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マンション

ベルシャトゥ桂川

京都府京都市西京区牛ケ瀬南ノ口町1JR東海道本線/京都駅 徒歩21分 阪急京都本線/桂駅 徒歩21分 阪急京都本線/桂駅 バス6分
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ベルシャトゥ桂川をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

定年前の住み替え検討

3日前
74.68〜79m2

駐車場を確保しやすいこと、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること

定年前の住み替え検討

5日前
74.68〜79m2

JR東海道本線/京都駅 徒歩21分 阪急京都本線/桂駅 徒歩21分 阪急京都本線/桂駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス

定年前の住み替え検討

6日前
74.68〜79m2

JR東海道本線/京都駅 徒歩21分 阪急京都本線/桂駅 徒歩21分 阪急京都本線/桂駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス

新婚夫婦

7日前
74.68〜79m2

通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

定年前の住み替え検討

1週間前
74.68〜79m2

買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること

上記以外にもベルシャトゥ桂川の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市西京区牛ケ瀬南ノ口町1
交通
JR東海道本線/京都駅 徒歩21分 阪急京都本線/桂駅 徒歩21分 阪急京都本線/桂駅 バス6分
築年月
1991年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
7階建
総戸数
24戸
専有面積
74.68m² ~ 89.78m²
土地権利
所有権

詳細情報

敷地面積
1022.02m²
駐車場数
10
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
カネボウ不動産
施工会社
要建設
小学校区域
京都市立川岡東小学校
中学校区域
京都市立桂川中学校
備考
●最寄りバス停より徒歩4分
延床面積
2066.23m²
建築面積
456.71m²
設計会社
D&D建築設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市西京区牛ケ瀬南ノ口町1
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売却査定履歴

ベルシャトゥ桂川の過去の取引実績

直近価格

1,866万円

平均価格

1,799万円

最高値

2,114万円

最安値

1,380万円

上昇傾向(前回比 +186万円

ベルシャトゥ桂川の売却査定履歴です。直近価格は1,866万円、平均価格は1,799万円、最高値は2,114万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市西京区牛ケ瀬南ノ口町1

口コミ・レビュー

桂川在住40代さん居住者 / 2023年8月
周辺環境★★★★

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育て環境としては非常に良いです。近くに公園もいくつかあり、緑豊かなのが気に入っています。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるので、自転車がないと少し不便に感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝などは少し待つことがあります。駐車場も数に限りがあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りで快適に過ごせています。日当たりも良好です。

気になる点: 水回りの設備は年季が入っているので、リフォームを検討したい部分もあります。

築年数は経っていますが、広々としたお部屋と静かな環境が魅力です。駅までの距離は少しありますが、バス便もあるので許容範囲内です。子育て世帯にはおすすめできるマンションだと思います。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年1月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR京都駅や阪急桂駅まで徒歩圏内なのは魅力的です。バス便も利用できるので、交通の選択肢はいくつかあります。

気になる点: 徒歩21分は、忙しい朝や荷物が多い時には少し遠く感じます。バスも本数が多いとは言えません。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅地で、小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じました。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くないです。

気になる点: 夜になると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックなどはありますが、築年数を考えると標準的なセキュリティレベルかと思います。管理員さんが常駐しているかは確認が必要です。

気になる点: 共用部分の清掃は行き届いているものの、建物の古さを感じさせる箇所もありました。

広めの専有面積と落ち着いた住環境が魅力的な物件です。駅までの距離と築年数は少し気になりますが、価格帯によっては検討の価値があるかもしれません。周辺の教育環境は非常に良いと感じました。

京都市エリアの市場動向

ベルシャトゥ桂川の立地価値

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線/京都駅 徒歩21分 阪急京都本線/桂駅 徒歩21分 阪急京都本線/桂駅 バス6分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ベルシャトゥ桂川に関するよくある質問

ベルシャトゥ桂川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
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よくある質問

ベルシャトゥ桂川の売却相場はいくらですか?

ベルシャトゥ桂川の売却相場は、JR東海道本線/京都駅 徒歩21分 阪急京都本線/桂駅 徒歩21分 阪急京都本線/桂駅 バス6分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ベルシャトゥ桂川は築35年ですが売れますか?

ベルシャトゥ桂川は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

京都市エリアのマンション市場の動向は?

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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