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マンション

沢之町マンション

大阪府大阪市住吉区墨江4丁目1-12南海高野線/沢ノ町駅 徒歩2分
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沢之町マンションをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

定年前の住み替え検討

4日前
30〜32.54m2

駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

母+子ども1人

7日前
30〜32.54m2

南海高野線/沢ノ町駅まで移動しやすいこと、大阪市立墨江小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

母+子ども1人

1週間前
30〜32.54m2

南海高野線/沢ノ町駅まで移動しやすいこと、大阪市立墨江小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

定年前の住み替え検討

1週間前
30〜32.54m2

駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

母+子ども1人

1週間前
30〜32.54m2

南海高野線/沢ノ町駅まで移動しやすいこと、大阪市立墨江小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にも沢之町マンションの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市住吉区墨江4丁目1-12
交通
南海高野線/沢ノ町駅 徒歩2分
築年月
2007年10月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
4階建
総戸数
16戸
専有面積
23.00m² ~ 32.54m²
管理方式
自主

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
管理会社
自主管理
小学校区域
大阪市立墨江小学校
中学校区域
大阪市立墨江丘中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市住吉区墨江4丁目1-12
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売却査定履歴

沢之町マンションの過去の取引実績

直近価格

491万円

平均価格

445万円

最高値

880万円

最安値

200万円

下落傾向(前回比 299万円

沢之町マンションの売却査定履歴です。直近価格は491万円、平均価格は445万円、最高値は880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市住吉区墨江4丁目1-12

口コミ・レビュー

沢之町住人40代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 南海高野線沢ノ町駅まで徒歩2分という近さが最大の魅力です。梅田や難波へのアクセスも良く、通勤や買い物に非常に便利です。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアがあり、日常の買い物は困りません。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。

気になる点: 飲食店が少ないのが少し残念です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 自主管理ですが、住民同士のコミュニケーションが取れており、困ったことはありません。共用部分も比較的きれいに保たれています。

気になる点: オートロックがないのが少し気になります。

駅近で生活利便性が高く、静かな環境で気に入っています。専有面積はコンパクトですが、一人暮らしやDINKSには十分な広さだと感じます。自主管理ならではのアットホームな雰囲気も良い点です。

墨江小エリア検討者さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 4階建てのRC造で、外観はシンプルですが落ち着いた印象です。エントランス周りは清掃が行き届いているように見えました。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備は最新ではありません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が23㎡台からとコンパクトな作りですが、一人暮らしには十分なスペースだと思います。採光も考慮されているようです。

気になる点: 間取りが不明で、具体的な設備仕様が確認できないのが残念です。リフォームの有無なども気になります。

周辺環境★★★★

良い点: 大阪市立墨江小学校区であり、子育て世代にとっては学区が魅力になるかもしれません。静かな住宅街で落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人暮らしだと少し不安を感じるかもしれません。

駅からの近さと学区は魅力的ですが、建物の設備や部屋の仕様が気になるところです。自主管理という点も、管理体制についてもう少し詳しく確認したいと思いました。価格帯によっては検討の余地がある物件です。

大阪市エリアの市場動向

沢之町マンションの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。南海高野線/沢ノ町駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

沢之町マンションに関するよくある質問

沢之町マンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

沢之町マンションの売却相場はいくらですか?

沢之町マンションの売却相場は、南海高野線/沢ノ町駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

沢之町マンションは築18年ですが売れますか?

沢之町マンションは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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