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マンション

ヴィア夢木香近江八幡1

滋賀県近江八幡市鷹飼町701近江鉄道八日市線/近江八幡駅 徒歩2分
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ヴィア夢木香近江八幡1をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

父+子ども1人

2日前
3LDK58〜70m2

家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地

父+子ども1人

4日前
3LDK58〜70m2

家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地

シニア夫婦(住み替え)

6日前
3LDK56〜68m2

共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること

共働き夫婦

1週間前
3LDK60〜72m2

セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、オートロックがあること

父+子ども1人

1週間前
3LDK58〜70m2

家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地

上記以外にもヴィア夢木香近江八幡1の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
滋賀県近江八幡市鷹飼町701
交通
近江鉄道八日市線/近江八幡駅 徒歩2分
築年月
2014年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
11階建
総戸数
48戸
間取り
2SLDK ~ 3LDK
専有面積
33.86m² ~ 86.53m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南東
敷地面積
2404.45m²
駐車場数
34
建ぺい率
80%
容積率
400%・500%
分譲会社
夢木香開発
施工会社
淺沼組
管理会社
サンヨーホームズコミュニティ
小学校区域
近江八幡市立金田小学校
中学校区域
近江八幡市立八幡東中学校
延床面積
3856.98m²
建築面積
500.97m²
設計会社
淺沼組
所在地(住所)
滋賀県近江八幡市鷹飼町701
バルコニー面積
15.20m² ~ 20.08m²
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売却査定履歴

ヴィア夢木香近江八幡1の過去の取引実績

直近価格

3,590万円

平均価格

2,859万円

最高値

3,590万円

最安値

1,280万円

上昇傾向(前回比 +110万円

ヴィア夢木香近江八幡1の売却査定履歴です。直近価格は3,590万円、平均価格は2,859万円、最高値は3,590万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県近江八幡市鷹飼町701

口コミ・レビュー

近江八幡在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 近江八幡駅まで徒歩2分という立地は最高です。電車での移動が非常に便利で、通勤や買い物にも困りません。駅周辺には商業施設も充実しており、生活利便性は高いと感じます。

周辺環境★★★★

良い点: 静かで落ち着いた住環境でありながら、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。スーパーやドラッグストア、病院なども近く、子育て世代にも安心できるエリアだと思います。

気になる点: もう少し緑豊かな公園などがあれば、さらに良いかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 比較的新しいマンションなので、全体的に綺麗に保たれています。エントランスも広々としており、日勤管理なので安心感があります。共用部分の清掃も行き届いている印象です。

駅近の利便性と、落ち着いた住環境を両立している点が魅力です。築年数もそれほど経っていないため、設備面でも不満はありません。日勤管理なので、何かあった際もすぐに対応してもらえる安心感があります。総合的に満足度の高いマンションだと思います。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 間取りは2SLDKから3LDKまであり、ファミリー層にも対応できる広さがあります。設備も最新というわけではありませんが、一般的な生活には十分なものが揃っているようです。

気になる点: 専有面積が33.86m²からと、単身者向けやDINKS向けのプランが中心で、広めのファミリーには少し手狭に感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理という点が安心材料です。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っているように見受けられます。

気になる点: 共用廊下が一部オープンエアになっているため、雨の日などは少し気になります。

周辺環境★★★★

良い点: 金田小学校区域であり、学区も問題なさそうです。駅周辺の利便性は非常に高く、日常生活は快適に送れるでしょう。

気になる点: 近隣に大型の商業施設やエンターテイメント施設は少ないため、そういったものを求める場合は少し不便かもしれません。

駅からの近さは最大の魅力ですが、専有面積や間取りの選択肢が限られる点が気になります。ファミリーで住むには、部屋の広さや収納スペースが十分か、実際に内見して確認する必要がありそうです。周辺環境は良好なので、ライフスタイルに合えば良い選択肢になると思います。

近江八幡市エリアの市場動向

ヴィア夢木香近江八幡1の立地価値

近江八幡市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られています。近江鉄道八日市線/近江八幡駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では近江八幡市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ヴィア夢木香近江八幡1に関するよくある質問

ヴィア夢木香近江八幡1の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、近江八幡市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
囲い込みゼロ

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よくある質問

ヴィア夢木香近江八幡1の売却相場はいくらですか?

ヴィア夢木香近江八幡1の売却相場は、近江鉄道八日市線/近江八幡駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、近江八幡市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ヴィア夢木香近江八幡1は築12年ですが売れますか?

ヴィア夢木香近江八幡1は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

近江八幡市エリアのマンション市場の動向は?

近江八幡市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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