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新大阪ビジネス第２ニッケンマンション

大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目2-1大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩12分
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新大阪ビジネス第２ニッケンマンションをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

実家近居を希望する夫婦

7日前
45〜50.75m2

共用部の管理が安定していること、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地

実家近居を希望する夫婦

1週間前
45〜50.75m2

共用部の管理が安定していること、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地

実家近居を希望する夫婦

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実家近居を希望する夫婦

1週間前
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共用部の管理が安定していること、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地

実家近居を希望する夫婦

1週間前
45〜50.75m2

共用部の管理が安定していること、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地

上記以外にも新大阪ビジネス第２ニッケンマンションの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目2-1
交通
大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩12分
築年月
1974年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
151戸
専有面積
12.87m² ～ 50.75m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
日研建設
施工会社
熊田工務店
管理会社
東洋近畿建物管理
小学校区域
大阪市立北中島小学校
中学校区域
大阪市立宮原中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目2-1
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売却査定履歴

新大阪ビジネス第２ニッケンマンションの過去の取引実績

直近価格

395万円

平均価格

458万円

最高値

1,280万円

最安値

180万円

上昇傾向（前回比 +1万円）

新大阪ビジネス第２ニッケンマンションの売却査定履歴です。直近価格は395万円、平均価格は458万円、最高値は1,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目2-1

口コミ・レビュー

新大阪住まいのシングルさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 御堂筋線東三国駅まで徒歩7分と近く、梅田や難波へのアクセスが抜群。新大阪駅も徒歩圏内で新幹線利用も便利。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が徒歩圏内に多数あり、生活利便性は高い。静かな住宅街でもある。

気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなる場所もある。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、共有部分は比較的きれいに保たれている。

気になる点: 築年数が古いので、共用部の設備に古さを感じる部分もある。

築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度で満足しています。特に通勤アクセスは最高です。部屋によってはリフォームされている場合もあるので、内見で確認すると良いでしょう。日勤管理なので安心感もあります。

北中島小エリアのファミリーさん居住者 / 2024年04月
周辺環境★★★★☆

良い点: 北中島小学校まで徒歩圏内で、子育て環境としては悪くない。公園も近くにあり、子供を遊ばせる場所には困らない。

気になる点: 専有面積が狭めの部屋が多いので、ファミリーには少し手狭に感じるかもしれない。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスは清掃が行き届いており、清潔感はある。敷地内ゴミ置き場も利用しやすい。

気になる点: 建物全体に年季が入っているのは否めない。エレベーターが少ないのが少し残念。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: リノベーションされた部屋は快適に過ごせる。

気になる点: 元の設備は古く、特に水回りは最新とは言えない。断熱性や防音性はあまり期待できない。

新大阪や東三国駅へのアクセスが良いので、共働き夫婦には便利です。小学校も近く、子育て環境はまずまず。ただ、築年数相応の古さは否めず、特に部屋の設備面では不満を感じることも。リノベーション済み物件を選ぶのがおすすめです。

大阪市エリアの市場動向

新大阪ビジネス第２ニッケンマンションの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

新大阪ビジネス第２ニッケンマンションに関するよくある質問

新大阪ビジネス第２ニッケンマンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

新大阪ビジネス第２ニッケンマンションの売却相場はいくらですか？

新大阪ビジネス第２ニッケンマンションの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

新大阪ビジネス第２ニッケンマンションは築51年ですが売れますか？

新大阪ビジネス第２ニッケンマンションは築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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