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マンション

リッツ千里山田

大阪府吹田市山田西2丁目7-3阪急千里線/山田駅 バス6分
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リッツ千里山田をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

母+子ども1人

2日前
66.73〜70m2

収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸

単身

5日前
66.73〜70m2

買い物しやすい周辺環境、阪急千里線/山田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

夫婦+子ども1人

7日前
66.73〜70m2

管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線

母+子ども1人

1週間前
66.73〜70m2

収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸

上記以外にもリッツ千里山田の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府吹田市山田西2丁目7-3
交通
阪急千里線/山田駅 バス6分
築年月
2000年11月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
6階建
総戸数
28戸
専有面積
66.73m² ~ 78.05m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
1036.8m²
分譲会社
吉富建設
施工会社
浜田組
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
西山田小学校
中学校区域
西山田中学校
備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー
所在地(住所)
大阪府吹田市山田西2丁目7-3
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売却査定履歴

リッツ千里山田の過去の取引実績

直近価格

3,015万円

平均価格

2,316万円

最高値

3,280万円

最安値

1,780万円

下落傾向(前回比 265万円

リッツ千里山田の売却査定履歴です。直近価格は3,015万円、平均価格は2,316万円、最高値は3,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府吹田市山田西2丁目7-3

口コミ・レビュー

千里山在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★

良い点: 近くに公園が多く、子供が遊ぶのに最適です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。西山田小学校も近いので子育て世代には安心です。

気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し不便を感じる時があります。バスの本数も時間帯によっては少なめです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、来客時も安心感があります。

気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝のラッシュ時には少し待つことがあります。駐車場も平面ですが、台数に限りがあります。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 部屋は広々としており、収納も十分です。日当たりも良く、リビングは明るいです。キッチンやバスルームも使いやすいです。

気になる点: null

全体的に満足しています。特に子育て環境としては恵まれていると感じます。駅からのアクセスだけが少し気になりますが、静かで落ち着いた住環境を求める方にはおすすめです。リノベーションされたお部屋もあるようです。

購入検討者・30代一人暮らしさん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 阪急千里線山田駅までバスで6分という立地です。駅周辺には商業施設がいくつかあり、日常的な用事は済ませられます。

気になる点: バス便がメインになるため、天候や時間帯によっては通勤・通学に影響が出る可能性があります。終電後も注意が必要です。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 巡回管理ですが、敷地内は比較的きれいに清掃されており、管理組合も機能している印象です。オートロックはありますが、モニター付きインターホンだとさらに安心感が増します。

気になる点: null

周辺環境★★★★

良い点: 緑が多く、落ち着いた住宅街です。スーパーやコンビニも近く、生活利便性は悪くないです。西山田小学校区というのもポイントが高いです。

気になる点: 繁華街からは離れているため、夜遅くに一人で歩くのは少し心細いかもしれません。

静かで緑豊かな住環境は魅力的です。子育て世代には特に良い環境だと思います。ただ、駅からのアクセスがバスのみというのが少しネックです。価格帯によっては検討したい物件ですが、もう少し駅近の物件と比較検討したいと考えています。

吹田市エリアの市場動向

リッツ千里山田の立地価値

吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。阪急千里線/山田駅 バス6分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

リッツ千里山田に関するよくある質問

リッツ千里山田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

リッツ千里山田の売却相場はいくらですか?

リッツ千里山田の売却相場は、阪急千里線/山田駅 バス6分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

リッツ千里山田は築25年ですが売れますか?

リッツ千里山田は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

吹田市エリアのマンション市場の動向は?

吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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