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マンション

ライオンズステーションプラザ近江八幡壱番館

滋賀県近江八幡市鷹飼町南4丁目2-1近江鉄道八日市線/近江八幡駅 徒歩5分
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ライオンズステーションプラザ近江八幡壱番館をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

賃貸からの住み替え夫婦

4日前
69.79〜74m2

セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸

賃貸からの住み替え夫婦

7日前
69.79〜74m2

セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸

夫婦+子ども3人

1週間前
83〜86.77m2

オートロックがあること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること

賃貸からの住み替え夫婦

1週間前
69.79〜74m2

セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸

賃貸からの住み替え夫婦

2週間前
69.79〜74m2

セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸

上記以外にもライオンズステーションプラザ近江八幡壱番館の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
滋賀県近江八幡市鷹飼町南4丁目2-1
交通
近江鉄道八日市線/近江八幡駅 徒歩5分
築年月
1989年6月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
8階建
総戸数
79戸
専有面積
69.79m² ~ 86.77m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
3955m²
駐車場数
44
分譲会社
大京
施工会社
間組
管理会社
大京アステージ
小学校区域
近江八幡市立金田小学校
中学校区域
近江八幡市立八幡東中学校
延床面積
6846.2m²
建築面積
1097.85m²
設計会社
間組
所在地(住所)
滋賀県近江八幡市鷹飼町南4丁目2-1
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売却査定履歴

ライオンズステーションプラザ近江八幡壱番館の過去の取引実績

直近価格

1,846万円

平均価格

1,867万円

最高値

2,298万円

最安値

1,380万円

下落傾向(前回比 394万円

ライオンズステーションプラザ近江八幡壱番館の売却査定履歴です。直近価格は1,846万円、平均価格は1,867万円、最高値は2,298万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県近江八幡市鷹飼町南4丁目2-1

口コミ・レビュー

近江八幡在住 40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 近江八幡駅まで徒歩5分と非常に便利。JRも利用できるため、通勤や遠出にも困りません。駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っています。

気になる点: 近江鉄道線は、JRに比べて本数が少ないのが少し残念です。

周辺環境★★★★

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。金田小学校が近く、子育て環境としては良いと思います。徒歩圏内に公園もあります。

気になる点: 大型商業施設などは少し距離があります。車がないと不便に感じる場面もあるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気。

気になる点: 共用部は、やはり新しさは感じられません。エレベーターが少ないため、朝などは少し待つことがあります。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は高いと感じています。静かな環境で子育てしやすい点も気に入っています。共用部の古さは否めませんが、日勤管理で安心感もあります。総合的に見て、満足度は高いマンションです。

滋賀県移住検討者 30代さん購入検討者 / 2024年03月
管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃり安心感があります。オートロックはありませんが、玄関ドアのセキュリティはしっかりしているようです。

気になる点: 築年数が古いため、最新のセキュリティ設備はありません。共用部の清掃はされていますが、全体的に古さを感じさせます。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋が多いので、ゆったりと暮らせそうです。リフォームされている部屋もあるようです。

気になる点: 間取りの情報が少ないのが気になります。築年数を考えると、水回りなどの設備は交換されているか確認が必要です。断熱性や遮音性は、最新のマンションと比べると劣る可能性があります。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 近江八幡駅まで徒歩5分は大きな魅力です。近江鉄道ですが、JRへの乗り換えも可能ですし、駅周辺の生活利便性も悪くありません。

気になる点: 近江鉄道の終電が早いのがネックです。遅くまで出かけることが多い場合は、少し不便かもしれません。

駅からの近さと広めの専有面積に魅力を感じ、見学しました。周辺環境は静かで住みやすそうです。ただ、築年数相応の古さは否めず、特に共用部や設備面はリフォーム状況などをしっかり確認する必要がありそうです。価格帯によっては検討の価値ありだと思います。

近江八幡市エリアの市場動向

ライオンズステーションプラザ近江八幡壱番館の立地価値

近江八幡市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られています。近江鉄道八日市線/近江八幡駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では近江八幡市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ライオンズステーションプラザ近江八幡壱番館に関するよくある質問

ライオンズステーションプラザ近江八幡壱番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、近江八幡市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ライオンズステーションプラザ近江八幡壱番館の売却相場はいくらですか?

ライオンズステーションプラザ近江八幡壱番館の売却相場は、近江鉄道八日市線/近江八幡駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、近江八幡市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ライオンズステーションプラザ近江八幡壱番館は築36年ですが売れますか?

ライオンズステーションプラザ近江八幡壱番館は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

近江八幡市エリアのマンション市場の動向は?

近江八幡市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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