マンション

日商岩井朱雀マンション

京都府京都市右京区西院東中水町7京福電鉄嵐山本線／西院駅徒歩11分 JR山陰本線／丹波口駅徒歩14分

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現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
2日前	ペットと暮らしたい夫婦	54〜66m2	駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸
5日前	夫婦＋子ども3人	87〜99m2	京都市立西院小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
7日前	夫婦＋子ども3人	88〜100m2	管理体制がしっかりしていること、京都市立西院小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
1週間前	夫婦＋子ども2人	75〜87m2	セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
1週間前	夫婦＋子ども2人	75〜87m2	セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

ペットと暮らしたい夫婦

2日前

54〜66m2

駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸

夫婦＋子ども3人

5日前

87〜99m2

京都市立西院小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること

夫婦＋子ども3人

7日前

88〜100m2

管理体制がしっかりしていること、京都市立西院小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境

夫婦＋子ども2人

1週間前

75〜87m2

セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

夫婦＋子ども2人

1週間前

75〜87m2

セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

上記以外にも日商岩井朱雀マンションの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

京都府京都市右京区西院東中水町7

交通

京福電鉄嵐山本線／西院駅徒歩11分 JR山陰本線／丹波口駅徒歩14分

築年月

1977年9月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付11階建

総戸数

166戸

専有面積

36.28m² ～ 201.46m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

1998.99m²

駐車場数

分譲会社

日商岩井不二建設

施工会社

不二建設

管理会社

浪速管理

小学校区域

京都市立西院小学校

中学校区域

京都市立西院中学校

延床面積

11990.48m²

建築面積

1670.38m²

設計会社

不二建設

所在地(住所)

京都府京都市右京区西院東中水町7

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売却査定履歴

日商岩井朱雀マンションの過去の取引実績

直近価格

2,091万円

平均価格

1,940万円

最高値

2,890万円

最安値

926万円

上昇傾向（前回比 +11万円）

1,130万円

2014年9月

1,130万

1,070万円

2015年8月

1,070万

1,047万円

2015年8月

1,047万

1,050万円

2015年9月

1,050万

1,029万円

2015年9月

1,029万

1,050万円

2015年10月

1,050万

926万円

2015年10月

926万

1,680万円

2016年3月

1,680万

1,702万円

2016年3月

1,702万

1,580万円

2016年6月

1,580万

1,629万円

2016年6月

1,629万

1,180万円

2016年7月

1,180万

1,259万円

2016年7月

1,259万

1,330万円

2017年8月

1,330万

1,331万円

2017年8月

1,331万

1,380万円

2017年9月

1,380万

1,259万円

2017年9月

1,259万

1,750万円

2017年12月

1,750万

1,376万円

2017年12月

1,376万

1,280万円

2018年2月

1,280万

1,269万円

2018年2月

1,269万

1,380万円

2018年3月

1,380万

1,333万円

2018年3月

1,333万

1,280万円

2018年7月

1,280万

1,313万円

2018年7月

1,313万

2,080万円

2018年8月

2,080万

1,371万円

2018年8月

1,371万

2,080万円

2018年11月

2,080万

1,423万円

2018年11月

1,423万

1,380万円

2018年11月

1,380万

1,282万円

2018年11月

1,282万

1,950万円

2018年11月

1,950万

1,925万円

2018年11月

1,925万

1,798万円

2018年11月

1,798万

1,850万円

2019年2月

1,850万

1,869万円

2019年2月

1,869万

1,980万円

2019年2月

1,980万

1,762万円

2019年2月

1,762万

1,850万円

2019年4月

1,850万

1,967万円

2019年4月

1,967万

2,080万円

2019年4月

2,080万

1,827万円

2019年4月

1,827万

1,743万円

2019年4月

1,743万

1,780万円

2019年4月

1,780万

1,664万円

2019年4月

1,664万

1,880万円

2019年4月

1,880万

1,799万円

2019年4月

1,799万

1,580万円

2019年6月

1,580万

1,686万円

2019年6月

1,686万

1,780万円

2019年6月

1,780万

1,812万円

2019年6月

1,812万

1,950万円

2019年6月

1,950万

1,791万円

2019年6月

1,791万

2,750万円

2019年10月

2,750万

1,926万円

2019年10月

1,926万

980万円

2019年10月

980万

1,072万円

2019年10月

1,072万

1,580万円

2020年3月

1,580万

1,912万円

2020年3月

1,912万

2,480万円

2020年5月

2,480万

1,892万円

2020年5月

1,892万

1,880万円

2020年5月

1,880万

1,948万円

2020年5月

1,948万

2,480万円

2020年11月

2,480万

1,754万円

2020年11月

1,754万

2,580万円

2021年2月

2,580万

2,263万円

2021年2月

2,263万

1,380万円

2021年5月

1,380万

1,996万円

2021年5月

1,996万

2,180万円

2021年6月

2,180万

2,077万円

2021年6月

2,077万

2,180万円

2021年7月

2,180万

2,138万円

2021年7月

2,138万

1,280万円

2021年8月

1,280万

1,396万円

2021年8月

1,396万

2,200万円

2021年9月

2,200万

1,681万円

2021年9月

1,681万

2,390万円

2021年10月

2,390万

1,893万円

2021年10月

1,893万

1,995万円

2021年10月

1,995万

2,480万円

2021年10月

2,480万

1,941万円

2021年10月

1,941万

2,330万円

2021年11月

2,330万

1,978万円

2021年11月

1,978万

2,280万円

2021年11月

2,280万

2,247万円

2021年11月

2,247万

2,299万円

2022年1月

2,299万

2,159万円

2022年1月

2,159万

2,299万円

2022年2月

2,299万

2,329万円

2022年2月

2,329万

2,210万円

2022年2月

2,210万

2,480万円

2022年3月

2,480万

2,266万円

2022年3月

2,266万

2,199万円

2022年5月

2,199万

2,265万円

2022年5月

2,265万

1,680万円

2022年6月

1,680万

1,653万円

2022年6月

1,653万

1,780万円

2022年7月

1,780万

2,093万円

2022年7月

2,093万

2,590万円

2022年9月

2,590万

2,122万円

2022年9月

2,122万

2,280万円

2022年9月

2,280万

1,490万円

2022年9月

1,490万

1,318万円

2022年9月

1,318万

2,290万円

2022年9月

2,290万

1,996万円

2022年9月

1,996万

2,099万円

2022年10月

2,099万

2,287万円

2022年10月

2,287万

2,199万円

2022年11月

2,199万

2,274万円

2022年11月

2,274万

2,450万円

2022年11月

2,450万

2,149万円

2022年11月

2,149万

2,280万円

2022年12月

2,280万

2,259万円

2022年12月

2,259万

1,680万円

2022年12月

1,680万

1,642万円

2022年12月

1,642万

2,380万円

2023年2月

2,380万

2,301万円

2023年2月

2,301万

2,890万円

2023年3月

2,890万

2,572万円

2023年3月

2,572万

2,590万円

2023年3月

2,590万

2,218万円

2023年3月

2,218万

2,299万円

2023年4月

2,299万

2,397万円

2023年4月

2,397万

1,999万円

2023年5月

1,999万

2,204万円

2023年5月

2,204万

2,150万円

2023年5月

2,150万

2,310万円

2023年5月

2,310万

1,680万円

2023年6月

1,680万

1,691万円

2023年6月

1,691万

1,980万円

2023年7月

1,980万

2,328万円

2023年7月

2,328万

2,080万円

2023年10月

2,080万

2,076万円

2023年10月

2,076万

1,750万円

2023年12月

1,750万

2,163万円

2023年12月

2,163万

1,680万円

2023年12月

1,680万

1,944万円

2023年12月

1,944万

1,680万円

2024年1月

1,680万

1,264万円

2024年1月

1,264万

1,730万円

2024年1月

1,730万

2,230万円

2024年2月

2,230万

1,976万円

2024年2月

1,976万

2,790万円

2024年3月

2,790万

2,198万円

2024年3月

2,198万

2,399万円

2024年5月

2,399万

1,930万円

2024年5月

1,930万

2,080万円

2024年5月

2,080万

2,009万円

2024年5月

2,009万

2,699万円

2024年10月

2,699万

2,311万円

2024年10月

2,311万

1,880万円

2024年11月

1,880万

2,037万円

2024年11月

2,037万

1,960万円

2024年11月

1,960万

2,061万円

2024年11月

2,061万

1,880万円

2025年1月

1,880万

2,287万円

2025年1月

2,287万

2,480万円

2025年1月

2,480万

2,085万円

2025年1月

2,085万

2,590万円

2025年4月

2,590万

2,391万円

2025年4月

2,391万

2,180万円

2025年4月

2,180万

2,166万円

2025年4月

2,166万

1,960万円

2025年5月

1,960万

2,158万円

2025年5月

2,158万

1,880万円

2025年6月

1,880万

2,021万円

2025年6月

2,021万

2,180万円

2025年6月

2,180万

1,984万円

2025年6月

1,984万

1,880万円

2025年7月

1,880万

2,197万円

2025年7月

2,197万

2,480万円

2025年7月

2,480万

1,938万円

2025年7月

1,938万

2,540万円

2025年9月

2,540万

2,229万円

2025年9月

2,229万

1,895万円

2025年9月

1,895万

1,992万円

2025年9月

1,992万

1,780万円

2025年9月

1,780万

1,881万円

2025年9月

1,881万

2,380万円

2025年9月

2,380万

2,420万円

2025年9月

2,420万

2,590万円

2026年1月

2,590万

2,091万円

2026年1月

2,091万

2,080万円

2026年2月

2,080万

2,091万円

2026年2月

2,091万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市右京区西院東中水町7

口コミ・レビュー

西院在住40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 嵐電とJRの両方が徒歩圏内にあるため、気分や行き先によって使い分けられるのが便利です。特に嵐電はレトロな雰囲気で、通勤だけでなく観光気分も味わえます。

気になる点: どちらの駅も徒歩10分以上かかるため、忙しい朝は少し焦ることもあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が充実しており、生活する上で不便を感じることはありません。小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。

気になる点: 築年数が経っているため、周辺の新しいマンションと比べると少し見劣りするかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 共用部は清掃が行き届いており、古さを感じさせないように工夫されています。日勤管理なので、人の気配があって安心感があります。

気になる点: エントランスや廊下などは、やはり築年数なりの古さを感じさせる部分もあります。

築年数は経っていますが、立地や周辺環境は非常に良いと思います。日勤管理なので、日中は安心感があります。大規模マンションなので、ある程度の騒音は仕方ないですが、総じて住みやすいマンションだと感じています。リフォーム次第ではもっと快適になると思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされており、水回りなどは比較的きれいでした。SRC造なので、遮音性はそこそこ高かったと思います。

気になる点: 間取りの選択肢が限られており、ファミリー層には手狭に感じる部屋もありました。設備は最新のものではないため、一部交換が必要な場合もありました。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんがいつも丁寧に対応してくださったのが印象的です。オートロックはありませんでしたが、共用部の清掃は行き届いていました。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面を重視する方には少し不安があるかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 西院駅周辺は商業施設が多く、買い物や外食には困りませんでした。鴨川も近く、散歩コースとしては最適でした。

気になる点: JR丹波口駅までも徒歩圏内ですが、少し距離があります。そのため、JRを利用する際は少し歩く必要があります。

築年数は古いですが、京都市内での生活を考えると、この立地は魅力的でした。共用部や管理はしっかりしており、安心して暮らすことができました。部屋によってはリフォームの度合いに差があるので、内見はしっかり行うことをおすすめします。子育て環境としても悪くないと思います。

京都市エリアの市場動向

日商岩井朱雀マンションの立地価値

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。京福電鉄嵐山本線／西院駅徒歩11分 JR山陰本線／丹波口駅徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

日商岩井朱雀マンションに関するよくある質問

日商岩井朱雀マンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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京都市の他のマンション・物件を見る

よくある質問

日商岩井朱雀マンションの売却相場はいくらですか？

日商岩井朱雀マンションの売却相場は、京福電鉄嵐山本線／西院駅徒歩11分 JR山陰本線／丹波口駅徒歩14分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

日商岩井朱雀マンションは築48年ですが売れますか？

日商岩井朱雀マンションは築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

日商岩井朱雀マンション

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