エルシティ桃山
エルシティ桃山をお探しのお客様
現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 2日前 | 子育て世帯 | 72〜82.72m2 | 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 子育て世帯 | 72〜82.72m2 | 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 子育て世帯 | 72〜82.72m2 | 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 新婚夫婦 | 52〜64m2 | JR奈良線／桃山駅 徒歩1分 京阪本線／伏見桃山駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 母＋子ども1人 | 58〜70m2 | 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
子育て世帯
2日前住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
4日前住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
6日前住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
新婚夫婦
1週間前JR奈良線／桃山駅 徒歩1分 京阪本線／伏見桃山駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
母＋子ども1人
1週間前落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
上記以外にもエルシティ桃山の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に：0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
エルシティ桃山の過去の取引実績
直近価格
2,341万円
平均価格
2,059万円
最高値
3,180万円
最安値
1,280万円
エルシティ桃山の売却査定履歴です。直近価格は2,341万円、平均価格は2,059万円、最高値は3,180万円です。
1,650万円
2015年9月
1,647万円
2015年9月
1,580万円
2015年11月
1,647万円
2015年11月
1,280万円
2016年4月
1,543万円
2016年4月
1,480万円
2016年9月
1,543万円
2016年9月
1,450万円
2016年9月
1,384万円
2016年9月
1,880万円
2016年12月
1,475万円
2016年12月
1,780万円
2017年3月
1,557万円
2017年3月
1,777万円
2017年3月
1,680万円
2017年6月
1,675万円
2017年6月
1,779万円
2017年6月
1,380万円
2020年5月
1,397万円
2020年5月
3,180万円
2020年7月
2,499万円
2020年7月
3,080万円
2020年11月
2,651万円
2020年11月
3,080万円
2021年5月
2,742万円
2021年5月
2,980万円
2021年7月
2,771万円
2021年7月
2,490万円
2024年12月
2,444万円
2024年12月
1,880万円
2025年3月
1,873万円
2025年3月
2,480万円
2025年4月
2,383万円
2025年4月
1,580万円
2025年6月
1,989万円
2025年6月
2,399万円
2025年7月
2,256万円
2025年7月
1,680万円
2025年9月
1,820万円
2025年9月
2,380万円
2025年10月
1,995万円
2025年10月
2,399万円
2025年12月
2,195万円
2025年12月
2,399万円
2026年1月
2,351万円
2026年1月
2,100万円
2026年1月
2,084万円
2026年1月
2,290万円
2026年2月
2,300万円
2026年2月
2,399万円
2026年3月
2,341万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: JR桃山駅まで徒歩1分は本当に便利。通勤・通学はもちろん、大阪方面へのアクセスも良い。京阪伏見桃山駅も徒歩圏内なので、使い分けができるのが嬉しい。
良い点: 駅周辺にスーパーや商店街があり、日常の買い物には困らない。昔ながらの商店街の雰囲気も残っていて、散策するのも楽しい。小学校も近いので子育て環境としても良い。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店が少ないのが少し残念。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。共有部分の清掃も比較的行き届いている。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じる部分もある。
築年数は経っていますが、駅近の利便性は抜群です。周辺環境も生活しやすく、静かな住宅街でもあります。共用部や設備は新しくはありませんが、日勤管理で清掃もされているので、総じて快適に暮らせています。長く住むには良いマンションだと思います。
良い点: 7階建てで、総戸数が19戸と小規模ながらも、落ち着いた雰囲気がある。エントランス周りも手入れされている印象。
気になる点: 築年数（1987年築）を考えると、外観や共用部のデザインはやや古さを感じる。リフォームの履歴などを確認したい。
良い点: 専有面積の幅が広いので、単身からファミリーまで対応できる間取りがあるのは良い。ただし、具体的な間取りや設備仕様は要確認。
気になる点: 築年数を考えると、水回りや断熱性能など、リフォームやリノベーションの必要性を考慮する必要がありそう。
良い点: JR桃山駅まで徒歩1分は非常に魅力的。通勤ラッシュ時でもすぐに電車に乗れるのは大きなメリット。
気になる点: 京阪伏見桃山駅までの距離（徒歩9分）は、京阪沿線を利用する際には少し歩く必要がある。
JR桃山駅徒歩1分という立地は最大の魅力です。周辺環境も生活利便性は高そうですが、築年数が古い点が気になります。内見時には、室内の状態やリフォームの状況をしっかり確認し、将来的な修繕計画なども含めて検討したい物件です。
京都市エリアの市場動向
エルシティ桃山の立地価値
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。JR奈良線／桃山駅 徒歩1分 京阪本線／伏見桃山駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
エルシティ桃山に関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現
よくある質問
エルシティ桃山の売却相場はいくらですか？
エルシティ桃山の売却相場は、JR奈良線／桃山駅 徒歩1分 京阪本線／伏見桃山駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エルシティ桃山は築38年ですが売れますか？
エルシティ桃山は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。