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マンション

ビオレータ宝塚

兵庫県宝塚市高松町3-7阪急今津線/小林駅 徒歩22分
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ビオレータ宝塚をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

賃貸からの住み替え夫婦

4日前
54〜66m2

落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地

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売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県宝塚市高松町3-7
交通
阪急今津線/小林駅 徒歩22分
築年月
1994年12月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
4階建
総戸数
14戸
専有面積
20.20m² ~ 67.02m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
508m²
駐車場数
13
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
日新開発錦商会
施工会社
新井組
管理会社
互光建物管理
小学校区域
末成小学校
中学校区域
高司中学校
備考
●オートロック
延床面積
1244m²
建築面積
304m²
設計会社
アペックス
所在地(住所)
兵庫県宝塚市高松町3-7
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売却査定履歴

ビオレータ宝塚の過去の取引実績

直近価格

1,264万円

平均価格

1,180万円

最高値

1,690万円

最安値

820万円

上昇傾向(前回比 +84万円

ビオレータ宝塚の売却査定履歴です。直近価格は1,264万円、平均価格は1,180万円、最高値は1,690万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市高松町3-7

口コミ・レビュー

宝塚大好き50代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 緑が多く、静かで落ち着いた環境です。末成小学校も近く、子育て世代には安心できる立地だと思います。宝塚の自然を満喫できます。

気になる点: 最寄り駅の小林駅まで徒歩22分と、少し距離があります。バス便はありますが、本数があまり多くないのが残念です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。小規模なマンションなので、アットホームな雰囲気があります。

気になる点: エントランス周りや廊下は、少し古さを感じさせる部分もあります。エレベーターはありません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。近隣住民との付き合いも良好で、安心感があります。

気になる点: オートロックはありません。モニター付きインターホンはありますが、最新のものではありません。

宝塚の自然に囲まれた、静かな環境が魅力のマンションです。駅からの距離はありますが、車があれば気になりません。小規模なので、住民同士の顔が見える関係も築きやすいでしょう。築年数は考慮する必要がありますが、価格とのバランスが取れていれば良い選択肢だと思います。

購入検討中20代さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 阪急今津線が利用でき、梅田方面へのアクセスは比較的便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあります。

気になる点: 小林駅から徒歩22分は、毎日の通勤・通学にはかなり厳しい距離だと感じました。特に夏場や雨の日は大変そうです。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が20.20m²からと、コンパクトな間取りが多いようです。一人暮らしやDINKS向けには良いかもしれませんが、ファミリーには狭すぎます。

気になる点: 間取りが不明な点が気になります。築年数も考慮すると、水回りなどの設備はリフォームが必要になる可能性が高いです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 自然豊かで、散歩コースには困りません。静かな住環境を求める方には適していると思います。

気になる点: 周辺に商業施設が少なく、日常の買い物は車がないと不便かもしれません。夜は少し暗く感じる場所もあります。

立地と築年数を考えると、価格が魅力的であれば検討の余地はあるかもしれませんが、利便性を重視する方にはおすすめしにくい物件です。特に駅からの距離は大きなマイナスポイント。周辺環境は良いですが、生活利便性とのトレードオフになります。内見で部屋の状態をしっかり確認することが必須でしょう。

宝塚市エリアの市場動向

ビオレータ宝塚の立地価値

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急今津線/小林駅 徒歩22分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ビオレータ宝塚に関するよくある質問

ビオレータ宝塚の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

ビオレータ宝塚の売却相場はいくらですか?

ビオレータ宝塚の売却相場は、阪急今津線/小林駅 徒歩22分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ビオレータ宝塚は築31年ですが売れますか?

ビオレータ宝塚は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は?

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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