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狭山住宅

大阪府大阪狭山市西山台5丁目1-1〜9、2-11〜28、3-29〜38南海高野線／金剛駅 徒歩32分 南海高野線／金剛駅 バス24分
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夫婦＋子ども2人

2日前
50〜55.5m2

管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること

共働き夫婦

4日前
50〜55.5m2

南海高野線／金剛駅 徒歩32分 南海高野線／金剛駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること

シニア夫婦（住み替え）

1週間前
50〜55.5m2

駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境

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1週間前
50〜55.5m2

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上記以外にも狭山住宅の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪狭山市西山台5丁目1-1〜9、2-11〜28、3-29〜38
交通
南海高野線／金剛駅 徒歩32分 南海高野線／金剛駅 バス24分
築年月
1972年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
850戸
専有面積
24.00m² ～ 55.50m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第一種住居地域
分譲会社
住宅都市整備公団
施工会社
東和組
管理会社
日本総合住生活
小学校区域
大阪狭山市立南第一小学校
中学校区域
大阪狭山市立南中学校
備考
棟構成 1号棟～38号棟
設計会社
住宅都市整備公団
所在地(住所)
大阪府大阪狭山市西山台5丁目1-1〜9、2-11〜28、3-29〜38
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売却査定履歴

狭山住宅の過去の取引実績

直近価格

264万円

平均価格

299万円

最高値

648万円

最安値

95万円

上昇傾向（前回比 +116万円）

狭山住宅の売却査定履歴です。直近価格は264万円、平均価格は299万円、最高値は648万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪狭山市西山台5丁目1-1〜9、2-11〜28、3-29〜38

口コミ・レビュー

近隣住民50代さん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆

良い点: 近くに公園やスーパーがあり、生活しやすい環境です。子育て世代にも良いと思います。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるのがネックです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 大規模マンションなので、敷地内は広々としています。緑も多く、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部などはやや古さを感じさせます。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 管理組合がしっかり機能している印象です。清掃なども行き届いている方だと思います。

気になる点: オートロックなどはないので、セキュリティ面は少し気になります。

築年数は経っていますが、周辺環境の良さと大規模ならではのゆとりある敷地が魅力です。駅からの距離はありますが、バス便もあるので許容範囲かと思います。大規模修繕なども計画的に行われているようです。

大阪在住20代さん購入検討者 / 2021年05月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 南海高野線が利用できるのは良い点です。

気になる点: 金剛駅まで徒歩30分以上は、正直かなり遠いです。バスも本数が少ないと不便そうです。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が24㎡台からのプランがあるようで、単身者向けには選択肢がありそうです。

気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性など、リフォームが必要になる可能性が高いです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニは近くにあるようです。小学校も近いのは安心材料です。

気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。飲食店などは駅周辺に集中しています。

立地がネックに感じる物件です。駅からの距離は、毎日の通勤・通学を考えると大きなデメリットになるでしょう。部屋自体はリフォーム次第で改善の余地があるかもしれませんが、初期費用やリフォーム費用を考慮すると、他の選択肢も検討したいところです。

大阪狭山市エリアの市場動向

狭山住宅の立地価値

大阪狭山市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。南海高野線／金剛駅 徒歩32分 南海高野線／金剛駅 バス24分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪狭山市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
大阪狭山市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

狭山住宅に関するよくある質問

狭山住宅の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪狭山市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

狭山住宅の売却相場はいくらですか？

狭山住宅の売却相場は、南海高野線／金剛駅 徒歩32分 南海高野線／金剛駅 バス24分を利用しやすい交通条件、大阪狭山市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

狭山住宅は築54年ですが売れますか？

狭山住宅は築54年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪狭山市エリアのマンション市場の動向は？

大阪狭山市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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