グランシティオ歌島橋
グランシティオ歌島橋をお探しのお客様
現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 2日前 | 単身(投資目的) | 67.8〜71m2 | 日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 夫婦+子ども3人 | 78〜81.36m2 | 住人が多すぎず落ち着いていること、大阪市立御幣島小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 定年前の住み替え検討 | 67.8〜71m2 | 移動の負担が少ない立地、JR東西線/御幣島駅 徒歩4分 JR東海道本線/塚本駅 徒歩14分 阪神本線/姫島駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 夫婦+子ども2人 | 76〜81.36m2 | 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 単身(投資目的) | 67.8〜71m2 | 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
単身(投資目的)
2日前日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
5日前住人が多すぎず落ち着いていること、大阪市立御幣島小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
7日前移動の負担が少ない立地、JR東西線/御幣島駅 徒歩4分 JR東海道本線/塚本駅 徒歩14分 阪神本線/姫島駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども2人
1週間前駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
単身(投資目的)
1週間前管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
上記以外にもグランシティオ歌島橋の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に:0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
グランシティオ歌島橋の過去の取引実績
直近価格
3,832万円
平均価格
2,940万円
最高値
4,480万円
最安値
1,980万円
グランシティオ歌島橋の売却査定履歴です。直近価格は3,832万円、平均価格は2,940万円、最高値は4,480万円です。
2,180万円
2013年11月
1,980万円
2013年12月
2,280万円
2014年2月
2,080万円
2014年3月
1,980万円
2014年6月
2,080万円
2014年9月
2,180万円
2014年9月
2,280万円
2014年9月
2,730万円
2018年10月
2,736万円
2018年10月
2,580万円
2018年12月
2,660万円
2018年12月
2,380万円
2019年4月
2,568万円
2019年4月
2,650万円
2020年3月
2,858万円
2020年3月
2,780万円
2021年5月
2,371万円
2021年5月
2,580万円
2021年8月
2,424万円
2021年8月
2,490万円
2022年1月
2,428万円
2022年1月
3,290万円
2024年2月
3,199万円
2024年2月
3,780万円
2024年10月
3,392万円
2024年10月
3,998万円
2024年11月
3,854万円
2024年11月
3,898万円
2025年3月
3,856万円
2025年3月
3,480万円
2025年7月
3,338万円
2025年7月
4,480万円
2025年12月
3,690万円
2025年12月
4,480万円
2026年2月
3,832万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: JR東西線の御幣島駅まで徒歩4分と非常に近く、梅田や京橋へのアクセスが抜群です。JR塚本駅も徒歩圏内で、新快速も利用できるので通勤に便利。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 飲食店は少なめで、外食を楽しみたい場合は少し移動が必要かもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックも完備されています。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の経年劣化は多少見られます。セキュリティ面でさらに強化を期待したい部分もあります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高いのが魅力です。子育て世代にもおすすめできるエリアだと思います。管理体制も概ね良好で、満足しています。
良い点: RC造でしっかりとした造りです。エントランスは比較的綺麗に保たれている印象です。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。外観は少し落ち着いた印象ですが、もう少しモダンなデザインだと魅力的でした。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようで、ファミリー層にも対応できそうです。日当たりの良さそうな部屋もあります。
気になる点: 間取りの選択肢が不明確で、詳細を確認する必要があります。水回りなどの設備は、リフォームされているかどうかが重要になりそうです。
良い点: JR東西線・御幣島駅まで徒歩4分は非常に魅力的。通勤・通学に便利だと感じました。
気になる点: JR東海道本線・塚本駅や阪神本線・姫島駅までは少し歩くため、利用する路線によっては少し不便に感じるかもしれません。
駅からの近さと生活利便性は大きな魅力ですが、築年数が気になる点です。室内や設備の状態によっては、リノベーション費用も考慮する必要がありそうです。周辺環境は良いので、物件の状態次第で検討したいです。
大阪市エリアの市場動向
グランシティオ歌島橋の立地価値
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR東西線/御幣島駅 徒歩4分 JR東海道本線/塚本駅 徒歩14分 阪神本線/姫島駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
グランシティオ歌島橋に関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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よくある質問
グランシティオ歌島橋の売却相場はいくらですか?
グランシティオ歌島橋の売却相場は、JR東西線/御幣島駅 徒歩4分 JR東海道本線/塚本駅 徒歩14分 阪神本線/姫島駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランシティオ歌島橋は築28年ですが売れますか?
グランシティオ歌島橋は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は?
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか?
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
