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マンション

松が丘住宅9号棟

兵庫県明石市松が丘1丁目21-9JR山陽本線/朝霧駅 バス13分
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松が丘住宅9号棟をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

母+子ども1人

3日前
58〜60.75m2

明石市立松が丘小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

母+子ども1人

5日前
58〜60.75m2

明石市立松が丘小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

夫婦+子ども2人

1週間前
58〜60.75m2

住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線

子育て世帯

1週間前
58〜60.75m2

JR山陽本線/朝霧駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること

上記以外にも松が丘住宅9号棟の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市松が丘1丁目21-9
交通
JR山陽本線/朝霧駅 バス13分
築年月
1968年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付5階建
総戸数
20戸
専有面積
54.41m² ~ 60.75m²
管理方式
自主

詳細情報

用途地域
第一種中高層住居専用地域
分譲会社
兵庫県住宅供給公社
施工会社
兵庫県住宅供給公社
管理会社
自主管理
小学校区域
明石市立松が丘小学校
中学校区域
明石市立朝霧中学校
所在地(住所)
兵庫県明石市松が丘1丁目21-9
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売却査定履歴

松が丘住宅9号棟の過去の取引実績

直近価格

132万円

平均価格

220万円

最高値

480万円

最安値

98万円

上昇傾向(前回比 +32万円

松が丘住宅9号棟の売却査定履歴です。直近価格は132万円、平均価格は220万円、最高値は480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市松が丘1丁目21-9

口コミ・レビュー

明石在住50代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 静かな住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。

気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し不便さを感じます。バスの本数も時間帯によっては少ないです。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 建物自体は年季が入っていますが、自主管理で清掃はされているようです。

気になる点: 築年数がかなり経っているので、外観や共用部の古さは否めません。エレベーターがないのが残念です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 自主管理ですが、住民同士で協力して管理している印象です。地域との連携も取れているようです。

気になる点: セキュリティ面は、最新の設備ではないので、少し不安を感じることもあります。

築年数は古いですが、静かで緑豊かな環境は気に入っています。駅からのアクセスはバス頼りになりますが、日々の生活には慣れました。自主管理ですが、住民の方々で協力して維持されているようです。価格を考えれば、この立地と環境は悪くないと思います。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: JR朝霧駅までバス13分というのは、許容範囲内かもしれません。

気になる点: バス便がメインになるため、毎日の通勤・通学には少し手間がかかりそうです。遅延や混雑も気になります。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積は50㎡台後半なので、ファミリーでも工夫次第で住める広さかもしれません。

気になる点: 築年数が1968年と非常に古いため、内装や水回り、断熱性などが心配です。リフォーム費用も考慮する必要がありそうです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 松が丘小学校区という点は魅力的です。周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: スーパーや商業施設は、バスに乗って移動する必要がありそうです。日常の買い物には少し不便かもしれません。

静かな環境と学区は魅力ですが、築年数の古さと駅からのアクセスがネックです。特に、建物の老朽化やリフォームの必要性を考えると、購入には慎重になります。自主管理のため、将来的な修繕積立金や管理体制についても確認が必要です。価格によっては検討の余地がありますが、現状では少しハードルが高いと感じました。

明石市エリアの市場動向

松が丘住宅9号棟の立地価値

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR山陽本線/朝霧駅 バス13分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

松が丘住宅9号棟に関するよくある質問

松が丘住宅9号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

松が丘住宅9号棟の売却相場はいくらですか?

松が丘住宅9号棟の売却相場は、JR山陽本線/朝霧駅 バス13分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1968年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

松が丘住宅9号棟は築58年ですが売れますか?

松が丘住宅9号棟は築58年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

明石市エリアのマンション市場の動向は?

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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