マンション

キングマンション千船２番館

大阪府大阪市西淀川区佃1丁目1-74阪神本線／千船駅徒歩7分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
2日前	夫婦＋子ども2人	72〜84m2	共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、市立佃小学校に通いやすいこと
4日前	夫婦＋子ども2人	72〜84m2	共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、市立佃小学校に通いやすいこと
6日前	単身	57.75〜64m2	共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、管理しやすい広さ
1週間前	夫婦＋子ども3人	82〜87.75m2	室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境

夫婦＋子ども2人

2日前

72〜84m2

共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、市立佃小学校に通いやすいこと

夫婦＋子ども2人

4日前

72〜84m2

共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、市立佃小学校に通いやすいこと

単身

6日前

57.75〜64m2

共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、管理しやすい広さ

夫婦＋子ども3人

1週間前

82〜87.75m2

室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境

上記以外にもキングマンション千船２番館の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市西淀川区佃1丁目1-74

交通

阪神本線／千船駅徒歩7分

築年月

2001年3月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

15階建

総戸数

153戸

間取り

2LDK ～ 4LDK

専有面積

57.75m² ～ 87.75m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

準工業地域

敷地面積

14826.58m²

駐車場数

568

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

阪神住建

施工会社

熊谷組

管理会社

近鉄住宅管理

小学校区域

市立佃小学校

中学校区域

市立佃中学校

延床面積

14331.81m²

建築面積

1214.39m²

設計会社

ＬＡＮ設計

所在地(住所)

大阪府大阪市西淀川区佃1丁目1-74

バルコニー面積

9.90m² ～ 36.41m²

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売却査定履歴

キングマンション千船２番館の過去の取引実績

直近価格

2,264万円

平均価格

2,007万円

最高値

2,990万円

最安値

1,380万円

上昇傾向（前回比 +64万円）

1,780万円

2013年6月

1,780万

2,080万円

2013年6月

2,080万

1,690万円

2013年11月

1,690万

1,690万円

2014年2月

1,690万

1,640万円

2014年2月

1,640万

1,480万円

2014年4月

1,480万

1,600万円

2014年4月

1,600万

1,380万円

2014年5月

1,380万

1,600万円

2014年9月

1,600万

1,580万円

2014年9月

1,580万

1,550万円

2014年11月

1,550万

1,600万円

2014年12月

1,600万

1,622万円

2014年12月

1,622万

1,580万円

2015年1月

1,580万

1,576万円

2015年1月

1,576万

1,780万円

2015年2月

1,780万

1,645万円

2015年2月

1,645万

1,680万円

2015年2月

1,680万

1,738万円

2015年2月

1,738万

1,680万円

2015年4月

1,680万

1,621万円

2015年4月

1,621万

1,580万円

2015年5月

1,580万

1,625万円

2015年5月

1,625万

2,380万円

2015年6月

2,380万

1,940万円

2015年6月

1,940万

1,580万円

2015年8月

1,580万

1,655万円

2015年8月

1,655万

2,380万円

2015年11月

2,380万

1,952万円

2015年11月

1,952万

2,280万円

2015年12月

2,280万

1,981万円

2015年12月

1,981万

2,330万円

2016年5月

2,330万

1,967万円

2016年5月

1,967万

1,460万円

2016年6月

1,460万

1,592万円

2016年6月

1,592万

2,280万円

2016年8月

2,280万

2,105万円

2016年8月

2,105万

2,200万円

2016年9月

2,200万

1,912万円

2016年9月

1,912万

2,080万円

2016年12月

2,080万

1,947万円

2016年12月

1,947万

2,080万円

2017年3月

2,080万

2,076万円

2017年3月

2,076万

1,980万円

2017年4月

1,980万

1,986万円

2017年4月

1,986万

1,780万円

2017年10月

1,780万

1,960万円

2017年10月

1,960万

1,750万円

2018年1月

1,750万

1,797万円

2018年1月

1,797万

1,680万円

2018年4月

1,680万

1,759万円

2018年4月

1,759万

1,580万円

2018年10月

1,580万

1,668万円

2018年10月

1,668万

1,680万円

2018年10月

1,680万

1,650万円

2018年10月

1,650万

1,780万円

2019年1月

1,780万

1,727万円

2019年1月

1,727万

1,880万円

2019年2月

1,880万

1,726万円

2019年2月

1,726万

1,880万円

2019年3月

1,880万

1,767万円

2019年3月

1,767万

1,780万円

2019年3月

1,780万

1,694万円

2019年3月

1,694万

2,440万円

2019年3月

2,440万

1,495万円

2019年4月

1,495万

1,555万円

2019年4月

1,555万

1,680万円

2019年4月

1,680万

1,622万円

2019年4月

1,622万

1,780万円

2019年5月

1,780万

1,689万円

2019年5月

1,689万

1,625万円

2019年5月

1,625万

1,680万円

2019年6月

1,680万

1,626万円

2019年6月

1,626万

1,680万円

2019年8月

1,680万

1,569万円

2019年8月

1,569万

1,690万円

2019年10月

1,690万

1,626万円

2019年10月

1,626万

1,590万円

2020年2月

1,590万

1,574万円

2020年2月

1,574万

1,780万円

2020年3月

1,780万

1,561万円

2020年3月

1,561万

1,480万円

2020年9月

1,480万

1,508万円

2020年9月

1,508万

1,680万円

2020年9月

1,680万

1,554万円

2020年9月

1,554万

1,850万円

2020年10月

1,850万

1,577万円

2020年10月

1,577万

2,490万円

2020年12月

2,490万

1,666万円

2020年12月

1,666万

2,280万円

2021年3月

2,280万

1,761万円

2021年3月

1,761万

2,280万円

2021年4月

2,280万

1,806万円

2021年4月

1,806万

1,980万円

2021年5月

1,980万

1,708万円

2021年5月

1,708万

2,180万円

2021年8月

2,180万

2,062万円

2021年8月

2,062万

1,780万円

2021年11月

1,780万

1,914万円

2021年11月

1,914万

2,090万円

2021年11月

2,090万

2,185万円

2021年11月

2,185万

2,300万円

2022年5月

2,300万

1,896万円

2022年5月

1,896万

2,220万円

2022年9月

2,220万

1,953万円

2022年9月

1,953万

2,250万円

2022年9月

2,250万

2,036万円

2022年9月

2,036万

2,280万円

2022年11月

2,280万

2,229万円

2022年11月

2,229万

2,220万円

2022年12月

2,220万

2,120万円

2022年12月

2,120万

2,280万円

2023年5月

2,280万

2,386万円

2023年5月

2,386万

2,380万円

2023年11月

2,380万

2,362万円

2023年11月

2,362万

2,250万円

2023年11月

2,250万

2,331万円

2023年11月

2,331万

2,480万円

2023年12月

2,480万

2,338万円

2023年12月

2,338万

2,950万円

2024年2月

2,950万

2,809万円

2024年2月

2,809万

2,790万円

2024年5月

2,790万

2,821万円

2024年5月

2,821万

2,380万円

2024年5月

2,380万

2,367万円

2024年5月

2,367万

2,990万円

2024年7月

2,990万

2,709万円

2024年7月

2,709万

2,280万円

2024年8月

2,280万

2,299万円

2024年8月

2,299万

2,890万円

2024年8月

2,890万

2,697万円

2024年8月

2,697万

2,790万円

2024年8月

2,790万

2,801万円

2024年8月

2,801万

1,980万円

2024年8月

1,980万

1,918万円

2024年8月

1,918万

2,980万円

2024年9月

2,980万

2,679万円

2024年9月

2,679万

1,980万円

2025年2月

1,980万

1,898万円

2025年2月

1,898万

2,180万円

2025年5月

2,180万

2,316万円

2025年5月

2,316万

2,980万円

2025年8月

2,980万

2,358万円

2025年8月

2,358万

1,980万円

2025年8月

1,980万

1,940万円

2025年8月

1,940万

2,880万円

2025年9月

2,880万

2,692万円

2025年9月

2,692万

1,880万円

2025年11月

1,880万

1,913万円

2025年11月

1,913万

2,980万円

2026年2月

2,980万

2,464万円

2026年2月

2,464万

2,200万円

2026年2月

2,200万

2,211万円

2026年2月

2,211万

2,480万円

2026年2月

2,480万

2,321万円

2026年2月

2,321万

2,200万円

2026年3月

2,200万

2,264万円

2026年3月

2,264万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西淀川区佃1丁目1-74

口コミ・レビュー

千船在住20代さん居住者 / 2023年10月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪神千船駅まで徒歩7分と近く、梅田や神戸方面へのアクセスが非常に便利です。周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 佃小学校区域で子育て環境としても良さそうです。大通りから少し入っているので、比較的静かな住環境が保たれていると感じます。

気になる点: 大型商業施設は少ないため、休日のショッピングは少し遠出する必要があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも広々としています。

気になる点: 築20年以上なので、最新の設備やデザインではありません。ロビーも少し古さを感じさせます。

2001年築ですが、立地の良さと日勤管理による安心感で快適に暮らしています。駅近で生活利便性も高く、ファミリー層にもおすすめです。ただ、共用部や設備には経年劣化が見られるため、最新のマンションを求める方には少し物足りないかもしれません。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも2LDKから4LDKまで対応しているので、ファミリーで住むには十分な広さでした。収納も比較的多く助かりました。

気になる点: 水回りの設備は、新築当時からすると少し古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、最新のキッチンやバスルームではありません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感がありました。オートロックもしっかりしていましたし、マンション全体としてセキュリティ面はしっかりしていると感じます。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 千船駅が近いのはやはり魅力です。商店街やスーパーもあり、日常の買い物には困りませんでした。病院や銀行なども徒歩圏内にあります。

気になる点: 阪神電車なので、JRや地下鉄への乗り換えが必要になる場合があり、少し手間がかかることがあります。

ファミリーで住むには、広さと立地は満足できるマンションでした。特に駅への近さと、子育てしやすい環境は良かったです。ただ、築年数なりの古さは否めず、特に水回りなどは最新とは言えません。管理はしっかりしているので、コスパを重視するなら良い選択肢だと思います。

大阪市エリアの市場動向

キングマンション千船２番館の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。阪神本線／千船駅徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

キングマンション千船２番館に関するよくある質問

キングマンション千船２番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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大阪市の他のマンション・物件を見る

よくある質問

キングマンション千船２番館の売却相場はいくらですか？

キングマンション千船２番館の売却相場は、阪神本線／千船駅徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

キングマンション千船２番館は築25年ですが売れますか？

キングマンション千船２番館は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

キングマンション千船２番館

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詳細情報

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売却査定履歴

口コミ・レビュー

大阪市エリアの市場動向

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売却実績データ

エリア特性

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