ダイアパレス南森町
ダイアパレス南森町をお探しのお客様
現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 3日前 | 単身（投資目的） | 44〜56m2 | 賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線／南森町駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 単身（投資目的） | 44〜56m2 | 賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線／南森町駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 父＋子ども1人 | 55〜67m2 | セキュリティ面の安心感、大阪市立堀川小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 父＋子ども1人 | 56〜68m2 | 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること |
単身（投資目的）
3日前賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線／南森町駅まで移動しやすいこと
単身（投資目的）
6日前賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線／南森町駅まで移動しやすいこと
父＋子ども1人
1週間前セキュリティ面の安心感、大阪市立堀川小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境
父＋子ども1人
1週間前室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること
上記以外にもダイアパレス南森町の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に：0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
ダイアパレス南森町の過去の取引実績
直近価格
2,158万円
平均価格
2,144万円
最高値
4,441万円
最安値
980万円
ダイアパレス南森町の売却査定履歴です。直近価格は2,158万円、平均価格は2,144万円、最高値は4,441万円です。
1,300万円
2014年4月
980万円
2014年9月
1,580万円
2015年3月
1,651万円
2015年3月
1,280万円
2015年9月
1,514万円
2015年9月
2,080万円
2016年8月
1,960万円
2016年8月
1,975万円
2016年8月
2,480万円
2017年1月
2,014万円
2017年1月
2,180万円
2017年2月
2,065万円
2017年2月
1,300万円
2017年5月
1,176万円
2017年5月
2,180万円
2017年8月
2,238万円
2017年8月
1,000万円
2018年1月
1,126万円
2018年1月
2,180万円
2018年2月
2,193万円
2018年2月
2,000万円
2018年5月
4,441万円
2018年5月
2,180万円
2018年8月
2,202万円
2018年8月
2,780万円
2018年8月
2,294万円
2018年8月
2,790万円
2018年10月
2,418万円
2018年10月
2,699万円
2019年2月
2,600万円
2019年2月
2,549万円
2019年2月
2,689万円
2019年2月
2,180万円
2019年2月
2,675万円
2019年2月
2,499万円
2019年2月
2,647万円
2019年2月
2,180万円
2019年9月
2,483万円
2019年9月
2,980万円
2019年10月
2,536万円
2019年10月
2,180万円
2020年3月
2,446万円
2020年3月
1,780万円
2020年6月
2,388万円
2020年6月
1,780万円
2020年9月
1,846万円
2020年9月
1,780万円
2020年12月
1,870万円
2020年12月
2,980万円
2021年4月
1,735万円
2021年4月
2,880万円
2021年5月
1,627万円
2021年5月
2,180万円
2025年12月
2,158万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 地下鉄南森町駅まで徒歩6分と近く、谷町線と堺筋線の2路線が使えて非常に便利。梅田や天満橋へのアクセスも楽々です。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活に困ることはありません。堀川小学校区域なのも子育て世代には安心材料かと思います。
気になる点: 築年数が経過しているため、周辺の新しいマンションに比べると街並みは落ち着いています。
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックはありますが、時代を考えるともう少しセキュリティが強化されると嬉しい。
築年数は経っていますが、南森町という立地の良さが何よりの魅力です。駅近で生活利便性も高く、静かな環境で暮らせます。お部屋の設備は最新ではありませんが、リフォーム次第で快適に過ごせると思います。
良い点: SRC造でしっかりとした造りの建物です。エントランス周りは管理されている印象ですが、建物の古さは否めません。
気になる点: 築年数が約40年と古いため、共用部のデザインや設備は現代のマンションと比べると見劣りします。
良い点: 専有面積が28.47m²からと、単身者やDINKS向けのコンパクトな間取りが多いようです。リノベーションされている部屋もあるかもしれません。
気になる点: 築年数相応の設備（キッチン、バスルーム、給湯器など）が予想されます。水回りの改修は必須かもしれません。
良い点: 南森町駅まで徒歩6分は魅力的です。京阪やJR東西線への乗り換えも便利で、市内中心部へのアクセスは良好です。
南森町という人気のエリアで、この価格帯であれば検討の余地はあるかもしれません。ただし、築年数が古い点がネックです。リノベーション前提で購入を検討するなら、その費用も考慮に入れる必要があります。
大阪市エリアの市場動向
ダイアパレス南森町の立地価値
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
ダイアパレス南森町に関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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よくある質問
ダイアパレス南森町の売却相場はいくらですか？
ダイアパレス南森町の売却相場は、大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ダイアパレス南森町は築44年ですが売れますか？
ダイアパレス南森町は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。