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マンション

キャステージパーク２番街

大阪府八尾市永畑町3丁目1-40JR関西本線／八尾駅徒歩8分

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現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
7日前	共働き夫婦	57.24〜64m2	公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
1週間前	共働き夫婦	57.24〜64m2	公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
1週間前	共働き夫婦	57.24〜64m2	公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
1週間前	共働き夫婦	57.24〜64m2	公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
2週間前	共働き夫婦	57.24〜64m2	公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境

共働き夫婦

7日前

57.24〜64m2

公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境

共働き夫婦

1週間前

57.24〜64m2

公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境

共働き夫婦

1週間前

57.24〜64m2

公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境

共働き夫婦

1週間前

57.24〜64m2

公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境

共働き夫婦

2週間前

57.24〜64m2

公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境

上記以外にもキャステージパーク２番街の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府八尾市永畑町3丁目1-40

交通

JR関西本線／八尾駅徒歩8分

築年月

1995年10月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

14階建

総戸数

123戸

専有面積

57.24m² ～ 72.05m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準工業地域

敷地面積

3265m²

駐車場数

99

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

ニチメン川崎製鉄長谷工都市開発

施工会社

長谷工コーポレーション

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

八尾市立永畑小学校

中学校区域

八尾市立龍華中学校

延床面積

8526m²

建築面積

1017m²

設計会社

環境都市プランニング長谷工コーポレーション

所在地(住所)

大阪府八尾市永畑町3丁目1-40

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売却査定履歴

キャステージパーク２番街の過去の取引実績

直近価格

2,267万円

平均価格

1,817万円

最高値

2,680万円

最安値

1,096万円

下落傾向（前回比 113万円）

1,380万円

2014年9月

1,380万

1,280万円

2015年1月

1,280万

1,185万円

2015年1月

1,185万

1,180万円

2015年4月

1,180万

1,185万円

2015年4月

1,185万

1,280万円

2015年4月

1,280万

1,096万円

2015年4月

1,096万

1,380万円

2015年6月

1,380万

1,117万円

2015年6月

1,117万

1,680万円

2015年7月

1,680万

1,365万円

2015年7月

1,365万

1,480万円

2015年10月

1,480万

1,198万円

2015年10月

1,198万

1,180万円

2015年11月

1,180万

1,261万円

2015年11月

1,261万

1,480万円

2015年11月

1,480万

1,373万円

2015年11月

1,373万

1,580万円

2016年3月

1,580万

1,379万円

2016年3月

1,379万

1,480万円

2016年4月

1,480万

1,421万円

2016年4月

1,421万

1,480万円

2017年2月

1,480万

1,392万円

2017年2月

1,392万

1,480万円

2019年2月

1,480万

1,476万円

2019年2月

1,476万

1,480万円

2019年4月

1,480万

1,374万円

2019年4月

1,374万

1,380万円

2019年5月

1,380万

1,444万円

2019年5月

1,444万

1,350万円

2019年7月

1,350万

1,423万円

2019年7月

1,423万

1,390万円

2021年3月

1,390万

1,439万円

2021年3月

1,439万

2,180万円

2021年4月

2,180万

1,556万円

2021年4月

1,556万

1,390万円

2021年4月

1,390万

1,509万円

2021年4月

1,509万

1,580万円

2022年3月

1,580万

1,396万円

2022年3月

1,396万

1,460万円

2022年3月

1,460万

1,542万円

2022年3月

1,542万

2,350万円

2022年4月

2,350万

1,585万円

2022年4月

1,585万

2,298万円

2022年6月

2,298万

1,659万円

2022年6月

1,659万

2,248万円

2022年9月

2,248万

1,877万円

2022年9月

1,877万

2,298万円

2022年12月

2,298万

1,927万円

2022年12月

1,927万

1,880万円

2023年1月

1,880万

1,940万円

2023年1月

1,940万

2,198万円

2023年2月

2,198万

1,925万円

2023年2月

1,925万

2,080万円

2023年10月

2,080万

2,059万円

2023年10月

2,059万

1,980万円

2024年11月

1,980万

2,013万円

2024年11月

2,013万

2,680万円

2024年12月

2,680万

2,114万円

2024年12月

2,114万

2,490万円

2025年3月

2,490万

2,073万円

2025年3月

2,073万

2,480万円

2025年7月

2,480万

2,318万円

2025年7月

2,318万

2,580万円

2025年8月

2,580万

2,440万円

2025年8月

2,440万

2,390万円

2025年8月

2,390万

2,387万円

2025年8月

2,387万

2,290万円

2025年11月

2,290万

2,369万円

2025年11月

2,369万

2,480万円

2025年12月

2,480万

2,442万円

2025年12月

2,442万

1,780万円

2026年1月

1,780万

2,237万円

2026年1月

2,237万

2,480万円

2026年1月

2,480万

2,170万円

2026年1月

2,170万

2,364万円

2026年1月

2,364万

2,090万円

2026年1月

2,090万

2,268万円

2026年1月

2,268万

2,180万円

2026年1月

2,180万

2,291万円

2026年1月

2,291万

2,380万円

2026年2月

2,380万

2,251万円

2026年2月

2,251万

2,380万円

2026年3月

2,380万

2,267万円

2026年3月

2,267万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府八尾市永畑町3丁目1-40

口コミ・レビュー

八尾駅前で便利！40代ファミリーさん居住者 / 2023年08月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR八尾駅まで徒歩8分と近く、通勤に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日々の買い物に困りません。快速も止まるので、大阪市内へのアクセスも良好です。

気になる点: 特になし。

周辺環境★★★★☆

良い点: 小学校が近く、子育てしやすい環境です。公園も点在しており、子供が遊ぶ場所にも困りません。静かで落ち着いた住環境が気に入っています。

気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなることがあるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースも比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。

築年数は経っていますが、駅への近さと周辺環境の良さで満足しています。子育て世代には特に住みやすいマンションだと思います。管理もしっかりしており、今後も長く住み続けたいです。

コスパ重視の単身者さん居住者 / 2024年01月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあるので、ゆったりと過ごせます。SRC造なので、遮音性は比較的高いと感じます。

気になる点: 設備は標準的で、特に最新のものは期待できません。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 建物自体はしっかりした造りで、規模も大きいです。エントランスは広々としています。

気になる点: 築年数相応の古さは否めません。外観や共用部のデザインに最新のトレンド感はありません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニが近く、生活必需品の買い物には困りません。駅までの道のりも平坦で歩きやすいです。

気になる点: 飲食店や娯楽施設は少なめなので、そういった面を重視する方には物足りないかもしれません。

築年数は古いですが、JR八尾駅まで徒歩圏内で、周辺の生活利便性も悪くないため、価格を考えれば良い選択肢だと思います。部屋によってはリフォームの有無で印象が変わるかもしれません。静かに暮らしたい方にはおすすめです。

八尾市エリアの市場動向

キャステージパーク２番街の立地価値

八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR関西本線／八尾駅徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

八尾市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

キャステージパーク２番街に関するよくある質問

キャステージパーク２番街の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、八尾市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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✓累計1,500組成約

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よくある質問

キャステージパーク２番街の売却相場はいくらですか？

キャステージパーク２番街の売却相場は、JR関西本線／八尾駅徒歩8分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

キャステージパーク２番街は築30年ですが売れますか？

キャステージパーク２番街は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

八尾市エリアのマンション市場の動向は？

八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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