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マンション

ファミール塚口

兵庫県尼崎市若王寺2丁目8-12JR福知山線/塚口駅 徒歩12分 阪急神戸本線/園田駅 徒歩18分
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ファミール塚口をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

賃貸からの住み替え夫婦

3日前
58〜67m2

セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

単身(投資目的)

4日前
57.05〜62m2

管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること

共働き夫婦

7日前
57.05〜66m2

駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境

共働き夫婦

1週間前
57.05〜66m2

セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

上記以外にもファミール塚口の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県尼崎市若王寺2丁目8-12
交通
JR福知山線/塚口駅 徒歩12分 阪急神戸本線/園田駅 徒歩18分
築年月
1995年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
7階建
総戸数
45戸
専有面積
57.05m² ~ 75.90m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
1610m²
駐車場数
36
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
丸紅
施工会社
大都工業
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
小園小学校
中学校区域
小園中学校
ブランド
ファミール
備考
●オートロック ●エレベータ
延床面積
3516m²
建築面積
644m²
設計会社
松本建築事務所
所在地(住所)
兵庫県尼崎市若王寺2丁目8-12
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売却査定履歴

ファミール塚口の過去の取引実績

直近価格

2,518万円

平均価格

2,139万円

最高値

2,978万円

最安値

1,380万円

下落傾向(前回比 281万円

ファミール塚口の売却査定履歴です。直近価格は2,518万円、平均価格は2,139万円、最高値は2,978万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県尼崎市若王寺2丁目8-12

口コミ・レビュー

塚口ライフ満喫中さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR塚口駅まで徒歩12分で、通勤に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物には困りません。

気になる点: 阪急園田駅も徒歩圏内ですが、少し距離があります。JR福知山線は遅延が時々あるのがネックです。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近隣に公園もいくつかあり、子供が遊ぶ場所には困りません。小学校も近く安心です。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに清掃されています。

気になる点: オートロックがないのが少し気になりますが、戸別玄関のセキュリティはしっかりしています。

築年数は経っていますが、管理は行き届いている印象です。周辺環境は静かで住みやすく、子育て世代にはおすすめです。駅までの距離はありますが、慣れれば問題ありません。コスパの良いマンションだと思います。

購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年02月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造でしっかりした造りです。エントランス周りも清潔に保たれており、古さを感じさせない工夫が見られます。

気になる点: 築年数相応の箇所はやはり見られます。共用廊下などはもう少し明るさがあると良いかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が57㎡台からあるので、DINKSや単身者には十分な広さです。リフォーム済みのお部屋なら快適に過ごせそうです。

気になる点: 間取りの詳細が不明なのが気になります。水回りなどの設備は、年数なりのものが多い可能性があります。

周辺環境★★★★

良い点: 小園小学校区で、教育環境は良好です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。

気になる点: 最寄り駅までの徒歩時間が少し長いため、荷物が多い時などは大変かもしれません。

JR塚口駅まで徒歩12分という立地は、人によっては少し遠いかもしれませんが、静かな住環境を求める方には魅力的だと思います。築年数は経過していますが、共用部の管理状態は良さそうです。リフォームの状況次第で、コスパの良い物件になる可能性を秘めていると感じました。

尼崎市エリアの市場動向

ファミール塚口の立地価値

尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR福知山線/塚口駅 徒歩12分 阪急神戸本線/園田駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ファミール塚口に関するよくある質問

ファミール塚口の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

ファミール塚口の売却相場はいくらですか?

ファミール塚口の売却相場は、JR福知山線/塚口駅 徒歩12分 阪急神戸本線/園田駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファミール塚口は築31年ですが売れますか?

ファミール塚口は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

尼崎市エリアのマンション市場の動向は?

尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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