マンション

かもめ第１コーポ１２号棟

大阪府大阪市住之江区南港中3丁目4-12大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅徒歩2分

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かもめ第１コーポ１２号棟をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
2日前	母＋子ども1人	66.24〜72m2	買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅まで移動しやすいこと
4日前	父＋子ども1人	66.24〜72m2	収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
5日前	夫婦＋子ども3人	87〜99m2	落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅まで移動しやすいこと
1週間前	母＋子ども1人	66.24〜72m2	買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅まで移動しやすいこと
1週間前	夫婦＋子ども3人	89〜99.48m2	共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線

母＋子ども1人

2日前

66.24〜72m2

買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅まで移動しやすいこと

父＋子ども1人

4日前

66.24〜72m2

収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境

夫婦＋子ども3人

5日前

87〜99m2

落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅まで移動しやすいこと

母＋子ども1人

1週間前

66.24〜72m2

買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅まで移動しやすいこと

夫婦＋子ども3人

1週間前

89〜99.48m2

共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線

上記以外にもかもめ第１コーポ１２号棟の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市住之江区南港中3丁目4-12

交通

大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅徒歩2分

築年月

1982年3月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

14階建

総戸数

176戸

専有面積

66.24m² ～ 99.48m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

分譲会社

大阪市住宅供給公社

施工会社

鴻池組

管理会社

日本ハウズイング

小学校区域

大阪市立南港みなみ小学校

中学校区域

大阪市立南港南中学校

所在地(住所)

大阪府大阪市住之江区南港中3丁目4-12

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売却査定履歴

かもめ第１コーポ１２号棟の過去の取引実績

直近価格

1,406万円

平均価格

1,568万円

最高値

2,580万円

最安値

790万円

下落傾向（前回比 74万円）

1,180万円

2014年2月

1,180万

1,280万円

2014年2月

1,280万

1,080万円

2014年2月

1,080万

880万円

2014年5月

880万

850万円

2014年8月

850万

1,180万円

2014年8月

1,180万

1,090万円

2015年11月

1,090万

1,253万円

2015年11月

1,253万

1,190万円

2015年11月

1,190万

1,094万円

2015年11月

1,094万

1,180万円

2015年11月

1,180万

1,175万円

2015年11月

1,175万

1,090万円

2016年3月

1,090万

1,079万円

2016年3月

1,079万

1,050万円

2016年6月

1,050万

1,062万円

2016年6月

1,062万

1,100万円

2016年7月

1,100万

1,073万円

2016年7月

1,073万

1,530万円

2016年9月

1,530万

1,243万円

2016年9月

1,243万

1,430万円

2016年11月

1,430万

1,164万円

2016年11月

1,164万

890万円

2016年12月

890万

1,076万円

2016年12月

1,076万

790万円

2017年2月

790万

1,035万円

2017年2月

1,035万

880万円

2017年5月

880万

1,015万円

2017年5月

1,015万

950万円

2017年5月

950万

938万円

2017年5月

938万

890万円

2017年9月

890万

845万円

2017年9月

845万

1,480万円

2018年6月

1,480万

851万円

2018年6月

851万

1,680万円

2018年10月

1,680万

1,007万円

2018年10月

1,007万

1,680万円

2019年2月

1,680万

1,294万円

2019年2月

1,294万

1,380万円

2019年6月

1,380万

1,483万円

2019年6月

1,483万

1,380万円

2019年7月

1,380万

1,452万円

2019年7月

1,452万

1,480万円

2019年11月

1,480万

1,333万円

2019年11月

1,333万

1,380万円

2019年12月

1,380万

1,496万円

2019年12月

1,496万

1,580万円

2020年7月

1,580万

1,426万円

2020年7月

1,426万

1,880万円

2020年8月

1,880万

1,536万円

2020年8月

1,536万

1,090万円

2020年9月

1,090万

1,343万円

2020年9月

1,343万

1,700万円

2020年9月

1,700万

1,700万円

2020年9月

1,700万

999万円

2020年11月

999万

1,273万円

2020年11月

1,273万

1,400万円

2020年11月

1,400万

1,189万円

2020年11月

1,189万

1,780万円

2021年1月

1,780万

1,410万円

2021年1月

1,410万

1,880万円

2021年2月

1,880万

1,607万円

2021年2月

1,607万

1,780万円

2021年2月

1,780万

1,477万円

2021年2月

1,477万

1,480万円

2021年2月

1,480万

1,450万円

2021年2月

1,450万

1,690万円

2021年3月

1,690万

1,486万円

2021年3月

1,486万

1,580万円

2021年3月

1,580万

1,451万円

2021年3月

1,451万

1,498万円

2021年6月

1,498万

1,528万円

2021年6月

1,528万

1,680万円

2021年7月

1,680万

1,612万円

2021年7月

1,612万

1,880万円

2021年8月

1,880万

1,837万円

2021年8月

1,837万

1,780万円

2021年8月

1,780万

1,702万円

2021年8月

1,702万

1,398万円

2021年9月

1,398万

1,502万円

2021年9月

1,502万

1,298万円

2021年9月

1,298万

1,475万円

2021年9月

1,475万

2,280万円

2021年9月

2,280万

1,945万円

2021年9月

1,945万

1,250万円

2021年10月

1,250万

1,444万円

2021年10月

1,444万

1,410万円

2021年10月

1,410万

1,750万円

2021年10月

1,750万

1,647万円

2021年10月

1,647万

1,198万円

2021年11月

1,198万

1,393万円

2021年11月

1,393万

2,180万円

2021年12月

2,180万

1,850万円

2021年12月

1,850万

1,680万円

2022年1月

1,680万

1,514万円

2022年1月

1,514万

2,198万円

2022年1月

2,198万

1,893万円

2022年1月

1,893万

1,780万円

2022年1月

1,780万

1,638万円

2022年1月

1,638万

1,880万円

2022年2月

1,880万

1,748万円

2022年2月

1,748万

1,980万円

2022年2月

1,980万

1,866万円

2022年2月

1,866万

2,198万円

2022年3月

2,198万

1,921万円

2022年3月

1,921万

1,898万円

2022年3月

1,898万

1,876万円

2022年3月

1,876万

2,098万円

2022年3月

2,098万

1,911万円

2022年3月

1,911万

1,906万円

2022年3月

1,906万

1,598万円

2022年4月

1,598万

1,554万円

2022年4月

1,554万

1,750万円

2022年5月

1,750万

1,725万円

2022年5月

1,725万

1,998万円

2022年5月

1,998万

1,965万円

2022年5月

1,965万

1,880万円

2022年8月

1,880万

1,804万円

2022年8月

1,804万

1,598万円

2022年10月

1,598万

1,560万円

2022年10月

1,560万

1,750万円

2022年11月

1,750万

1,723万円

2022年11月

1,723万

1,498万円

2023年2月

1,498万

1,585万円

2023年2月

1,585万

1,880万円

2023年2月

1,880万

1,787万円

2023年2月

1,787万

1,750万円

2023年5月

1,750万

1,705万円

2023年5月

1,705万

1,680万円

2023年7月

1,680万

1,939万円

2023年7月

1,939万

1,883万円

2023年7月

1,883万

1,880万円

2023年8月

1,880万

1,704万円

2023年8月

1,704万

1,498万円

2023年8月

1,498万

1,512万円

2023年8月

1,512万

1,690万円

2023年8月

1,690万

1,801万円

2023年8月

1,801万

1,750万円

2023年11月

1,750万

1,603万円

2023年11月

1,603万

1,880万円

2024年2月

1,880万

1,687万円

2024年2月

1,687万

1,680万円

2024年2月

1,680万

1,608万円

2024年2月

1,608万

1,480万円

2024年5月

1,480万

1,597万円

2024年5月

1,597万

1,180万円

2024年5月

1,180万

1,571万円

2024年5月

1,571万

1,980万円

2024年6月

1,980万

1,742万円

2024年6月

1,742万

1,680万円

2024年6月

1,680万

1,785万円

2024年6月

1,785万

1,880万円

2024年8月

1,880万

1,632万円

2024年8月

1,632万

2,580万円

2024年10月

2,580万

1,920万円

2024年10月

1,920万

1,890万円

2024年10月

1,890万

1,717万円

2024年10月

1,717万

1,898万円

2024年12月

1,898万

1,580万円

2024年12月

1,580万

1,880万円

2025年2月

1,880万

1,797万円

2025年2月

1,797万

2,498万円

2025年3月

2,498万

2,323万円

2025年3月

2,323万

2,398万円

2025年6月

2,398万

2,202万円

2025年6月

2,202万

1,880万円

2025年10月

1,880万

2,104万円

2025年10月

2,104万

1,380万円

2025年12月

1,380万

1,899万円

2025年12月

1,899万

1,480万円

2026年2月

1,480万

1,666万円

2026年2月

1,666万

1,779万円

2026年2月

1,779万

1,480万円

2026年3月

1,480万

1,406万円

2026年3月

1,406万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市住之江区南港中3丁目4-12

口コミ・レビュー

南港ファミリーさん居住者 / 2023年10月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: ポートタウン西駅まで徒歩2分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、生活必需品はすぐに手に入ります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 緑が多く、公園や海も近くにあり、子育て環境としては良好です。静かで落ち着いた雰囲気ですが、少し歩けば商業施設もあります。

気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じます。オートロックではありません。

築年数は経っていますが、駅近で子育てしやすい環境なのが気に入っています。日勤管理で安心感もあり、日々の生活には十分満足しています。共用部のリフォームなどがあれば、さらに良くなると思います。

コスパ重視さん居住者 / 2022年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りなので、家族で住むには十分な広さがあります。リフォーム済みのお部屋なら快適に過ごせると思います。

気になる点: 水回りの設備などは、やはり築年数相応で古いです。最新の設備を求める方には不向きかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 大規模マンションなので、エントランスは広々としています。外観は年季が入っていますが、手入れはされている印象です。

気になる点: エレベーターが少ないため、朝晩は混み合うことがあります。駐車場は敷地外になる場合もあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐しているのは安心材料です。清掃は行き届いている方だと思います。

気になる点: セキュリティ面では、もう少し強化されていれば嬉しいです。昔ながらのマンションという感じです。

南港ポートタウンエリアで、この広さと駅からの近さを考えると、価格帯は魅力的な物件だと思います。設備面では新しさはありませんが、リフォーム次第で十分快適に暮らせます。静かで落ち着いた環境なので、のんびり暮らしたい方におすすめです。

大阪市エリアの市場動向

かもめ第１コーポ１２号棟の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

かもめ第１コーポ１２号棟に関するよくある質問

かもめ第１コーポ１２号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現

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✓ 秘密厳守近隣に知られません

大阪市の他のマンション・物件を見る

よくある質問

かもめ第１コーポ１２号棟の売却相場はいくらですか？

かもめ第１コーポ１２号棟の売却相場は、大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

かもめ第１コーポ１２号棟は築44年ですが売れますか？

かもめ第１コーポ１２号棟は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

かもめ第１コーポ１２号棟

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基本情報

詳細情報

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売却査定履歴

口コミ・レビュー

大阪市エリアの市場動向

かもめ第１コーポ１２号棟の立地価値

売却実績データ

エリア特性

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