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マンション

御崎第2コーポ

大阪府大阪市住之江区御崎3丁目4-3大阪メトロ南港ポートタウン線/住之江公園駅 徒歩9分
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御崎第2コーポをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

実家近居を希望する夫婦

7日前
76.68〜82m2

管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感

実家近居を希望する夫婦

1週間前
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上記以外にも御崎第2コーポの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市住之江区御崎3丁目4-3
交通
大阪メトロ南港ポートタウン線/住之江公園駅 徒歩9分
築年月
1983年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
4階建
総戸数
20戸
専有面積
76.68m² ~ 96.90m²
管理方式
自主

詳細情報

土地権利
所有権
分譲会社
大阪市住宅供給公社
管理会社
自主管理
小学校区域
大阪市立住之江小学校
中学校区域
大阪市立真住中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区御崎3丁目4-3
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売却査定履歴

御崎第2コーポの過去の取引実績

直近価格

1,530万円

平均価格

1,487万円

最高値

1,980万円

最安値

1,069万円

下落傾向(前回比 450万円

御崎第2コーポの売却査定履歴です。直近価格は1,530万円、平均価格は1,487万円、最高値は1,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市住之江区御崎3丁目4-3

口コミ・レビュー

住之江公園好きさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 南港ポートタウン線で本町や心斎橋にも乗り換えなしで行けるので便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアも揃っていて日常の買い物には困りません。

気になる点: 地下鉄なので、JRや近鉄への乗り換えは少し不便に感じることもあります。

周辺環境★★★★

良い点: 公園が多く、子育て世代には住みやすい環境だと思います。緑が多く、散歩するだけでもリフレッシュできます。小学校も近く、通学路も安全そうです。

気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。賑やかな雰囲気を求める方には物足りないかも。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。植栽なども手入れされています。

気になる点: エレベーターがないのが少し残念です。4階まで階段なので、荷物が多い時や高齢者には負担になるかもしれません。

築年数は経っていますが、住みやすいマンションだと思います。駅からの距離もちょうど良く、周辺環境も子育てには最適です。自主管理なので、管理費は抑えられているのも魅力です。ただ、エレベーターがないのはもう少し考慮してほしかった点です。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は広めで、リビングもゆったりしていました。収納スペースも十分あり、家族で住むには快適でした。日当たりも良好です。

気になる点: 水回りの設備は古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備には期待できないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 自主管理なので、住民同士のコミュニケーションが取りやすい環境でした。問題があればすぐに相談できる雰囲気があります。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。宅配ボックスもないので、不在時の荷物受け取りは不便でした。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 住之江公園駅まで徒歩9分は許容範囲内です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、普段の買い物には困りませんでした。

気になる点: null

ファミリーで住むには、広さや周辺環境は悪くなかったです。小学校も近く、子育てしやすい環境でした。ただ、築年数相応の設備や、自主管理ゆえのセキュリティ面での不安はありました。リフォーム次第で快適に住めるポテンシャルはあると思います。

大阪市エリアの市場動向

御崎第2コーポの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ南港ポートタウン線/住之江公園駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

御崎第2コーポに関するよくある質問

御崎第2コーポの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

御崎第2コーポの売却相場はいくらですか?

御崎第2コーポの売却相場は、大阪メトロ南港ポートタウン線/住之江公園駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

御崎第2コーポは築43年ですが売れますか?

御崎第2コーポは築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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