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マンション

狭山遊園ハイツ

大阪府大阪狭山市狭山5丁目2213-2、4、6、7南海高野線／大阪狭山市駅 徒歩3分
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狭山遊園ハイツをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦＋子ども3人

1日前
44〜46m2

共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、南海高野線／大阪狭山市駅まで移動しやすいこと

夫婦＋子ども2人

3日前
44〜46m2

公園が近い住環境、東小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線

夫婦＋子ども2人

6日前
44〜46m2

南海高野線／大阪狭山市駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境

夫婦＋子ども2人

7日前
44〜46m2

南海高野線／大阪狭山市駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境

シニア夫婦（住み替え）

1週間前
44〜46m2

住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地

上記以外にも狭山遊園ハイツの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪狭山市狭山5丁目2213-2、4、6、7
交通
南海高野線／大阪狭山市駅 徒歩3分
築年月
1972年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
50戸
専有面積
43.72m² ～ 46.00m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
分譲会社
大末地所
施工会社
大末地所
管理会社
大末テクノサービス
小学校区域
東小学校
中学校区域
狭山中学校
備考
●「ＰＡＳＴＯ」約450m ●「ＣＯ－ＯＰ」約480m ●「大阪狭山市役所」約720m
設計会社
大末地所
所在地(住所)
大阪府大阪狭山市狭山5丁目2213-2、4、6、7
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売却査定履歴

狭山遊園ハイツの過去の取引実績

直近価格

376万円

平均価格

400万円

最高値

780万円

最安値

150万円

下落傾向（前回比 22万円）

狭山遊園ハイツの売却査定履歴です。直近価格は376万円、平均価格は400万円、最高値は780万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪狭山市狭山5丁目2213-2、4、6、7

口コミ・レビュー

南海沿線在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 大阪狭山市駅まで徒歩3分と非常に近いのが便利です。急行は止まりませんが、準急や各停で難波まで30分程度なので、都心へのアクセスは悪くないです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必要な施設が一通り揃っています。静かな住宅街なので落ち着いて暮らせます。

気になる点: 外食できるお店は少なめなので、少し歩くか電車で移動する必要があります。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数が古いなりに、共用部は清掃が行き届いている印象です。

気になる点: 外観は年季が入っており、エントランスも少し暗い印象。エレベーターがないのが残念です。共用廊下も狭いです。

築年数は古いですが、駅近で生活利便性は良いです。家賃も比較的安いため、コスパを重視する単身者や学生さんには良い選択肢かもしれません。ただし、建物の古さや設備面（エレベーターなし、間取りの広さなど）は妥協が必要です。

子育てファミリー検討者さん購入検討者 / 2024年04月
周辺環境★★★★☆

良い点: 東小学校が近く、子どもの通学には安心できそうです。周辺は静かな住宅街で、公園なども点在しており、子育て環境としては悪くないと感じます。

気になる点: スーパーは駅前に集中しており、少し離れると少なくなります。病院や大きな商業施設は車がないと不便かもしれません。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 日勤管理とのことなので、日中は安心感があるかもしれません。

気になる点: 築年数が古いこともあり、オートロックや宅配ボックスなどの最新設備はありません。セキュリティ面では少し不安が残ります。

お部屋の仕様・設備★☆☆☆☆

良い点: 専有面積はコンパクトですが、リノベーション次第では使いやすくなる可能性はあります。

気になる点: 間取りが不明ですが、この年代のRCマンションだと、設備（キッチン、バス、トイレなど）はかなり古いと思われます。配管や断熱なども含め、大規模なリフォームが必要になりそうです。

駅からの近さと学区は魅力的ですが、築50年以上という点を考えると、購入してリフォームする場合の費用や、将来的な建物の維持管理が大きな課題となりそうです。現代のニーズに合った設備は期待できないため、ファミリーでの住居としては、新築や築浅の物件も比較検討した方が良いかもしれません。

大阪狭山市エリアの市場動向

狭山遊園ハイツの立地価値

大阪狭山市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。南海高野線／大阪狭山市駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪狭山市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
大阪狭山市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

狭山遊園ハイツに関するよくある質問

狭山遊園ハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪狭山市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

狭山遊園ハイツの売却相場はいくらですか？

狭山遊園ハイツの売却相場は、南海高野線／大阪狭山市駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪狭山市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

狭山遊園ハイツは築53年ですが売れますか？

狭山遊園ハイツは築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪狭山市エリアのマンション市場の動向は？

大阪狭山市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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