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マンション

くずはセンチュリータウン２番館

大阪府枚方市楠葉花園町5-2京阪本線／樟葉駅徒歩4分

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くずはセンチュリータウン２番館をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
5日前	共働き夫婦	67.64〜71m2	眺望の良さ、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感
6日前	共働き夫婦	67.64〜71m2	眺望の良さ、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感
7日前	共働き夫婦	67.64〜71m2	眺望の良さ、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感
1週間前	共働き夫婦	67.64〜71m2	眺望の良さ、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感
1週間前	共働き夫婦	67.64〜71m2	眺望の良さ、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感

共働き夫婦

5日前

67.64〜71m2

眺望の良さ、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感

共働き夫婦

6日前

67.64〜71m2

眺望の良さ、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感

共働き夫婦

7日前

67.64〜71m2

眺望の良さ、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感

共働き夫婦

1週間前

67.64〜71m2

眺望の良さ、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感

共働き夫婦

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67.64〜71m2

眺望の良さ、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感

上記以外にもくずはセンチュリータウン２番館の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府枚方市楠葉花園町5-2

交通

京阪本線／樟葉駅徒歩4分

築年月

1974年6月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

15階建

総戸数

196戸

専有面積

67.64m² ～ 80.83m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

分譲会社

蝶理

施工会社

竹中工務店

管理会社

三井不動産レジデンシャルサービス関西

小学校区域

枚方市立樟葉西小学校

中学校区域

枚方市立楠葉西中学校

設計会社

竹中工務店大阪本店設計部

所在地(住所)

大阪府枚方市楠葉花園町5-2

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売却査定履歴

くずはセンチュリータウン２番館の過去の取引実績

直近価格

2,487万円

平均価格

1,994万円

最高値

2,698万円

最安値

1,340万円

上昇傾向（前回比 +89万円）

1,390万円

2013年7月

1,390万

1,340万円

2013年10月

1,340万

1,850万円

2014年4月

1,850万

1,550万円

2014年4月

1,550万

1,560万円

2014年6月

1,560万

2,088万円

2015年11月

2,088万

1,870万円

2015年11月

1,870万

1,998万円

2016年2月

1,998万

1,816万円

2016年2月

1,816万

1,857万円

2016年2月

1,857万

2,080万円

2016年3月

2,080万

1,953万円

2016年3月

1,953万

1,680万円

2016年11月

1,680万

1,917万円

2016年11月

1,917万

1,490万円

2017年3月

1,490万

1,841万円

2017年3月

1,841万

1,980万円

2017年7月

1,980万

1,703万円

2017年7月

1,703万

2,200万円

2017年9月

2,200万

1,822万円

2017年9月

1,822万

1,930万円

2017年10月

1,930万

1,904万円

2017年10月

1,904万

1,950万円

2017年12月

1,950万

2,000万円

2017年12月

2,000万

2,200万円

2018年3月

2,200万

1,872万円

2018年3月

1,872万

1,988万円

2018年6月

1,988万

2,106万円

2018年6月

2,106万

1,988万円

2018年7月

1,988万

2,090万円

2018年7月

2,090万

1,898万円

2018年8月

1,898万

2,068万円

2018年8月

2,068万

1,500万円

2020年2月

1,500万

1,945万円

2020年2月

1,945万

1,630万円

2020年4月

1,630万

1,696万円

2020年4月

1,696万

1,880万円

2020年4月

1,880万

1,886万円

2020年4月

1,886万

1,580万円

2020年4月

1,580万

1,785万円

2020年4月

1,785万

1,980万円

2020年6月

1,980万

1,590万円

2020年6月

1,590万

1,500万円

2020年9月

1,500万

1,675万円

2020年9月

1,675万

2,150万円

2020年9月

2,150万

1,829万円

2020年9月

1,829万

2,100万円

2021年4月

2,100万

1,633万円

2021年4月

1,633万

1,580万円

2021年10月

1,580万

1,750万円

2021年10月

1,750万

1,580万円

2022年2月

1,580万

1,778万円

2022年2月

1,778万

2,690万円

2022年3月

2,690万

1,850万円

2022年3月

1,850万

1,980万円

2022年4月

1,980万

1,846万円

2022年4月

1,846万

1,980万円

2022年7月

1,980万

1,763万円

2022年7月

1,763万

2,080万円

2022年9月

2,080万

1,802万円

2022年9月

1,802万

2,490万円

2022年9月

2,490万

2,214万円

2022年9月

2,214万

2,290万円

2022年9月

2,290万

1,980万円

2023年1月

1,980万

1,975万円

2023年1月

1,975万

2,480万円

2023年1月

2,480万

2,370万円

2023年1月

2,370万

1,950万円

2023年3月

1,950万

2,125万円

2023年3月

2,125万

2,580万円

2023年3月

2,580万

2,296万円

2023年3月

2,296万

1,880万円

2023年6月

1,880万

2,050万円

2023年6月

2,050万

1,960万円

2023年6月

1,960万

2,104万円

2023年6月

2,104万

2,698万円

2023年6月

2,698万

2,277万円

2023年6月

2,277万

2,348万円

2023年10月

2,348万

2,069万円

2023年10月

2,069万

1,680万円

2023年10月

1,680万

2,014万円

2023年10月

2,014万

2,198万円

2023年12月

2,198万

2,185万円

2023年12月

2,185万

2,098万円

2023年12月

2,098万

2,211万円

2023年12月

2,211万

1,980万円

2024年2月

1,980万

1,879万円

2024年2月

1,879万

1,780万円

2024年11月

1,780万

1,848万円

2024年11月

1,848万

2,680万円

2025年3月

2,680万

2,018万円

2025年3月

2,018万

2,448万円

2025年4月

2,448万

2,208万円

2025年4月

2,208万

2,213万円

2025年4月

2,213万

2,181万円

2025年4月

2,181万

2,580万円

2025年4月

2,580万

2,267万円

2025年4月

2,267万

2,480万円

2025年5月

2,480万

2,381万円

2025年5月

2,381万

2,398万円

2025年5月

2,398万

2,487万円

2025年5月

2,487万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府枚方市楠葉花園町5-2

口コミ・レビュー

樟葉在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 樟葉駅まで徒歩4分は本当に便利。駅ビルにはスーパーや飲食店、クリニックも揃っており、日常の買い物や用事はほとんど駅周辺で完結します。京阪電車の特急停車駅なので、京都や大阪へのアクセスも良好です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅前は賑わっていますが、少し離れると閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気です。公園や緑も多く、子育てしやすい環境だと感じます。小学校も近いのが安心です。

気になる点: 昔ながらの建物も多いため、一部地域は夜になると少し暗く感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは広々としており、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: さすがに築年数を感じさせる部分はあります。エレベーターの待ち時間や、外壁の経年劣化などは目につきます。

駅近の利便性と、落ち着いた住環境を両立している点が魅力です。設備面では古さを感じる部分もありますが、毎日の生活には十分満足しています。特に子育て世代にとっては、周辺環境や学区の良さが大きなメリットだと思います。

元住人シングルさん元居住者 / 2021年05月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 樟葉駅まで徒歩数分というのは最大の魅力でした。京阪モールやKUZUHA MALLでの買い物、食事は非常に便利でした。通勤・通学にも困ることはありませんでした。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 広めの部屋だったのでゆったり使えました。眺望は悪くなかったです。

気になる点: 築年数が古いため、水回りを中心に設備は全体的に古さを感じました。断熱性や防音性も現代の基準からすると少し物足りないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理だったので、日中は安心感がありました。清掃なども行き届いている方だと思います。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。夜間の共用部の明るさももう少し欲しいところです。

樟葉駅へのアクセスの良さは抜群で、生活利便性は非常に高いマンションでした。ただ、築年数相応の設備面での古さは否めません。リノベーションなどされていないお部屋だと、現代の感覚では少し不便に感じるかもしれません。利便性重視の方には良い選択肢だと思います。

枚方市エリアの市場動向

くずはセンチュリータウン２番館の立地価値

枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。京阪本線／樟葉駅徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

枚方市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

くずはセンチュリータウン２番館に関するよくある質問

くずはセンチュリータウン２番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現

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よくある質問

くずはセンチュリータウン２番館の売却相場はいくらですか？

くずはセンチュリータウン２番館の売却相場は、京阪本線／樟葉駅徒歩4分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

くずはセンチュリータウン２番館は築51年ですが売れますか？

くずはセンチュリータウン２番館は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

枚方市エリアのマンション市場の動向は？

枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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