ルミエール山科
ルミエール山科をお探しのお客様
現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 2日前 | 新婚夫婦 | 55〜61.17m2 | 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 夫婦+子ども3人 | 58〜61.17m2 | 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 定年前の住み替え検討 | 58〜61.17m2 | 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 新婚夫婦 | 55〜61.17m2 | 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
新婚夫婦
2日前公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
5日前住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
7日前買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること
新婚夫婦
1週間前公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
上記以外にもルミエール山科の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に:0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
ルミエール山科の過去の取引実績
直近価格
1,191万円
平均価格
978万円
最高値
1,790万円
最安値
600万円
ルミエール山科の売却査定履歴です。直近価格は1,191万円、平均価格は978万円、最高値は1,790万円です。
880万円
2015年8月
814万円
2015年8月
780万円
2015年11月
767万円
2015年11月
690万円
2015年12月
702万円
2015年12月
840万円
2016年6月
758万円
2016年6月
840万円
2016年7月
825万円
2016年7月
880万円
2017年1月
805万円
2017年1月
780万円
2018年4月
721万円
2018年4月
600万円
2018年7月
646万円
2018年7月
850万円
2019年4月
893万円
2019年4月
850万円
2019年8月
872万円
2019年8月
1,180万円
2020年3月
705万円
2020年3月
850万円
2020年4月
905万円
2020年4月
650万円
2020年7月
643万円
2020年7月
680万円
2021年4月
684万円
2021年4月
850万円
2021年5月
909万円
2021年5月
1,598万円
2021年12月
909万円
2021年12月
1,280万円
2022年7月
1,025万円
2022年7月
780万円
2023年2月
635万円
2023年2月
980万円
2023年4月
1,026万円
2023年4月
1,790万円
2023年7月
1,366万円
2023年7月
1,390万円
2023年7月
1,690万円
2023年12月
1,686万円
2023年12月
1,690万円
2023年12月
750万円
2025年7月
1,165万円
2025年7月
1,480万円
2025年12月
1,240万円
2025年12月
1,380万円
2026年2月
1,191万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 地下鉄東西線東野駅まで徒歩2分という近さは本当に便利。梅田や河原町へのアクセスが良く、通勤・通学に最適です。JR山科駅も徒歩圏内なので、新幹線や他の路線も利用しやすい。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が充実していて、日常の買い物に困りません。少し歩けば山科疏水など、散歩できる場所もあるのが嬉しい。
気になる点: 夜遅くなると、一部人通りが少なくなる道もあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清掃が行き届いており、比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、何かあった時に相談しやすい。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季を感じさせる部分もあります。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。
東野駅徒歩2分という立地は最大の魅力です。周辺環境も整っており、生活する上で不便を感じることはほとんどありません。建物自体は古さを感じさせますが、日勤管理で安心感もあります。コスパを考えると、満足度は高いマンションだと思います。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでも十分な広さを確保できるのは良い点です。日当たりも比較的良好な部屋が多い印象です。
気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備などは最新ではありません。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感があります。オートロックはありませんが、共用部分の清掃は行き届いています。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面を重視する方には少し物足りないかもしれません。子供の飛び出しなど、共有廊下での注意は必要です。
良い点: 山階南小学校が学区内なのは子育て世代にとって大きなメリット。駅周辺の商業施設も充実していて、生活必需品の買い出しは便利です。
気になる点: 周辺に公園が少ないのが少し残念。子供を遊ばせる場所が限られるため、少し遠出する必要があります。
小学校が近く、駅からのアクセスも良いので、子育て世代には住みやすい環境だと思います。部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、管理はしっかりしているので安心です。ただ、建物の古さは否めないので、最新設備を求める方には不向きかもしれません。
京都市エリアの市場動向
ルミエール山科の立地価値
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。京都市営地下鉄東西線/東野駅 徒歩2分 JR東海道本線/山科駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
ルミエール山科に関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
ルミエール山科の無料売却査定
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平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現
よくある質問
ルミエール山科の売却相場はいくらですか?
ルミエール山科の売却相場は、京都市営地下鉄東西線/東野駅 徒歩2分 JR東海道本線/山科駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルミエール山科は築45年ですが売れますか?
ルミエール山科は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は?
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか?
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
