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マンション

セントラルメゾン夢前川

兵庫県姫路市広畑区東新町3丁目96-5山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩4分 山陽電鉄網干線/広畑駅 徒歩12分
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セントラルメゾン夢前川をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

実家近居を希望する夫婦

1日前
61〜70m2

混雑しにくい動線、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感

実家近居を希望する夫婦

3日前
61〜70m2

混雑しにくい動線、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感

実家近居を希望する夫婦

5日前
61〜70m2

混雑しにくい動線、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感

定年前の住み替え検討

7日前
54.44〜63m2

移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること

子育て世帯

1週間前
68〜72m2

落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感

上記以外にもセントラルメゾン夢前川の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県姫路市広畑区東新町3丁目96-5
交通
山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩4分 山陽電鉄網干線/広畑駅 徒歩12分
築年月
1995年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
9階建
総戸数
40戸
専有面積
54.44m² ~ 72.00m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
近隣商業地域
敷地面積
905m²
駐車場数
25
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
セントラル総合開発
施工会社
五洋建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
姫路市立広畑小学校
中学校区域
姫路市立広畑中学校
延床面積
3015m²
建築面積
412m²
設計会社
五洋建設
所在地(住所)
兵庫県姫路市広畑区東新町3丁目96-5
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売却査定履歴

セントラルメゾン夢前川の過去の取引実績

直近価格

1,087万円

平均価格

920万円

最高値

1,380万円

最安値

530万円

上昇傾向(前回比 +7万円

セントラルメゾン夢前川の売却査定履歴です。直近価格は1,087万円、平均価格は920万円、最高値は1,380万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県姫路市広畑区東新町3丁目96-5

口コミ・レビュー

夢前川駅徒歩4分、単身者さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 夢前川駅まで徒歩4分は本当に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。山陽電車一本で姫路駅にも行けるので、アクセスは良好です。

周辺環境★★★★

良い点: 幹線道路から少し入っているので、比較的静かな環境です。公園も近くにあり、散歩するのに良いです。広畑小学校区なのも、子育て世代には安心材料でしょう。

気になる点: 飲食店などは駅周辺に集中しており、少し歩かないと選択肢は多くありません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は定期的に清掃されている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感は保たれています。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つこともあります。

築年数は経っていますが、立地の良さと駅近の利便性は抜群です。周辺環境も落ち着いており、静かに暮らしたい方にはおすすめです。設備面で最新というわけではありませんが、日々の生活には十分満足しています。

広畑小学校区ファミリーさん居住者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が54.44m²~72.00m²と、ファミリーでも十分な広さの部屋があるのは良い点です。収納スペースも確保されており、使いやすい間取りが多いです。

気になる点: 築年数が古いため、水回り設備などは最新のものに比べると見劣りします。リフォームされていれば快適ですが、そうでない場合は少し古さを感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックはありませんが、日中は管理人さんがいらっしゃることもあり、安心感はあります。敷地内は比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数的に、セキュリティ面では最新のマンションには劣るかもしれません。夜間や休日の管理体制は不明な点もあります。

周辺環境★★★★

良い点: 広畑小学校まで近く、通学には安心です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活必需品の買い物は便利です。夢前川も近いので、散歩コースとしても良いです。

気になる点: 最寄り駅(夢前川駅)は各駅停車のみなので、急行が止まる駅まで行くには乗り換えが必要です。

広畑小学校区で駅にも近く、子育て世代には魅力的な立地だと思います。部屋の広さも十分ですが、築年数なりの古さは否めません。設備面やセキュリティ面で最新を求める方には少し物足りないかもしれませんが、生活利便性は高いです。

姫路市エリアの市場動向

セントラルメゾン夢前川の立地価値

姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩4分 山陽電鉄網干線/広畑駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

セントラルメゾン夢前川に関するよくある質問

セントラルメゾン夢前川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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累計1,500組成約
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よくある質問

セントラルメゾン夢前川の売却相場はいくらですか?

セントラルメゾン夢前川の売却相場は、山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩4分 山陽電鉄網干線/広畑駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

セントラルメゾン夢前川は築31年ですが売れますか?

セントラルメゾン夢前川は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

姫路市エリアのマンション市場の動向は?

姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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