マンション

新大阪第一ハイツビル

大阪府大阪市淀川区木川東4丁目9-27大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅徒歩8分大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅徒歩11分

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現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
1日前	シニア夫婦（住み替え）	52〜64m2	共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
4日前	母＋子ども1人	54〜66m2	共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
6日前	夫婦＋子ども3人	91〜103m2	共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
1週間前	ペットと暮らしたい夫婦	55〜67m2	大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅徒歩8分大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境
1週間前	ペットと暮らしたい夫婦	55〜67m2	大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅徒歩8分大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境

シニア夫婦（住み替え）

1日前

52〜64m2

共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること

母＋子ども1人

4日前

54〜66m2

共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境

夫婦＋子ども3人

6日前

91〜103m2

共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること

ペットと暮らしたい夫婦

1週間前

55〜67m2

大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅徒歩8分大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境

ペットと暮らしたい夫婦

1週間前

55〜67m2

上記以外にも新大阪第一ハイツビルの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市淀川区木川東4丁目9-27

交通

大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅徒歩8分大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅徒歩11分

築年月

1974年4月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

7階建

総戸数

75戸

専有面積

35.81m² ～ 126.00m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準住居地域

分譲会社

第一工務店

施工会社

西松建設

管理会社

鐘和管理

小学校区域

大阪市立木川小学校

中学校区域

大阪市立十三中学校

備考

●スーパー「グルメシティ西中島店」約320m ●公園「木川北公園」約160m

設計会社

創美設計

所在地(住所)

大阪府大阪市淀川区木川東4丁目9-27

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売却査定履歴

新大阪第一ハイツビルの過去の取引実績

直近価格

2,013万円

平均価格

1,435万円

最高値

3,480万円

最安値

580万円

下落傾向（前回比 65万円）

930万円

2013年9月

930万

730万円

2013年9月

730万

680万円

2013年10月

680万

650万円

2013年12月

650万

1,198万円

2013年12月

1,198万

1,180万円

2014年3月

1,180万

930万円

2014年3月

930万

1,180万円

2014年9月

1,180万

580万円

2014年9月

580万

1,206万円

2014年9月

1,206万

750万円

2014年9月

750万

1,180万円

2014年10月

1,180万

1,100万円

2014年11月

1,100万

1,180万円

2014年12月

1,180万

1,094万円

2014年12月

1,094万

992万円

2014年12月

992万

1,100万円

2014年12月

1,100万

1,110万円

2014年12月

1,110万

1,078万円

2014年12月

1,078万

750万円

2014年12月

750万

758万円

2014年12月

758万

600万円

2015年3月

600万

735万円

2015年3月

735万

1,120万円

2015年4月

1,120万

1,005万円

2015年4月

1,005万

830万円

2015年5月

830万

1,012万円

2015年5月

1,012万

700万円

2015年5月

700万

850万円

2015年5月

850万

998万円

2015年6月

998万

1,010万円

2015年6月

1,010万

1,180万円

2015年7月

1,180万

976万円

2015年7月

976万

1,050万円

2015年8月

1,050万

943万円

2015年8月

943万

998万円

2015年9月

998万

939万円

2015年9月

939万

1,100万円

2015年9月

1,100万

1,060万円

2015年9月

1,060万

830万円

2015年11月

830万

1,015万円

2015年11月

1,015万

998万円

2016年3月

998万

930万円

2016年3月

930万

1,180万円

2016年10月

1,180万

1,025万円

2016年10月

1,025万

1,080万円

2016年10月

1,080万

1,030万円

2016年10月

1,030万

1,280万円

2017年3月

1,280万

1,073万円

2017年3月

1,073万

850万円

2017年8月

850万

910万円

2017年8月

910万

880万円

2017年10月

880万

842万円

2017年10月

842万

590万円

2018年1月

590万

873万円

2018年1月

873万

780万円

2018年1月

780万

764万円

2018年1月

764万

1,480万円

2018年3月

1,480万

850万円

2018年3月

850万

1,390万円

2018年6月

1,390万

930万円

2018年6月

930万

1,290万円

2018年7月

1,290万

1,145万円

2018年7月

1,145万

780万円

2018年7月

780万

820万円

2018年7月

820万

1,190万円

2018年8月

1,190万

1,140万円

2018年8月

1,140万

1,590万円

2018年12月

1,590万

1,460万円

2018年12月

1,460万

1,590万円

2019年1月

1,590万

1,417万円

2019年1月

1,417万

1,400万円

2019年6月

1,400万

1,511万円

2019年6月

1,511万

1,080万円

2019年8月

1,080万

1,504万円

2019年8月

1,504万

1,280万円

2020年3月

1,280万

1,419万円

2020年3月

1,419万

1,380万円

2020年3月

1,380万

1,320万円

2020年3月

1,320万

1,380万円

2021年6月

1,380万

1,368万円

2021年6月

1,368万

1,180万円

2021年7月

1,180万

1,149万円

2021年7月

1,149万

1,080万円

2021年8月

1,080万

1,154万円

2021年8月

1,154万

1,780万円

2021年8月

1,780万

1,366万円

2021年8月

1,366万

1,980万円

2021年8月

1,980万

1,585万円

2021年8月

1,585万

1,598万円

2021年9月

1,598万

1,517万円

2021年9月

1,517万

1,980万円

2021年12月

1,980万

1,633万円

2021年12月

1,633万

1,180万円

2022年1月

1,180万

1,293万円

2022年1月

1,293万

1,990万円

2022年1月

1,990万

1,431万円

2022年1月

1,431万

1,130万円

2022年3月

1,130万

1,240万円

2022年3月

1,240万

1,480万円

2022年4月

1,480万

1,600万円

2022年4月

1,600万

1,880万円

2022年6月

1,880万

1,767万円

2022年6月

1,767万

1,890万円

2022年6月

1,890万

1,501万円

2022年6月

1,501万

1,790万円

2022年7月

1,790万

1,523万円

2022年7月

1,523万

1,690万円

2022年8月

1,690万

1,540万円

2022年8月

1,540万

1,850万円

2022年9月

1,850万

1,655万円

2022年9月

1,655万

1,780万円

2022年9月

1,780万

1,798万円

2022年9月

1,798万

1,930万円

2022年9月

1,930万

1,518万円

2022年9月

1,518万

1,880万円

2022年11月

1,880万

1,644万円

2022年11月

1,644万

2,480万円

2022年11月

2,480万

2,146万円

2022年11月

2,146万

1,750万円

2022年12月

1,750万

1,862万円

2022年12月

1,862万

1,798万円

2023年1月

1,798万

1,677万円

2023年1月

1,677万

1,698万円

2023年1月

1,698万

1,834万円

2023年1月

1,834万

1,580万円

2023年1月

1,580万

1,564万円

2023年1月

1,564万

1,648万円

2023年3月

1,648万

1,888万円

2023年3月

1,888万

1,750万円

2023年5月

1,750万

1,664万円

2023年5月

1,664万

1,598万円

2023年5月

1,598万

1,778万円

2023年5月

1,778万

2,480万円

2023年5月

2,480万

2,017万円

2023年5月

2,017万

1,480万円

2023年5月

1,480万

1,500万円

2023年5月

1,500万

1,680万円

2023年6月

1,680万

1,594万円

2023年6月

1,594万

1,798万円

2023年7月

1,798万

1,606万円

2023年7月

1,606万

1,448万円

2023年8月

1,448万

1,750万円

2023年8月

1,750万

1,980万円

2023年10月

1,980万

2,010万円

2023年10月

2,010万

1,398万円

2023年10月

1,398万

1,723万円

2023年10月

1,723万

1,398万円

2023年11月

1,398万

1,566万円

2023年11月

1,566万

2,480万円

2023年12月

2,480万

1,892万円

2023年12月

1,892万

1,380万円

2024年2月

1,380万

1,289万円

2024年2月

1,289万

980万円

2024年4月

980万

1,048万円

2024年4月

1,048万

1,880万円

2024年6月

1,880万

1,699万円

2024年6月

1,699万

1,380万円

2024年7月

1,380万

1,507万円

2024年7月

1,507万

2,480万円

2024年8月

2,480万

1,415万円

2024年8月

1,415万

680万円

2024年8月

680万

788万円

2024年8月

788万

1,380万円

2024年11月

1,380万

1,290万円

2024年11月

1,290万

1,380万円

2024年12月

1,380万

1,321万円

2024年12月

1,321万

1,380万円

2025年1月

1,380万

1,402万円

2025年1月

1,402万

3,480万円

2025年1月

3,480万

2,837万円

2025年1月

2,837万

1,800万円

2025年2月

1,800万

1,561万円

2025年2月

1,561万

3,280万円

2025年3月

3,280万

3,284万円

2025年3月

3,284万

3,080万円

2025年3月

3,080万

3,209万円

2025年3月

3,209万

1,650万円

2025年4月

1,650万

1,416万円

2025年4月

1,416万

1,580万円

2025年9月

1,580万

1,285万円

2025年9月

1,285万

1,650万円

2025年10月

1,650万

1,484万円

2025年10月

1,484万

2,180万円

2025年11月

2,180万

1,866万円

2025年11月

1,866万

1,580万円

2025年12月

1,580万

1,343万円

2025年12月

1,343万

2,088万円

2026年1月

2,088万

2,004万円

2026年1月

2,004万

2,078万円

2026年2月

2,078万

2,013万円

2026年2月

2,013万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区木川東4丁目9-27

口コミ・レビュー

新大阪周辺暮らし20代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 新大阪駅まで徒歩8分とアクセス抜群。新幹線も利用できるので出張や旅行に便利です。地下鉄御堂筋線で梅田や難波へもすぐ行けるのが良い。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活に困ることはありません。少し歩けば静かな住宅街もあります。

気になる点: 建物自体は少し年季が入っているので、周辺の新しいマンションと比べると見劣りするかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 共用部は清掃が行き届いており、清潔感はあります。日勤管理なので、いざという時の対応も期待できます。

気になる点: 築年数が古いので、エレベーターや廊下などのデザインは現代的ではありません。外観もシンプルです。

築年数は経っていますが、新大阪駅への近さと交通の利便性は抜群です。日勤管理で安心感もあり、静かな環境も気に入っています。お部屋によってはリフォームされているところもあるので、内見で確認するのがおすすめです。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年06月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 広めの間取りのお部屋だったので、ファミリーでもゆったり過ごせました。収納スペースも十分でした。

気になる点: 設備は標準的で、最新のものはありませんでした。キッチンやお風呂は少し古さを感じました。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がありました。エントランスはオートロックではありませんでしたが、特に問題なく暮らせました。

気になる点: 共用部分の防犯カメラは少なかったように思います。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心できる環境でした。公園もいくつかありました。

気になる点: 商店街などは少し離れており、買い物には車や自転車があると便利でした。夜は少し静かすぎると感じることもありました。

新大阪という便利な立地で、ファミリー向けの広さの部屋があったのが決め手でした。築年数は古いですが、日勤管理で安心感があり、小学校も近かったので子育てしやすかったです。設備面は最新ではありませんが、価格を考えれば納得できる範囲でした。

大阪市エリアの市場動向

新大阪第一ハイツビルの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅徒歩8分大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

新大阪第一ハイツビルに関するよくある質問

新大阪第一ハイツビルの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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大阪市の他のマンション・物件を見る

よくある質問

新大阪第一ハイツビルの売却相場はいくらですか？

新大阪第一ハイツビルの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅徒歩8分大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

新大阪第一ハイツビルは築52年ですが売れますか？

新大阪第一ハイツビルは築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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