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マンション

アンビエント金剛東ガーデンコート

大阪府富田林市美山台3-11近鉄長野線／富田林西口駅 徒歩12分
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アンビエント金剛東ガーデンコートをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

定年前の住み替え検討

1日前
59〜68m2

共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

シニア夫婦（住み替え）

3日前
57.12〜64m2

室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、近鉄長野線／富田林西口駅まで移動しやすいこと

シニア夫婦（住み替え）

4日前
57.12〜64m2

室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、近鉄長野線／富田林西口駅まで移動しやすいこと

ペットと暮らしたい夫婦

5日前
61〜70m2

共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境

単身（投資目的）

1週間前
57.12〜62m2

賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

上記以外にもアンビエント金剛東ガーデンコートの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府富田林市美山台3-11
交通
近鉄長野線／富田林西口駅 徒歩12分
築年月
1996年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
100戸
専有面積
57.12m² ～ 74.58m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
3991m²
駐車場数
98
分譲会社
サムティ開発
施工会社
清水建設
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
川西小学校
中学校区域
第二中学校
備考
●「イオン」約960m ●「ダイエー」約1200m
延床面積
7140m²
建築面積
1035m²
設計会社
IVY設計事務所
所在地(住所)
大阪府富田林市美山台3-11
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売却査定履歴

アンビエント金剛東ガーデンコートの過去の取引実績

直近価格

1,217万円

平均価格

1,031万円

最高値

1,690万円

最安値

680万円

上昇傾向（前回比 +417万円）

アンビエント金剛東ガーデンコートの売却査定履歴です。直近価格は1,217万円、平均価格は1,031万円、最高値は1,690万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府富田林市美山台3-11

口コミ・レビュー

富田林ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 近鉄富田林駅まで徒歩圏内で、日常の買い物や通勤に便利です。周辺には公園も多く、子育てしやすい環境だと感じています。川西小学校も近く、通学も安心です。

気になる点: 駅周辺は賑やかですが、マンションまでは少し静かすぎるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: エレベーターが少し古い印象で、もう少し清潔感があると嬉しいです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと過ごせます。収納スペースも十分で、生活しやすい間取りだと思います。

気になる点: 水回りの設備は年相応なので、リフォームを検討する時期かもしれません。

築年数は経過していますが、日勤管理で共用部も手入れされており、全体的に良好なマンションです。周辺環境も子育て世代には魅力的で、静かに暮らしたい方におすすめできます。価格帯もちょうど良いと思います。

大阪在住30代さん購入検討者 / 2021年07月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 近鉄長野線富田林西口駅まで徒歩12分は、許容範囲内です。大阪市内へのアクセスも乗り換えはありますが、日常的には問題ないレベルです。

気になる点: 準急が止まる富田林駅まで少し歩く必要があり、時間帯によっては不便に感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックではないようですが、共有部分の清掃は行き届いている印象でした。

気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面は最新のマンションと比べるとやや劣るかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 富田林市役所や病院、スーパーなどが近くにあり、生活利便性は高いと感じました。静かで緑も多く、落ち着いた住環境です。

気になる点: 夜間は人通りが少なく、少し暗く感じる場所もあるかもしれません。

築年数を感じさせる部分はありますが、広めの専有面積と手入れされた共用部、そして生活しやすい周辺環境が魅力です。価格が手頃であれば、リフォーム前提で検討する価値はあると思います。日勤管理も安心材料です。

富田林市エリアの市場動向

アンビエント金剛東ガーデンコートの立地価値

富田林市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。近鉄長野線／富田林西口駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では富田林市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
富田林市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

アンビエント金剛東ガーデンコートに関するよくある質問

アンビエント金剛東ガーデンコートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、富田林市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

アンビエント金剛東ガーデンコートの売却相場はいくらですか？

アンビエント金剛東ガーデンコートの売却相場は、近鉄長野線／富田林西口駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、富田林市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アンビエント金剛東ガーデンコートは築30年ですが売れますか？

アンビエント金剛東ガーデンコートは築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

富田林市エリアのマンション市場の動向は？

富田林市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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