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マンション

メロディーハイム江坂

大阪府吹田市広芝町13-22大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩4分
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メロディーハイム江坂をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ペットと暮らしたい夫婦

1日前
70.19〜75m2

公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

父+子ども1人

4日前
70.19〜75m2

室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること

シニア夫婦(住み替え)

7日前
70.19〜75m2

駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、公園が近い住環境

シニア夫婦(住み替え)

1週間前
70.19〜75m2

駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、公園が近い住環境

シニア夫婦(住み替え)

1週間前
70.19〜75m2

駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、公園が近い住環境

上記以外にもメロディーハイム江坂の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府吹田市広芝町13-22
交通
大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩4分
築年月
1996年8月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
11階建
総戸数
50戸
専有面積
70.19m² ~ 90.07m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1058.21m²
駐車場数
40
建ぺい率
80%
分譲会社
近藤産業
施工会社
松村組
管理会社
浪速管理
小学校区域
豊津第一小学校
中学校区域
豊津中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
4934.14m²
建築面積
574.73m²
設計会社
一会建築工房
所在地(住所)
大阪府吹田市広芝町13-22
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売却査定履歴

メロディーハイム江坂の過去の取引実績

直近価格

4,543万円

平均価格

3,678万円

最高値

5,330万円

最安値

2,480万円

上昇傾向(前回比 +63万円

メロディーハイム江坂の売却査定履歴です。直近価格は4,543万円、平均価格は3,678万円、最高値は5,330万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府吹田市広芝町13-22

口コミ・レビュー

江坂暮らし20年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 江坂駅まで徒歩4分は本当に便利。御堂筋線一本で梅田や難波にもアクセス抜群。駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店も多く、生活に困ることは全くありません。

周辺環境★★★★

良い点: 駅近ですが、一本入っているので比較的静かで落ち着いています。公園も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。小学校も徒歩圏内です。

気になる点: 大型商業施設は少し離れていますが、日常の買い物には十分です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は清掃が行き届いている印象です。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じます。セキュリティ面も、最新のオートロックシステムではありません。

築年数は経っていますが、駅からの近さと周辺環境の良さで満足しています。日勤管理で、日中は安心できます。リフォームで内装は綺麗に保たれていますし、この立地でこの価格ならコスパは良いと思います。長く住み続けたいと思えるマンションです。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスは広々としており、管理が行き届いている印象です。植栽も綺麗に手入れされています。

気になる点: 築年数相応の古さは否めません。外観は少しクラシックな雰囲気で、最新のデザイナーズマンションのような華やかさはありません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が70㎡台からと広めなので、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。間取りによっては収納も豊富かもしれません。

気になる点: 内装や設備は、モデルルームになっていない限り、リフォームされていないと古さを感じる可能性が高いです。水回りなどは要確認ポイントです。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 江坂駅まで徒歩4分は魅力的です。通勤・通学の利便性は非常に高いと感じました。駅周辺の商業施設も充実しています。

利便性は抜群で、子育て環境としても魅力的だと感じました。ただ、築年数が25年以上経っているため、共用部や設備面での古さが気になります。購入するとなると、リフォーム費用も考慮に入れる必要がありそうです。駅近という最大のメリットをどう評価するかが鍵になりそうです。

吹田市エリアの市場動向

メロディーハイム江坂の立地価値

吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

メロディーハイム江坂に関するよくある質問

メロディーハイム江坂の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

メロディーハイム江坂の売却相場はいくらですか?

メロディーハイム江坂の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

メロディーハイム江坂は築29年ですが売れますか?

メロディーハイム江坂は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

吹田市エリアのマンション市場の動向は?

吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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