万

2,198万円

2019年9月

2,198万

1,704万円

2019年9月

1,704万

2,098万円

2019年10月

2,098万

1,768万円

2019年10月

1,768万

2,090万円

2019年10月

2,090万

2,230万円

2019年10月

2,230万

1,690万円

2019年10月

1,690万

2,087万円

2019年10月

2,087万

1,650万円

2019年10月

1,650万

2,151万円

2019年10月

2,151万

1,998万円

2019年11月

1,998万

1,742万円

2019年11月

1,742万

1,948万円

2020年2月

1,948万

1,800万円

2020年2月

1,800万

1,780万円

2020年8月

1,780万

2,260万円

2020年8月

2,260万

1,780万円

2020年9月

1,780万

2,193万円

2020年9月

2,193万

1,880万円

2020年11月

1,880万

2,111万円

2020年11月

2,111万

1,980万円

2021年7月

1,980万

1,954万円

2021年7月

1,954万

2,650万円

2021年11月

2,650万

1,961万円

2021年11月

1,961万

1,890万円

2022年3月

1,890万

1,515万円

2022年3月

1,515万

2,580万円

2022年4月

2,580万

2,288万円

2022年4月

2,288万

2,387万円

2022年4月

2,387万

2,798万円

2022年8月

2,798万

2,572万円

2022年8月

2,572万

2,598万円

2022年9月

2,598万

2,558万円

2022年9月

2,558万

2,090万円

2022年10月

2,090万

2,341万円

2022年10月

2,341万

2,598万円

2022年10月

2,598万

2,455万円

2022年10月

2,455万

2,698万円

2022年11月

2,698万

2,273万円

2022年11月

2,273万

2,180万円

2022年12月

2,180万

1,968万円

2022年12月

1,968万

2,598万円

2023年3月

2,598万

2,319万円

2023年3月

2,319万

2,080万円

2023年4月

2,080万

2,096万円

2023年4月

2,096万

2,498万円

2023年4月

2,498万

2,486万円

2023年4月

2,486万

1,880万円

2023年4月

1,880万

2,114万円

2023年4月

2,114万

2,780万円

2023年6月

2,780万

2,566万円

2023年6月

2,566万

1,980万円

2023年6月

1,980万

2,033万円

2023年6月

2,033万

2,448万円

2023年6月

2,448万

2,391万円

2023年6月

2,391万

1,980万円

2023年7月

1,980万

2,127万円

2023年7月

2,127万

2,399万円

2023年7月

2,399万

2,368万円

2023年7月

2,368万

2,180万円

2023年8月

2,180万

2,506万円

2023年8月

2,506万

2,280万円

2023年8月

2,280万

2,048万円

2023年8月

2,048万

1,950万円

2023年9月

1,950万

1,995万円

2023年9月

1,995万

2,348万円

2023年9月

2,348万

2,341万円

2023年9月

2,341万

2,298万円

2023年10月

2,298万

2,327万円

2023年10月

2,327万

1,880万円

2023年10月

1,880万

2,004万円

2023年10月

2,004万

1,900万円

2023年12月

1,900万

1,925万円

2023年12月

1,925万

2,780万円

2023年12月

2,780万

2,414万円

2023年12月

2,414万

1,499万円

2023年12月

1,499万

1,846万円

2023年12月

1,846万

2,680万円

2024年2月

2,680万

2,380万円

2024年2月

2,380万

2,580万円

2024年3月

2,580万

2,377万円

2024年3月

2,377万

2,480万円

2024年5月

2,480万

2,429万円

2024年5月

2,429万

2,330万円

2024年6月

2,330万

1,965万円

2024年6月

1,965万

2,080万円

2024年8月

2,080万

1,985万円

2024年8月

1,985万

2,330万円

2024年8月

2,330万

2,158万円

2024年8月

2,158万

2,320万円

2024年11月

2,320万

2,213万円

2024年11月

2,213万

2,580万円

2024年12月

2,580万

2,600万円

2024年12月

2,600万

2,580万円

2025年2月

2,580万

2,693万円

2025年2月

2,693万

2,127万円

2025年2月

2,127万

2,680万円

2025年3月

2,680万

2,899万円

2025年3月

2,899万

2,280万円

2025年6月

2,280万

2,244万円

2025年6月

2,244万

2,580万円

2025年6月

2,580万

2,682万円

2025年6月

2,682万

2,580万円

2025年10月

2,580万

2,224万円

2025年10月

2,224万

2,580万円

2025年12月

2,580万

2,251万円

2025年12月

2,251万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市福島区福島2丁目2-4

口コミ・レビュー

福島区在住40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪神福島駅、JR大阪駅、京阪中之島駅が徒歩圏内。梅田や難波へのアクセスが抜群で、通勤や買い物に非常に便利です。複数路線使えるのが強み。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店が多く、生活利便性は高いです。少し歩けば公園もあり、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。

気になる点: 夜間は人通りが多いエリアなので、静かな環境を求める方には少し騒がしく感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は定期的に清掃されており、比較的きれいに保たれています。日勤管理なので安心感があります。

気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季を感じさせる部分があります。最新のマンションのような洗練された雰囲気はありません。

築年数は古いですが、立地の良さが何よりの魅力です。駅近でどこへ行くにも便利なので、多少の古さは気になりません。日勤管理で安心感もあり、総戸数も多すぎないので、落ち着いた生活が送れています。リノベーションして住むのも良いかもしれません。

元住人20代さん居住者 / 2022年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積はコンパクトでしたが、一人暮らしには十分な広さでした。設備は最低限ですが、不便は感じませんでした。

気になる点: 水回りの老朽化は少し気になりました。特にキッチンや浴室は、最新の設備とは言えませんでした。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感がありました。オートロックはありませんが、居住者以外の出入りは比較的少ない印象です。

気になる点: オートロックがない点は、セキュリティ面で少し不安を感じる人もいるかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 福島駅周辺は、おしゃれなカフェやレストランも多く、外食には困りません。大阪駅も近いので、休日のショッピングにも便利でした。

気になる点: 梅田に近いため、週末などは街が賑やかすぎるように感じることもありました。

福島駅徒歩3分という抜群の立地に惹かれて入居しました。梅田へのアクセスが良く、生活する上で非常に便利でした。築年数は古いですが、管理はしっかりしており、日勤管理で安心できました。お部屋の設備は最新ではありませんでしたが、一人暮らしには十分でした。コスパを考えると良い物件だと思います。

大阪市エリアの市場動向

ドミール堂島の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。阪神本線／福島駅徒歩3分京阪中之島線／中之島駅徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ドミール堂島に関するよくある質問

ドミール堂島の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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✓ 秘密厳守近隣に知られません

大阪市の他のマンション・物件を見る

よくある質問

ドミール堂島の売却相場はいくらですか？

ドミール堂島の売却相場は、阪神本線／福島駅徒歩3分京阪中之島線／中之島駅徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ドミール堂島は築52年ですが売れますか？

ドミール堂島は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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