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マンション

ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館B棟

滋賀県近江八幡市鷹飼町南4丁目1-3JR東海道本線/近江八幡駅 徒歩4分
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現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

賃貸からの住み替え夫婦

3日前
87m2前後

落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感

夫婦+子ども3人

6日前
87m2前後

JR東海道本線/近江八幡駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

夫婦+子ども3人

1週間前
87m2前後

JR東海道本線/近江八幡駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

父+子ども1人

1週間前
87m2前後

落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること

上記以外にもライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館B棟の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
滋賀県近江八幡市鷹飼町南4丁目1-3
交通
JR東海道本線/近江八幡駅 徒歩4分
築年月
1990年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
14階建
総戸数
126戸
専有面積
86.75m² ~ 86.75m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
準住居地域
小学校区域
近江八幡市立金田小学校
中学校区域
近江八幡市立八幡東中学校
所在地(住所)
滋賀県近江八幡市鷹飼町南4丁目1-3
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売却査定履歴

ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館B棟の過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ滋賀県近江八幡市鷹飼町南4丁目1-3

口コミ・レビュー

近江八幡在住 40代ファミリーさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR近江八幡駅まで徒歩4分は非常に便利です。新快速も停車するので、大阪や京都へのアクセスも楽々。駅周辺にはスーパーや飲食店も増えてきて、日常の買い物に困ることはありません。

周辺環境★★★★

良い点: 静かで落ち着いた住環境です。小学校も近く、子育て世代には安心感があります。少し歩けば琵琶湖方面にも行けるので、休日の散歩コースとしても最適です。

気になる点: 近隣に大型商業施設は少ないため、特別な買い物は車が必要になることがあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスも広々としており、来客時も悪くないです。

気になる点: 共用部の設備(エレベーターなど)は、やはり年季を感じさせる部分があります。

駅近の利便性と、静かで子育てしやすい環境を両立させている点が魅力です。築年数は経過していますが、立地の良さと周辺環境の快適さで、長く住み続けられるマンションだと思います。リフォーム次第ではさらに快適になりそうです。

滋賀県民 50代単身さん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が86㎡超と広々としており、ゆったりと過ごせます。間取りは不明ですが、この広さがあれば、趣味のスペースなども確保しやすいでしょう。

気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りなどの設備は最新とは言えません。リフォームされていない部屋だと、古さを感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックはありますが、管理方式が不明なため、日常的な管理体制についてはあまり期待していませんでした。ただ、特に問題なく生活できています。

気になる点: 管理員さんの常駐や巡回頻度などが不明なため、セキュリティ面で少し不安を感じることもあります。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 駅まで徒歩4分は本当に助かります。近江八幡駅は商業施設もそれなりにあり、生活に必要なものは大抵揃います。毎日の通勤にも便利です。

駅からの近さは最大の魅力で、生活利便性は高いです。部屋の広さも十分ですが、築年数なりの古さは否めません。価格帯によっては、リフォーム前提で購入を検討するのはアリだと思います。静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。

近江八幡市エリアの市場動向

ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館B棟の立地価値

近江八幡市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線/近江八幡駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では近江八幡市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館B棟に関するよくある質問

ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館B棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、近江八幡市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館B棟の売却相場はいくらですか?

ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館B棟の売却相場は、JR東海道本線/近江八幡駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、近江八幡市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館B棟は築36年ですが売れますか?

ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館B棟は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

近江八幡市エリアのマンション市場の動向は?

近江八幡市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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