ダイアパレス西明石
ダイアパレス西明石をお探しのお客様
現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 3日前 | 夫婦＋子ども3人 | 85〜91.03m2 | 室内の状態が整っていること、明石市立鳥羽小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | シニア夫婦（住み替え） | 53〜65m2 | 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 定年前の住み替え検討 | 59〜71m2 | 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 夫婦＋子ども1人 | 57〜69m2 | 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 単身 | 45〜57m2 | 落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感 |
夫婦＋子ども3人
3日前室内の状態が整っていること、明石市立鳥羽小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦（住み替え）
4日前落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
6日前落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
夫婦＋子ども1人
7日前駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
単身
1週間前落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感
上記以外にもダイアパレス西明石の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に：0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
ダイアパレス西明石の過去の取引実績
直近価格
2,817万円
平均価格
1,879万円
最高値
3,680万円
最安値
580万円
ダイアパレス西明石の売却査定履歴です。直近価格は2,817万円、平均価格は1,879万円、最高値は3,680万円です。
590万円
2013年6月
1,480万円
2013年12月
1,240万円
2014年9月
1,280万円
2014年9月
1,280万円
2015年8月
1,144万円
2015年8月
1,180万円
2015年10月
1,144万円
2015年10月
1,290万円
2016年3月
1,350万円
2016年3月
1,980万円
2016年6月
1,697万円
2016年6月
1,900万円
2016年9月
1,749万円
2016年9月
1,480万円
2017年5月
1,556万円
2017年5月
1,560万円
2018年2月
1,906万円
2018年2月
750万円
2018年7月
643万円
2018年7月
580万円
2018年9月
584万円
2018年9月
1,120万円
2019年3月
1,105万円
2019年3月
1,680万円
2019年12月
1,062万円
2019年12月
1,680万円
2020年1月
1,055万円
2020年1月
1,410万円
2020年1月
2,280万円
2020年3月
2,151万円
2020年3月
1,480万円
2020年7月
1,934万円
2020年7月
1,880万円
2020年9月
1,735万円
2020年9月
2,280万円
2020年10月
1,991万円
2020年10月
2,180万円
2021年2月
1,988万円
2021年2月
1,880万円
2021年3月
1,878万円
2021年3月
980万円
2021年9月
905万円
2021年9月
1,880万円
2021年11月
1,635万円
2021年11月
2,280万円
2022年1月
1,826万円
2022年1月
1,700万円
2022年2月
2,355万円
2022年2月
2,990万円
2022年3月
2,508万円
2022年3月
2,180万円
2022年9月
1,895万円
2022年9月
2,180万円
2022年10月
1,981万円
2022年10月
1,980万円
2023年3月
1,940万円
2023年3月
2,580万円
2023年10月
2,363万円
2023年10月
2,400万円
2023年11月
2,035万円
2023年11月
3,680万円
2023年12月
3,124万円
2023年12月
2,490万円
2024年2月
1,991万円
2024年2月
2,350万円
2024年2月
2,192万円
2024年2月
2,299万円
2024年3月
2,255万円
2024年3月
2,290万円
2024年3月
3,090万円
2024年10月
2,777万円
2024年10月
2,280万円
2025年6月
2,341万円
2025年6月
3,090万円
2025年10月
2,711万円
2025年10月
3,090万円
2025年12月
2,817万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 西明石駅まで徒歩4分は非常に便利です。新幹線も利用できるので、出張や旅行に重宝しています。駅周辺には商業施設も多く、買い物には困りません。
良い点: 駅近ですが、少し歩けば静かな住宅街になります。公園や小学校も近く、子育て環境としても悪くないと感じます。鳥羽小学校区も評判が良いと聞きます。
気になる点: 駅周辺は人通りが多いですが、マンション周辺は比較的落ち着いています。ただ、夜遅くはもう少し明るいと安心できるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は少し古さを感じます。セキュリティ面も、最新の設備ではないため、過度な期待はできません。
築年数は経っていますが、何と言っても西明石駅徒歩4分という立地の良さが最大の魅力です。駅直結の商業施設も充実しており、生活利便性は抜群。日勤管理で共用部も手入れされているので、まだまだ快適に暮らせます。価格帯によっては検討の価値ありだと思います。
良い点: 専有面積が36.36m²からと、単身者やDINKS向けの間取りが多いようです。部屋自体はシンプルで使いやすかったです。SRC造なので、遮音性はそこそこありました。
気になる点: 築年数相応に、水回りを中心にリフォームが必要だと感じました。設備は最新のものではなく、省エネ性能なども期待できません。
良い点: 13階建てのマンションで、外観は威圧感なく街並みに馴染んでいます。エントランスは清潔に保たれていました。
気になる点: 築年数が経過しているため、外壁や共用部の老朽化は否めません。エレベーターの待ち時間が長くなることもありました。
良い点: 西明石駅まで歩いてすぐなのは本当に助かりました。新快速が止まるので、神戸や大阪へのアクセスが非常に良いです。駅周辺の買い物施設も便利でした。
立地は抜群で、西明石駅へのアクセスは非常に便利でした。単身やDINKSには良いかもしれませんが、ファミリーで住むには少し手狭に感じるかもしれません。築年数を考慮すると、リフォームの必要性や設備面での古さは否めません。価格によっては、利便性を重視する方には良い選択肢になり得るでしょう。
明石市エリアの市場動向
ダイアパレス西明石の立地価値
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR山陽本線／西明石駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
ダイアパレス西明石に関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
ダイアパレス西明石の無料売却査定
最短1時間で査定・即日で購入希望者7名にご紹介可能
平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現
よくある質問
ダイアパレス西明石の売却相場はいくらですか？
ダイアパレス西明石の売却相場は、JR山陽本線／西明石駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ダイアパレス西明石は築36年ですが売れますか？
ダイアパレス西明石は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。