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マンション

シャルマンフジビルトモアー放出

大阪府東大阪市森河内西2丁目33-6JRおおさか東線/放出駅 徒歩5分
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シャルマンフジビルトモアー放出をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ペットと暮らしたい夫婦

2日前
65.25〜68m2

住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感

子育て世帯

5日前
74〜77.22m2

家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、公園が近い住環境

夫婦+子ども1人

1週間前
65.25〜68m2

セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること

ペットと暮らしたい夫婦

1週間前
65.25〜68m2

住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感

子育て世帯

1週間前
74〜77.22m2

JRおおさか東線/放出駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること

上記以外にもシャルマンフジビルトモアー放出の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府東大阪市森河内西2丁目33-6
交通
JRおおさか東線/放出駅 徒歩5分
築年月
2002年11月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
10階建
総戸数
27戸
専有面積
65.25m² ~ 77.22m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
商業地域
分譲会社
フジ住宅
施工会社
鍛治田工務店
小学校区域
東大阪市立森河内小学校
中学校区域
東大阪市立高井田中学校
所在地(住所)
大阪府東大阪市森河内西2丁目33-6
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売却査定履歴

シャルマンフジビルトモアー放出の過去の取引実績

直近価格

3,313万円

平均価格

3,188万円

最高値

3,680万円

最安値

2,400万円

上昇傾向(前回比 +33万円

シャルマンフジビルトモアー放出の売却査定履歴です。直近価格は3,313万円、平均価格は3,188万円、最高値は3,680万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府東大阪市森河内西2丁目33-6

口コミ・レビュー

放出駅近のサラリーマンさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 放出駅まで徒歩5分と非常に近く、JRおおさか東線を使えば大阪駅や新大阪駅へのアクセスも良好。日常の通勤に大変便利で助かっています。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が揃っており、生活に必要なものは大抵駅周辺で揃います。森河内小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境かと思います。

気になる点: 大きな商業施設はありませんが、日々の生活には十分です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックがあり、マンション全体で最低限のセキュリティは確保されていると感じます。共用部は比較的きれいに保たれています。

気になる点: 管理体制の詳細や、管理員さんの対応についてはあまり把握していません。

築年数は経っていますが、駅からの近さと周辺の利便性は大きな魅力です。静かな住宅街でありながら、生活に必要なものが揃うバランスの取れた立地だと感じています。もう少し共用部のメンテナンスが充実すると、さらに満足度が高いです。

子育てファミリーさん居住者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は比較的広めで、バルコニーからの日当たりも悪くありません。2002年築なので最新設備ではありませんが、一般的な生活には問題ないレベルです。

気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やや古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、交換を検討したくなるかもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: 森河内小学校が近く、通学路も比較的安全そうです。公園もいくつかあり、子供が遊ぶ場所には困りません。静かな環境で子育てしやすいです。

気になる点: 最寄り駅周辺以外は、少し歩くと車通りの多い道もあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、10階建てなので存在感があります。エントランスはシンプルですが、清潔に保たれている印象です。

気になる点: 共用部の設備(例えば宅配ボックスなど)はあまり充実していないようです。築年数なりといった感じです。

駅近で生活利便性は良いですが、建物自体は築年数なりの古さを感じます。特に水回りなどは、最新のマンションと比べると見劣りするかもしれません。しかし、子育て環境としては小学校が近く、公園もあるので悪くないと思います。価格とのバランスで検討する価値はある物件です。

東大阪市エリアの市場動向

シャルマンフジビルトモアー放出の立地価値

東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JRおおさか東線/放出駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

シャルマンフジビルトモアー放出に関するよくある質問

シャルマンフジビルトモアー放出の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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累計1,500組成約
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よくある質問

シャルマンフジビルトモアー放出の売却相場はいくらですか?

シャルマンフジビルトモアー放出の売却相場は、JRおおさか東線/放出駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シャルマンフジビルトモアー放出は築23年ですが売れますか?

シャルマンフジビルトモアー放出は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

東大阪市エリアのマンション市場の動向は?

東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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