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マンション

ダイアパレス京橋

大阪府大阪市都島区都島中通3丁目5-48大阪メトロ長堀鶴見緑地線/京橋駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩11分
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ダイアパレス京橋をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども1人

1日前
55〜67m2

オートロックがあること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること

夫婦+子ども1人

3日前
55〜67m2

オートロックがあること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること

夫婦+子ども1人

5日前
54〜66m2

駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境

夫婦+子ども3人

1週間前
79〜85.25m2

住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

父+子ども1人

1週間前
56〜68m2

桜宮小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境

上記以外にもダイアパレス京橋の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市都島区都島中通3丁目5-48
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/京橋駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩11分
築年月
1996年8月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
8階建
総戸数
33戸
間取り
2LDK ~ 3LDK
専有面積
53.88m² ~ 85.25m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
741.58m²
分譲会社
ダイア建設
施工会社
西松建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
桜宮小学校
中学校区域
桜宮中学校
備考
●オートロック ●「阪急オアシス」約140m ●「桜之宮東公園」約180m
設計会社
アーバンライフ建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市都島区都島中通3丁目5-48
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売却査定履歴

ダイアパレス京橋の過去の取引実績

直近価格

3,152万円

平均価格

2,637万円

最高値

3,941万円

最安値

1,650万円

上昇傾向(前回比 +402万円

ダイアパレス京橋の売却査定履歴です。直近価格は3,152万円、平均価格は2,637万円、最高値は3,941万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市都島区都島中通3丁目5-48

口コミ・レビュー

京橋近隣在住20代さん購入検討者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 京橋駅まで徒歩8分とアクセス良好。JR、京阪、地下鉄と複数路線が利用でき、梅田や天王寺へのアクセスが抜群で通勤や買い物に非常に便利です。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺は商業施設や飲食店が多く活気がありますが、少し離れると静かな住宅街になり、住環境のバランスが良いと感じました。桜ノ宮公園も近く、リフレッシュできそうです。

気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人通りが気になるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 年数は経っていますが、エントランスは比較的きれいに保たれている印象です。総戸数が少ないため、落ち着いた雰囲気がありそうです。

気になる点: 築年数が経過しているため、共用部のデザインなどが最新ではない可能性があります。

京橋駅の利便性を重視するなら、非常に魅力的な立地だと感じました。周辺環境も充実しており、単身者からDINKSまで幅広くおすすめです。共用部や内装は確認が必要ですが、価格帯によっては良い選択肢になりそうです。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が53.88m²~85.25m²と比較的ゆったりしており、2LDK~3LDKの間取りは子育て世代にも使いやすかったです。日当たりの良い部屋もありました。

気になる点: 築年数相応に設備は古さを感じます。特に水回りはリフォームを検討した方が良いかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感がありました。周辺の治安も悪くなく、女性の一人暮らしや子供のいる家庭でも比較的安心できると思います。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。

周辺環境★★★★

良い点: 桜宮小学校区域で、子どもの通学も安心でした。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすいです。公園も近く、子どもの遊び場には困りませんでした。

気になる点: 京橋駅周辺は夜遅くまで賑やかなので、窓を開けていると音が気になることもありました。

利便性と住環境のバランスが良いマンションでした。特に京橋駅へのアクセスの良さは抜群で、生活に必要な施設も充実していました。築年数は経っていますが、リフォーム次第で快適に過ごせると思います。ファミリー層にもおすすめです。

大阪市エリアの市場動向

ダイアパレス京橋の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/京橋駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ダイアパレス京橋に関するよくある質問

ダイアパレス京橋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ダイアパレス京橋の売却相場はいくらですか?

ダイアパレス京橋の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/京橋駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ダイアパレス京橋は築29年ですが売れますか?

ダイアパレス京橋は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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