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マンション

アルファステイツ西明石

兵庫県明石市藤江952JR山陽本線/西明石駅 徒歩14分
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アルファステイツ西明石をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

シニア夫婦(住み替え)

2日前
66.45〜72m2

移動の負担が少ない立地、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸

父+子ども1人

5日前
66.45〜72m2

公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

夫婦+子ども3人

7日前
87〜99m2

買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、オートロックがあること

夫婦+子ども3人

1週間前
87〜99m2

住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地

シニア夫婦(住み替え)

1週間前
66.45〜72m2

移動の負担が少ない立地、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸

上記以外にもアルファステイツ西明石の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市藤江952
交通
JR山陽本線/西明石駅 徒歩14分
築年月
1997年5月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
6階建
総戸数
27戸
専有面積
66.45m² ~ 108.30m²
土地権利
所有権

詳細情報

敷地面積
1351m²
駐車場数
44
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
穴吹興産
施工会社
大末建設
管理会社
穴吹ハウジングサービス
小学校区域
明石市立花園小学校
中学校区域
明石市立望海中学校
ブランド
アルファ
延床面積
2435m²
建築面積
491m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
兵庫県明石市藤江952
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売却査定履歴

アルファステイツ西明石の過去の取引実績

直近価格

2,257万円

平均価格

2,026万円

最高値

2,680万円

最安値

1,200万円

下落傾向(前回比 23万円

アルファステイツ西明石の売却査定履歴です。直近価格は2,257万円、平均価格は2,026万円、最高値は2,680万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市藤江952

口コミ・レビュー

西明石在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 西明石駅まで徒歩14分と少し歩きますが、新幹線も利用できるので、出張や旅行に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすい環境です。

気になる点: 夏場や雨の日は少し遠く感じるかもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: 花園小学校区域で、子育て世代には安心感があります。周辺は比較的静かで、落ち着いた雰囲気です。公園も近くにあり、子供の遊び場にも困りません。

気になる点: コンビニまでは少し歩く必要があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、悪くありません。

気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝などは少し待つことがあります。

築年数は経過していますが、日当たりも良く、室内は快適に過ごせています。周辺環境も整っており、子育てしやすい立地だと感じています。駅までもう少し近ければ言うことなしですが、総合的に満足しています。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようで、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。バルコニーも広めで、洗濯物も干しやすそうでした。

気になる点: 内装は古さを感じさせる部分があり、リフォームが必要になるかもしれません。キッチンや浴室などの水回りは特に最新設備とは言えません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックではないようですが、モニター付きインターホンが設置されているのは安心材料です。管理組合の活動状況などは不明ですが、外観からは大きな問題はなさそうです。

気になる点: 築年数を考えると、長期修繕計画がしっかりしているか確認が必要です。

周辺環境★★★★

良い点: 明石市立花園小学校まで徒歩圏内なのは魅力的です。スーパーやドラッグストアなども徒歩圏内にあり、日常の買い物には困らなさそうです。

気になる点: 夜になると周辺が少し暗く感じるかもしれません。

西明石駅まで徒歩14分は許容範囲ですが、実際に歩いてみるともう少し近くに感じたいと思いました。お部屋の広さは魅力的ですが、築年数なりの設備ですので、リフォーム費用も考慮に入れる必要があります。周辺環境は悪くないので、価格次第では検討の余地ありです。

明石市エリアの市場動向

アルファステイツ西明石の立地価値

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR山陽本線/西明石駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

アルファステイツ西明石に関するよくある質問

アルファステイツ西明石の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

アルファステイツ西明石の売却相場はいくらですか?

アルファステイツ西明石の売却相場は、JR山陽本線/西明石駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アルファステイツ西明石は築28年ですが売れますか?

アルファステイツ西明石は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

明石市エリアのマンション市場の動向は?

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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