新森公園レックスマンション
新森公園レックスマンションをお探しのお客様
現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 2日前 | 子育て世帯 | 62〜66m2 | 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、新森小路小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 定年前の住み替え検討 | 61〜66m2 | 管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 夫婦+子ども3人 | 62〜66m2 | 大阪メトロ今里筋線/清水駅 徒歩8分 京阪本線/千林駅 徒歩15分 京阪本線/森小路駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 子育て世帯 | 62〜66m2 | 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、新森小路小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 子育て世帯 | 62〜66m2 | 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、新森小路小学校に通いやすいこと |
子育て世帯
2日前共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、新森小路小学校に通いやすいこと
定年前の住み替え検討
4日前管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
6日前大阪メトロ今里筋線/清水駅 徒歩8分 京阪本線/千林駅 徒歩15分 京阪本線/森小路駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
子育て世帯
1週間前共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、新森小路小学校に通いやすいこと
子育て世帯
1週間前共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、新森小路小学校に通いやすいこと
上記以外にも新森公園レックスマンションの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に:0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
新森公園レックスマンションの過去の取引実績
直近価格
1,762万円
平均価格
1,683万円
最高値
2,480万円
最安値
1,050万円
新森公園レックスマンションの売却査定履歴です。直近価格は1,762万円、平均価格は1,683万円、最高値は2,480万円です。
1,050万円
2014年2月
1,380万円
2017年1月
1,468万円
2017年1月
1,580万円
2017年8月
1,572万円
2017年8月
1,280万円
2019年4月
1,588万円
2019年4月
1,280万円
2019年6月
1,520万円
2019年6月
1,436万円
2019年6月
1,898万円
2020年12月
1,331万円
2020年12月
1,780万円
2021年1月
1,353万円
2021年1月
1,880万円
2021年7月
1,874万円
2021年7月
1,880万円
2021年8月
1,941万円
2021年8月
1,680万円
2022年7月
1,625万円
2022年7月
2,480万円
2022年11月
2,045万円
2022年11月
1,680万円
2023年8月
2,062万円
2023年8月
1,880万円
2023年11月
2,039万円
2023年11月
1,780万円
2025年3月
1,762万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 清水駅まで徒歩8分と近く、今里筋線で都心へのアクセスが良い。周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には便利。
気になる点: 京阪電車への乗り換えは少し歩く必要がある。急行は止まらないため、淀屋橋方面へ行く際は少し時間がかかる。
良い点: 新森公園が近く、緑が多く子育て環境としては良い。静かな住宅街で落ち着いた雰囲気。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ない。少し賑やかな場所へ行くには電車移動が必要。
良い点: 築年数は経っているが、外観は比較的きれいに保たれている印象。エントランスは広々としている。
気になる点: 共用部はやや古さを感じる部分もある。エレベーターが少ないため、朝夕は待つことがある。
築年数は経っていますが、公園が近く子育てしやすい環境です。駅からのアクセスも悪くなく、日勤管理で安心感もあります。周辺の買い物施設も十分で、ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 専有面積が50㎡台からあり、一人暮らしには十分な広さ。部屋によってはリフォームされている場合もある。
気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備は最新のものではない。断熱性や防音性はあまり期待できない。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理員さんがいらっしゃって安心感がある。オートロックではないが、住民以外は入りにくい構造。
気になる点: セキュリティ面で過度な期待はできない。共用部分の清掃は行き届いているが、古さは否めない。
良い点: 京阪沿線の千林駅や森小路駅も徒歩圏内。商店街やスーパーが多く、外食や買い物には困らない。活気のあるエリア。
気になる点: 清水駅からは少し距離がある。賑やかなエリアなので、静かな環境を求める人には向かないかもしれない。
築年数は古いですが、価格帯を考えるとコスパは良いと思います。周辺環境が非常に充実しており、生活するには便利です。日勤管理なので、一人暮らしでも安心感があります。部屋によってはリフォームの有無で印象が変わるかもしれません。
大阪市エリアの市場動向
新森公園レックスマンションの立地価値
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ今里筋線/清水駅 徒歩8分 京阪本線/千林駅 徒歩15分 京阪本線/森小路駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
新森公園レックスマンションに関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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よくある質問
新森公園レックスマンションの売却相場はいくらですか?
新森公園レックスマンションの売却相場は、大阪メトロ今里筋線/清水駅 徒歩8分 京阪本線/千林駅 徒歩15分 京阪本線/森小路駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
新森公園レックスマンションは築39年ですが売れますか?
新森公園レックスマンションは築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は?
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか?
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
