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マンション

ファミールハイツ八尾Ａ棟

大阪府八尾市安中町3丁目2-39JR関西本線／八尾駅徒歩2分

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ファミールハイツ八尾Ａ棟をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
7日前	夫婦＋子ども2人	74〜86m2	オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、JR関西本線／八尾駅まで移動しやすいこと
1週間前	夫婦＋子ども2人	74〜86m2	オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、JR関西本線／八尾駅まで移動しやすいこと
1週間前	夫婦＋子ども2人	74〜86m2	オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、JR関西本線／八尾駅まで移動しやすいこと
1週間前	夫婦＋子ども2人	74〜86m2	オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、JR関西本線／八尾駅まで移動しやすいこと
2週間前	夫婦＋子ども2人	74〜86m2	オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、JR関西本線／八尾駅まで移動しやすいこと

夫婦＋子ども2人

7日前

74〜86m2

オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、JR関西本線／八尾駅まで移動しやすいこと

夫婦＋子ども2人

1週間前

74〜86m2

オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、JR関西本線／八尾駅まで移動しやすいこと

夫婦＋子ども2人

1週間前

74〜86m2

オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、JR関西本線／八尾駅まで移動しやすいこと

夫婦＋子ども2人

1週間前

74〜86m2

オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、JR関西本線／八尾駅まで移動しやすいこと

夫婦＋子ども2人

2週間前

74〜86m2

オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、JR関西本線／八尾駅まで移動しやすいこと

上記以外にもファミールハイツ八尾Ａ棟の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府八尾市安中町3丁目2-39

交通

JR関西本線／八尾駅徒歩2分

築年月

1989年7月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

12階建

総戸数

393戸

専有面積

58.86m² ～ 108.89m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第二種住居地域

分譲会社

丸紅

施工会社

東海興業

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

八尾市立安中小学校

中学校区域

八尾市立成法中学校

ブランド

ファミール

備考

●エレベータ

設計会社

東海興業

所在地(住所)

大阪府八尾市安中町3丁目2-39

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売却査定履歴

ファミールハイツ八尾Ａ棟の過去の取引実績

直近価格

2,467万円

平均価格

2,353万円

最高値

3,680万円

最安値

1,262万円

上昇傾向（前回比 +487万円）

1,580万円

2014年2月

1,580万

1,950万円

2014年9月

1,950万

1,380万円

2015年11月

1,380万

1,434万円

2015年11月

1,434万

1,280万円

2016年4月

1,280万

1,262万円

2016年4月

1,262万

1,480万円

2017年4月

1,480万

1,466万円

2017年4月

1,466万

1,680万円

2018年2月

1,680万

1,359万円

2018年2月

1,359万

1,590万円

2018年4月

1,590万

1,401万円

2018年4月

1,401万

1,780万円

2019年3月

1,780万

1,727万円

2019年3月

1,727万

1,780万円

2019年6月

1,780万

1,819万円

2019年6月

1,819万

1,500万円

2019年7月

1,500万

1,906万円

2019年7月

1,906万

1,390万円

2021年1月

1,390万

1,563万円

2021年1月

1,563万

1,350万円

2022年4月

1,350万

1,295万円

2022年4月

1,295万

2,880万円

2022年7月

2,880万

1,373万円

2022年7月

1,373万

2,096万円

2022年7月

2,096万

2,598万円

2022年11月

2,598万

2,102万円

2022年11月

2,102万

2,880万円

2023年1月

2,880万

2,424万円

2023年1月

2,424万

2,680万円

2023年3月

2,680万

2,512万円

2023年3月

2,512万

2,417万円

2023年3月

2,417万

2,580万円

2023年5月

2,580万

2,668万円

2023年5月

2,668万

2,580万円

2023年7月

2,580万

2,481万円

2023年7月

2,481万

2,450万円

2023年10月

2,450万

2,502万円

2023年10月

2,502万

2,680万円

2024年1月

2,680万

2,241万円

2024年1月

2,241万

2,450万円

2024年4月

2,450万

2,324万円

2024年4月

2,324万

2,180万円

2024年6月

2,180万

2,087万円

2024年6月

2,087万

2,580万円

2024年7月

2,580万

2,166万円

2024年7月

2,166万

2,380万円

2024年7月

2,380万

2,258万円

2024年7月

2,258万

2,380万円

2024年8月

2,380万

2,306万円

2024年8月

2,306万

2,599万円

2024年8月

2,599万

2,352万円

2024年8月

2,352万

2,180万円

2024年9月

2,180万

2,269万円

2024年9月

2,269万

2,450万円

2024年10月

2,450万

2,260万円

2024年10月

2,260万

2,180万円

2024年10月

2,180万

2,304万円

2024年10月

2,304万

3,680万円

2024年10月

3,680万

3,176万円

2024年10月

3,176万

2,980万円

2024年11月

2,980万

2,900万円

2024年11月

2,900万

1,980万円

2024年11月

1,980万

2,022万円

2024年11月

2,022万

2,980万円

2024年12月

2,980万

2,211万円

2024年12月

2,211万

2,940万円

2024年12月

2,940万

2,550万円

2025年2月

2,550万

2,233万円

2025年2月

2,233万

2,599万円

2025年2月

2,599万

2,236万円

2025年2月

2,236万

2,399万円

2025年6月

2,399万

2,303万円

2025年6月

2,303万

3,390万円

2025年7月

3,390万

3,614万円

2025年7月

3,614万

3,598万円

2025年7月

3,598万

3,586万円

2025年7月

3,586万

2,497万円

2025年8月

2,497万

2,288万円

2025年8月

2,288万

3,390万円

2025年11月

3,390万

3,473万円

2025年11月

3,473万

3,390万円

2025年12月

3,390万

3,408万円

2025年12月

3,408万

3,190万円

2025年12月

3,190万

2,730万円

2026年1月

2,730万

2,470万円

2026年1月

2,470万

2,990万円

2026年1月

2,990万

3,402万円

2026年1月

3,402万

3,234万円

2026年1月

3,234万

1,980万円

2026年2月

1,980万

2,467万円

2026年2月

2,467万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府八尾市安中町3丁目2-39

口コミ・レビュー

八尾駅前暮らし20代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR八尾駅まで徒歩2分は本当に便利。毎日の通勤・通学はもちろん、週末の大阪市内へのアクセスも楽々です。駅周辺にはスーパーや飲食店も充実していて、生活する上で困ることはありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅近ながら、少し歩けば公園もあり、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。スーパーやコンビニも複数あり、日常の買い物には全く不自由しません。静かな環境も保たれています。

気になる点: 周辺に商業施設が集中しているため、休日はやや賑やかになります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれている印象です。オートロックがあればさらに安心ですが、現状でも大きな問題はありません。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備が少し古さを感じさせる部分もあります。

駅徒歩2分という立地は最大の魅力です。日々の生活の利便性は非常に高く、一度住むと手放せなくなります。共用部や設備は築年数相応ですが、管理はしっかりされていると感じます。ファミリー層にも単身者にもおすすめできるマンションです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ファミリーでもゆったりと暮らせる間取りでした。収納スペースも十分あり、部屋をすっきりと保てました。日当たりも悪くなく、快適に過ごせました。

気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備などは最新とは言えませんでした。リフォームされている部屋もあるようです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 総戸数が多く、街並みに溶け込んでいる印象です。エントランスは広々としており、来客時も恥ずかしくないデザインでした。エレベーターの台数も十分でした。

気になる点: 外観は年季が入っており、特にA棟は少し寂しい印象を受けるかもしれません。大規模修繕は定期的に行われているようです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 八尾駅周辺には、スーパー、ドラッグストア、銀行、郵便局などが揃っており、生活利便性は高いです。安中小学校も近く、通学路も安全だと思います。

気になる点: 駅周辺以外は、少し落ち着いた住宅街なので、夜は静かすぎるくらいです。

駅近で生活するには非常に便利な立地でした。特に駅直結のスーパーや商店街は重宝しました。建物自体は築年数を感じさせますが、管理状態は悪くなく、ファミリーで住むには十分な広さと設備でした。子育て環境としても良いと思います。

八尾市エリアの市場動向

ファミールハイツ八尾Ａ棟の立地価値

八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR関西本線／八尾駅徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

八尾市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ファミールハイツ八尾Ａ棟に関するよくある質問

ファミールハイツ八尾Ａ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、八尾市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現

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よくある質問

ファミールハイツ八尾Ａ棟の売却相場はいくらですか？

ファミールハイツ八尾Ａ棟の売却相場は、JR関西本線／八尾駅徒歩2分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファミールハイツ八尾Ａ棟は築36年ですが売れますか？

ファミールハイツ八尾Ａ棟は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

八尾市エリアのマンション市場の動向は？

八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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