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ラヴェニール宝塚中山台ドゥジェーム

兵庫県宝塚市中山桜台6丁目16-1阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩36分 阪急宝塚本線／中山観音駅 バス12分 五月台五丁目バス停 徒歩3分
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ラヴェニール宝塚中山台ドゥジェームをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦＋子ども1人

2日前
60.21〜67m2

管理体制がしっかりしていること、阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩36分 阪急宝塚本線／中山観音駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地

夫婦＋子ども3人

4日前
74〜78.4m2

通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること、中山桜台小学校に通いやすいこと

母＋子ども1人

7日前
60.21〜68m2

通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地

母＋子ども1人

1週間前
60.21〜68m2

通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地

単身

1週間前
60.21〜65m2

公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、眺望の良さ

上記以外にもラヴェニール宝塚中山台ドゥジェームの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県宝塚市中山桜台6丁目16-1
交通
阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩36分 阪急宝塚本線／中山観音駅 バス12分 五月台五丁目バス停 徒歩3分
築年月
1988年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
184戸
専有面積
60.21m² ～ 78.40m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
15480.23m²
分譲会社
クラレ不動産
施工会社
長谷川工務店
管理会社
浪速管理
小学校区域
中山桜台小学校
中学校区域
中山五月台中学校
備考
●エレベータ
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
兵庫県宝塚市中山桜台6丁目16-1
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売却査定履歴

ラヴェニール宝塚中山台ドゥジェームの過去の取引実績

直近価格

755万円

平均価格

955万円

最高値

1,690万円

最安値

477万円

下落傾向（前回比 85万円）

ラヴェニール宝塚中山台ドゥジェームの売却査定履歴です。直近価格は755万円、平均価格は955万円、最高値は1,690万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市中山桜台6丁目16-1

口コミ・レビュー

宝塚在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供がのびのび遊べます。小学校も近く通学路も安全です。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、バスの本数も時間帯によっては少なく感じることがあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは広々としており、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エレベーターがもう少し多いと便利だと感じます。たまに混み合います。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。

気になる点: null

静かで住みやすい環境が気に入っています。坂道はありますが、慣れれば気になりません。子育て世代にはおすすめできるマンションだと思います。周辺に商業施設は少ないですが、車があれば問題ないです。

夫婦二人暮らしさん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 阪急宝塚線が利用でき、梅田方面へのアクセスは悪くありません。宝塚駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事には困りません。

気になる点: 駅から徒歩36分はかなり遠いです。バスを利用しても乗り換えや待ち時間を考えると、毎日の通勤・通学は大変だと感じます。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりとした間取りのお部屋を選べます。収納スペースも確保されている部屋が多いようです。

気になる点: 築年数が経過しているため、水回りなどの設備は最新ではありません。リフォーム済みの部屋もありますが、そうでない部屋は古さを感じるかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 自然豊かで、四季折々の景色を楽しめます。近隣に大きな道路が少ないため、騒音も少なく静かです。

気になる点: コンビニやスーパーまでは少し歩く必要があります。日常の買い物は車があった方が便利です。

静かで自然に囲まれた環境は魅力的ですが、交通の便だけがネックです。特に駅からの距離は、人によっては大きなマイナスポイントになるでしょう。ただ、部屋によっては眺望が良く、ゆったりと過ごせる点は気に入っています。

宝塚市エリアの市場動向

ラヴェニール宝塚中山台ドゥジェームの立地価値

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩36分 阪急宝塚本線／中山観音駅 バス12分 五月台五丁目バス停 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
宝塚市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ラヴェニール宝塚中山台ドゥジェームに関するよくある質問

ラヴェニール宝塚中山台ドゥジェームの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ラヴェニール宝塚中山台ドゥジェームの売却相場はいくらですか？

ラヴェニール宝塚中山台ドゥジェームの売却相場は、阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩36分 阪急宝塚本線／中山観音駅 バス12分 五月台五丁目バス停 徒歩3分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ラヴェニール宝塚中山台ドゥジェームは築38年ですが売れますか？

ラヴェニール宝塚中山台ドゥジェームは築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は？

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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