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マンション

イトーピア金剛東グランヒルズ

大阪府富田林市桜ケ丘町15-1近鉄長野線／川西駅 徒歩8分
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イトーピア金剛東グランヒルズをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦＋子ども1人

7日前
63.06〜71m2

収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、川西小学校に通いやすいこと

夫婦＋子ども1人

1週間前
63.06〜71m2

収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、川西小学校に通いやすいこと

夫婦＋子ども1人

1週間前
63.06〜71m2

収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、川西小学校に通いやすいこと

夫婦＋子ども1人

1週間前
63.06〜71m2

収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、川西小学校に通いやすいこと

夫婦＋子ども1人

2週間前
63.06〜71m2

収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、川西小学校に通いやすいこと

上記以外にもイトーピア金剛東グランヒルズの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府富田林市桜ケ丘町15-1
交通
近鉄長野線／川西駅 徒歩8分
築年月
1997年5月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
198戸
専有面積
63.06m² ～ 86.42m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
敷地面積
7589m²
駐車場数
200
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
伊藤忠商事
施工会社
大末建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
川西小学校
中学校区域
第二中学校
延床面積
15544m²
建築面積
1847m²
設計会社
大末建設
所在地(住所)
大阪府富田林市桜ケ丘町15-1
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売却査定履歴

イトーピア金剛東グランヒルズの過去の取引実績

直近価格

1,368万円

平均価格

1,006万円

最高値

1,580万円

最安値

628万円

下落傾向（前回比 212万円）

イトーピア金剛東グランヒルズの売却査定履歴です。直近価格は1,368万円、平均価格は1,006万円、最高値は1,580万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府富田林市桜ケ丘町15-1

口コミ・レビュー

富田林ファミリー40代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 近鉄川西駅まで徒歩8分と近く、通勤や買い物に便利です。急行は止まりませんが、準急や普通で主要駅までアクセスできます。

気になる点: 特急や快速急行が利用できないのが少し残念です。

周辺環境★★★★★

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育て環境として非常に良いです。小学校も近く、公園も点在していて子供たちが安全に遊べます。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理が行き届いており、エントランスは清潔感があります。敷地内も緑が多く、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 共用部の設備（例えばジムなど）はあまり充実していません。

築年数は経っていますが、立地と住環境の良さで満足しています。日勤管理なので、何かあった際の対応も安心感があります。静かな環境で子育てしたいファミリーにはおすすめです。駅からの距離も苦にならない程度です。

金剛住民30代さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が比較的広めなので、ゆったりとした生活が送れます。間取りも使いやすいものが多かったです。（購入時の情報）

気になる点: 築年数相応の古さは感じます。水回りの設備などは、リフォームが必要になるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐しており安心感があります。オートロックもしっかりしています。

気になる点: 夜間や休日の対応は、もう少し強化されると嬉しいです。

交通★★★☆☆

良い点: 徒歩8分という立地は魅力的です。近鉄線で大阪市内へのアクセスも可能です。

気になる点: 近鉄線は他の私鉄に比べて若干運賃が高めなのと、本数が少ない時間帯があるのが気になります。

富田林市内のマンションとしては、バランスの取れた物件だと思います。周辺環境は静かで住みやすいですが、商店街などは少し離れています。お部屋の設備は古さが目立つので、リフォーム前提で考えると良いかもしれません。日勤管理は安心できます。

富田林市エリアの市場動向

イトーピア金剛東グランヒルズの立地価値

富田林市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。近鉄長野線／川西駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では富田林市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
富田林市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

イトーピア金剛東グランヒルズに関するよくある質問

イトーピア金剛東グランヒルズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、富田林市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

イトーピア金剛東グランヒルズの売却相場はいくらですか？

イトーピア金剛東グランヒルズの売却相場は、近鉄長野線／川西駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、富田林市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

イトーピア金剛東グランヒルズは築28年ですが売れますか？

イトーピア金剛東グランヒルズは築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

富田林市エリアのマンション市場の動向は？

富田林市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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