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マンション

メロディーハイム桃ヶ池

大阪府大阪市阿倍野区長池町2-9JR阪和線/南田辺駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/田辺駅 徒歩9分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩10分
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メロディーハイム桃ヶ池をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども3人

3日前
79〜84.05m2

駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

夫婦+子ども3人

4日前
79〜84.05m2

駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

夫婦+子ども2人

5日前
76〜84.05m2

落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感

夫婦+子ども2人

6日前
74〜84.05m2

JR阪和線/南田辺駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/田辺駅 徒歩9分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること

子育て世帯

1週間前
71〜82m2

買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地

上記以外にもメロディーハイム桃ヶ池の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市阿倍野区長池町2-9
交通
JR阪和線/南田辺駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/田辺駅 徒歩9分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩10分
築年月
1982年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
7階建
総戸数
32戸
専有面積
61.27m² ~ 84.05m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
837m²
駐車場数
7
分譲会社
近藤産業
施工会社
奥村組
管理会社
浪速管理
小学校区域
長池小学校
中学校区域
昭和中学校
備考
●「スーパーナショナル」約550m ●「長池公園」約140m ●「西村診療所」約230m ●「山坂公園」約460m ●「阿倍野長池局」約150m
延床面積
2567m²
建築面積
479m²
設計会社
中島龍彦建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区長池町2-9
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売却査定履歴

メロディーハイム桃ヶ池の過去の取引実績

直近価格

3,976万円

平均価格

2,855万円

最高値

3,998万円

最安値

1,680万円

下落傾向(前回比 22万円

メロディーハイム桃ヶ池の売却査定履歴です。直近価格は3,976万円、平均価格は2,855万円、最高値は3,998万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市阿倍野区長池町2-9

口コミ・レビュー

南田辺で暮らす40代さん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR南田辺駅まで徒歩2分と非常に便利。快速も止まるので、天王寺や大阪駅へのアクセスが抜群です。地下鉄も徒歩圏内なので、使い分けができるのが助かります。

周辺環境★★★★

良い点: 駅前にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。静かな住宅街です。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、管理人さんの顔が見える安心感があります。

気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季を感じさせます。もう少しモダンな雰囲気があれば嬉しいです。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が非常に高いのが魅力です。周辺環境も落ち着いており、子育てにも適していると感じます。管理も日勤で安心感があります。リフォームで内装がきれいな部屋なら、まだまだ快適に暮らせるマンションだと思います。

西田辺検討者さん購入検討者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: JR南田辺駅がすぐ近く、通勤に便利。地下鉄の西田辺駅も徒歩圏内なので、複数路線を使えるのは大きなメリットだと感じました。

気になる点: 御堂筋線西田辺駅までは少し歩くので、夏場や雨の日は少し大変かもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなど、生活に必要な施設は揃っています。長池小学校が近いのも子育てファミリーにはプラスポイントですね。

気になる点: 少し歩くと商店街がありますが、活気はそれほどでもない印象です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は安心感があります。オートロックではないようですが、モニター付きインターホンなど、最低限の設備は整っているようです。

気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ面は最新ではないので、その点は少し気になります。

駅からの近さと、生活利便性の高さが魅力的な物件です。長池小学校区という点も評価できます。築年数が古い点は否めませんが、リフォーム次第で魅力的な部屋もあるようです。共用部の古さやセキュリティ面は、価格とのバランスを見て検討する必要があるでしょう。

大阪市エリアの市場動向

メロディーハイム桃ヶ池の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR阪和線/南田辺駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/田辺駅 徒歩9分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

メロディーハイム桃ヶ池に関するよくある質問

メロディーハイム桃ヶ池の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
囲い込みゼロ

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よくある質問

メロディーハイム桃ヶ池の売却相場はいくらですか?

メロディーハイム桃ヶ池の売却相場は、JR阪和線/南田辺駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/田辺駅 徒歩9分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

メロディーハイム桃ヶ池は築44年ですが売れますか?

メロディーハイム桃ヶ池は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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