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マンション

プレサンス住吉リファイン

大阪府大阪市住吉区墨江4丁目9-10南海高野線/沢ノ町駅 徒歩3分
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プレサンス住吉リファインをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

定年前の住み替え検討

3日前
60〜65m2

オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること

定年前の住み替え検討

4日前
60〜65m2

オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること

定年前の住み替え検討

5日前
60〜65m2

オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること

定年前の住み替え検討

6日前
60〜65m2

オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること

定年前の住み替え検討

7日前
60〜63m2

駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

上記以外にもプレサンス住吉リファインの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市住吉区墨江4丁目9-10
交通
南海高野線/沢ノ町駅 徒歩3分
築年月
2004年1月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付14階建
総戸数
30戸
専有面積
60.00m² ~ 69.84m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
大豊建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
大阪市立墨江小学校
中学校区域
大阪市立墨江丘中学校
ブランド
プレサンス
所在地(住所)
大阪府大阪市住吉区墨江4丁目9-10
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売却査定履歴

プレサンス住吉リファインの過去の取引実績

直近価格

2,972万円

平均価格

3,026万円

最高値

3,792万円

最安値

1,680万円

上昇傾向(前回比 +192万円

プレサンス住吉リファインの売却査定履歴です。直近価格は2,972万円、平均価格は3,026万円、最高値は3,792万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市住吉区墨江4丁目9-10

口コミ・レビュー

住吉区のサラリーマンさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 南海高野線沢ノ町駅まで徒歩3分と非常に近く、通勤に便利です。なんばや天王寺へのアクセスも良好で、日常の移動が楽々です。

周辺環境★★★★

良い点: スーパーやコンビニが近く、日々の買い物に困りません。公園も点在しており、子育て世代にも住みやすい環境だと感じます。

気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、共有部分も清潔に保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。

気になる点: 宅配ボックスがあればさらに便利でした。

築年数は経っていますが、手入れが行き届いており、共用部などは綺麗に保たれています。駅近で生活利便性も高く、満足しています。プレサンスブランドなので、一定の品質は期待できます。価格帯によっては良い選択肢だと思います。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 14階建てのSRC造で、重厚感のある外観です。エントランス周りも落ち着いた雰囲気で、グレード感があります。

気になる点: 築年数相応に、共用部のデザインは少し古さを感じるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積は60㎡台からあり、ファミリーでも十分な広さを確保できそうです。間取りが不明なので、現地確認が必要ですが、標準的な設備は整っていると期待します。

気になる点: 最新の設備ではない可能性があり、リフォームの必要性も考慮する必要がありそうです。

周辺環境★★★★

良い点: 小学校区域が墨江小学校で、通学路の安全性が気になるところですが、学区としては悪くないと聞きます。駅からの近さは最大の魅力です。

気になる点: 周辺の緑地がもう少し多いと、より子育て環境として魅力的になると思います。

駅からの近さと、プレサンスブランドという安心感で購入を検討しています。建物の構造もしっかりしており、周辺の生活利便性も高いです。ただ、築年数や専有面積、間取りなど、確認すべき点も多く、価格とのバランスを見ながら慎重に判断したいと考えています。リフォームの有無も確認したいです。

大阪市エリアの市場動向

プレサンス住吉リファインの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。南海高野線/沢ノ町駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

プレサンス住吉リファインに関するよくある質問

プレサンス住吉リファインの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

プレサンス住吉リファインの売却相場はいくらですか?

プレサンス住吉リファインの売却相場は、南海高野線/沢ノ町駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレサンス住吉リファインは築22年ですが売れますか?

プレサンス住吉リファインは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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