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マンション

第2茨木フラット

大阪府茨木市大池1丁目13-4阪急京都本線/茨木市駅 徒歩13分
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第2茨木フラットをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども1人

3日前
82m2前後

遮音性が気になりにくい住戸、茨木市立大池小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境

夫婦+子ども1人

4日前
82m2前後

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夫婦+子ども1人

5日前
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上記以外にも第2茨木フラットの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府茨木市大池1丁目13-4
交通
阪急京都本線/茨木市駅 徒歩13分
築年月
1967年4月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付5階建
総戸数
16戸
専有面積
81.86m² ~ 81.86m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
住友不動産
施工会社
鴻池組
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
茨木市立大池小学校
中学校区域
茨木市立東中学校
所在地(住所)
大阪府茨木市大池1丁目13-4
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売却査定履歴

第2茨木フラットの過去の取引実績

直近価格

1,245万円

平均価格

1,009万円

最高値

1,380万円

最安値

820万円

下落傾向(前回比 135万円

第2茨木フラットの売却査定履歴です。直近価格は1,245万円、平均価格は1,009万円、最高値は1,380万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府茨木市大池1丁目13-4

口コミ・レビュー

茨木市在住50代さん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。近くに公園もあり、子育て世代にも良い環境だと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 駅からは少し距離がありますが、バス路線も複数あるので、慣れれば問題ないです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。植栽なども手入れされており、緑豊かな雰囲気があります。

気になる点: エレベーターがないため、高齢者や荷物が多い場合は少し大変かもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じたことはありません。近隣住民との付き合いも良好で、地域全体で防犯意識が高いように感じます。

気になる点: オートロックではないので、セキュリティ面で不安を感じる方もいるかもしれません。

築年数は古いですが、静かな環境でゆったりと暮らしたい方にはおすすめです。駅までの距離はありますが、生活に必要な施設は揃っています。共用部も管理されており、年数の割には快適に過ごせています。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 専有面積が81.86m²と広く、ファミリーで住むには十分な広さでした。部屋によってはリフォームされているところもあり、設備面も快適でした。日当たりも良好な部屋が多かったです。

気になる点: 築年数が古いので、断熱性や防音性については、最近のマンションと比べると劣る部分があるかもしれません。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 茨木市駅まで徒歩13分は、慣れれば散歩がてら歩ける距離です。駅周辺には商業施設も多く、外食や買い物に便利でした。特急も停まるので、梅田へのアクセスも良いです。

気になる点: 子供を連れての移動や、荷物が多い場合は少し遠く感じるかもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: 大池小学校区域で、通学には安心感がありました。周辺は落ち着いた住宅街で、公園や図書館なども近くにあり、子育てしやすい環境でした。

子供の成長と共に手狭になったため引っ越しましたが、ファミリーで住むには良いマンションだったと思います。広さ、周辺環境、駅へのアクセスなど、バランスが取れていました。築年数は考慮する必要がありますが、価格帯によっては魅力的な物件だと思います。

茨木市エリアの市場動向

第2茨木フラットの立地価値

茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。阪急京都本線/茨木市駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

第2茨木フラットに関するよくある質問

第2茨木フラットの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、茨木市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

第2茨木フラットの売却相場はいくらですか?

第2茨木フラットの売却相場は、阪急京都本線/茨木市駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1967年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

第2茨木フラットは築59年ですが売れますか?

第2茨木フラットは築59年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

茨木市エリアのマンション市場の動向は?

茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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