下の森住宅
下の森住宅をお探しのお客様
現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 3日前 | 夫婦＋子ども3人 | 70〜73m2 | 駐車場を確保しやすいこと、立花西小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 実家近居を希望する夫婦 | 62〜69m2 | 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 単身（投資目的） | 58.55〜62m2 | 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、阪急神戸本線／武庫之荘駅 徒歩11分 JR東海道本線／立花駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 夫婦＋子ども3人 | 70〜73m2 | 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 夫婦＋子ども3人 | 70〜73m2 | 駐車場を確保しやすいこと、立花西小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること |
夫婦＋子ども3人
3日前駐車場を確保しやすいこと、立花西小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
実家近居を希望する夫婦
4日前収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
単身（投資目的）
6日前収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、阪急神戸本線／武庫之荘駅 徒歩11分 JR東海道本線／立花駅まで移動しやすいこと
夫婦＋子ども3人
1週間前収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦＋子ども3人
1週間前駐車場を確保しやすいこと、立花西小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
上記以外にも下の森住宅の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に：0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
下の森住宅の過去の取引実績
直近価格
1,178万円
平均価格
1,245万円
最高値
1,890万円
最安値
750万円
下の森住宅の売却査定履歴です。直近価格は1,178万円、平均価格は1,245万円、最高値は1,890万円です。
890万円
2013年6月
900万円
2013年9月
1,180万円
2014年3月
890万円
2014年4月
1,250万円
2014年9月
1,250万円
2014年11月
800万円
2014年11月
1,250万円
2014年12月
1,001万円
2014年12月
1,100万円
2014年12月
800万円
2014年12月
1,092万円
2014年12月
1,280万円
2015年4月
1,124万円
2015年4月
980万円
2015年6月
1,081万円
2015年6月
1,180万円
2015年7月
1,122万円
2015年7月
1,180万円
2016年1月
1,106万円
2016年1月
1,080万円
2016年4月
1,064万円
2016年4月
980万円
2016年7月
1,064万円
2016年7月
980万円
2016年9月
1,162万円
2016年9月
940万円
2016年9月
1,191万円
2016年9月
830万円
2016年9月
1,015万円
2016年9月
1,380万円
2016年9月
1,140万円
2016年9月
1,280万円
2016年12月
1,194万円
2016年12月
1,380万円
2016年12月
1,277万円
2016年12月
1,180万円
2016年12月
1,197万円
2016年12月
880万円
2017年1月
1,093万円
2017年1月
1,280万円
2017年4月
1,279万円
2017年4月
980万円
2017年6月
1,145万円
2017年6月
980万円
2017年8月
1,206万円
2017年8月
870万円
2017年9月
1,098万円
2017年9月
1,280万円
2017年10月
1,022万円
2017年10月
1,130万円
2017年11月
959万円
2017年11月
1,280万円
2017年11月
1,084万円
2017年11月
1,080万円
2018年2月
1,158万円
2018年2月
1,180万円
2018年3月
1,108万円
2018年3月
1,090万円
2018年3月
1,085万円
2018年3月
1,230万円
2018年5月
1,166万円
2018年5月
1,280万円
2018年5月
1,186万円
2018年5月
1,080万円
2018年7月
1,113万円
2018年7月
1,080万円
2018年8月
1,141万円
2018年8月
1,190万円
2018年8月
1,152万円
2018年8月
999万円
2018年10月
1,128万円
2018年10月
999万円
2018年12月
1,068万円
2018年12月
1,190万円
2018年12月
1,126万円
2018年12月
1,298万円
2019年1月
1,038万円
2019年1月
980万円
2019年1月
1,151万円
2019年1月
1,190万円
2019年3月
1,159万円
2019年3月
750万円
2019年4月
982万円
2019年4月
880万円
2019年4月
1,097万円
2019年4月
1,280万円
2019年8月
989万円
2019年8月
1,200万円
2020年2月
1,107万円
2020年2月
1,097万円
2020年2月
1,280万円
2020年2月
992万円
2020年2月
1,180万円
2020年5月
1,104万円
2020年5月
1,080万円
2020年11月
1,201万円
2020年11月
1,050万円
2021年4月
1,151万円
2021年4月
1,080万円
2021年5月
1,170万円
2021年5月
1,677万円
2021年7月
1,141万円
2021年7月
1,877万円
2021年9月
1,237万円
2021年9月
1,877万円
2021年11月
1,583万円
2021年11月
1,877万円
2022年3月
1,480万円
2022年3月
1,877万円
2022年5月
1,788万円
2022年5月
1,836万円
2022年5月
1,777万円
2022年6月
1,883万円
2022年6月
1,782万円
2022年6月
1,697万円
2022年8月
1,662万円
2022年8月
1,697万円
2022年9月
1,576万円
2022年9月
1,705万円
2022年9月
1,650万円
2022年11月
1,591万円
2022年11月
1,723万円
2022年11月
1,588万円
2022年12月
1,683万円
2022年12月
1,430万円
2023年1月
1,368万円
2023年1月
1,380万円
2023年2月
1,265万円
2023年2月
1,080万円
2023年2月
1,371万円
2023年2月
1,530万円
2023年2月
1,628万円
2023年2月
1,530万円
2023年4月
1,446万円
2023年4月
1,477万円
2023年5月
1,582万円
2023年5月
1,415万円
2023年5月
1,430万円
2023年6月
1,525万円
2023年6月
1,060万円
2023年10月
1,284万円
2023年10月
1,180万円
2024年5月
1,242万円
2024年5月
1,130万円
2024年5月
1,230万円
2024年7月
1,340万円
2024年7月
1,280万円
2024年9月
1,052万円
2024年9月
1,130万円
2024年10月
1,203万円
2024年10月
1,488万円
2024年12月
1,245万円
2024年12月
1,438万円
2025年4月
1,127万円
2025年4月
1,468万円
2025年5月
1,311万円
2025年5月
1,418万円
2025年6月
1,160万円
2025年6月
1,448万円
2025年6月
1,341万円
2025年6月
1,438万円
2025年10月
1,412万円
2025年10月
750万円
2025年11月
1,270万円
2025年11月
1,438万円
2025年12月
1,250万円
2025年12月
1,180万円
2025年12月
1,357万円
2025年12月
750万円
2025年12月
1,152万円
2025年12月
1,328万円
2026年1月
1,000万円
2026年1月
1,428万円
2026年1月
1,183万円
2026年1月
1,890万円
2026年1月
1,250万円
2026年1月
1,418万円
2026年2月
1,299万円
2026年2月
1,408万円
2026年3月
1,308万円
2026年3月
1,200万円
2026年3月
1,178万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 閑静な住宅街で、近所には公園もいくつかあり、散歩するのに最適です。立花西小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: スーパーや商店街までは少し距離があり、車がないと不便に感じることもあります。
良い点: 自主管理なので、住人同士のコミュニティは築きやすいかもしれません。清掃は比較的きれいにされています。
気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部の設備はやや古さを感じます。オートロックなどもありません。
良い点: 武庫之荘駅まで徒歩11分と、許容範囲内です。駅周辺には商業施設も増えてきて、便利になってきました。
気になる点: JR立花駅までは徒歩20分と少し遠く、選択肢が限られます。
築年数は経っていますが、静かな環境で暮らしたい方には良いかもしれません。管理は自主なので、ある程度の住民間の協力は必要になります。駅までの距離は少し歩きますが、慣れれば問題ない範囲です。設備面では最新とは言えませんが、日々の生活には困りません。
良い点: 部屋自体は日当たりが良く、広さも一人暮らしには十分です。DIYで壁紙などを張り替えて、自分好みにリフォームしました。
気になる点: 水回りの設備（キッチン、風呂、トイレ）はかなり古く、交換を検討したいレベルです。収納スペースも少なめです。
良い点: エントランスは清掃が行き届いており、清潔感があります。敷地内には駐車場もあります。
気になる点: 建物全体に築年数を感じさせる古さがあります。エレベーターが1基しかなく、朝などは混み合うことがあります。
気になる点: 自主管理のためか、夜間や休日の管理体制には不安を感じます。防犯カメラなども少なく、セキュリティ面では少し心配です。
家賃を抑えたい、とにかく安く住みたいという方には選択肢になるかもしれません。駅からの距離はありますが、静かな環境なのは良い点です。ただ、築年数相応の設備やセキュリティ面での不満は否めません。リフォーム前提で考えるか、割り切って住む必要があります。
尼崎市エリアの市場動向
下の森住宅の立地価値
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急神戸本線／武庫之荘駅 徒歩11分 JR東海道本線／立花駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
下の森住宅に関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
下の森住宅の無料売却査定
最短1時間で査定・即日で購入希望者7名にご紹介可能
平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現
よくある質問
下の森住宅の売却相場はいくらですか？
下の森住宅の売却相場は、阪急神戸本線／武庫之荘駅 徒歩11分 JR東海道本線／立花駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
下の森住宅は築52年ですが売れますか？
下の森住宅は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場の動向は？
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。