マンション

嵐山ロイアルハイツ

京都府京都市右京区梅津大縄場町6-5〜7阪急嵐山線／松尾大社駅徒歩8分京福電鉄嵐山本線／車折神社駅徒歩25分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	夫婦＋子ども3人	86〜98m2	共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感
6日前	夫婦＋子ども3人	86〜98m2	共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感
1週間前	夫婦＋子ども1人	57〜69m2	共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、駐車場を確保しやすいこと
1週間前	夫婦＋子ども3人	88〜100m2	梅津小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地

夫婦＋子ども3人

3日前

86〜98m2

共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感

夫婦＋子ども3人

6日前

86〜98m2

共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感

夫婦＋子ども1人

1週間前

57〜69m2

共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、駐車場を確保しやすいこと

夫婦＋子ども3人

1週間前

88〜100m2

梅津小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地

上記以外にも嵐山ロイアルハイツの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

京都府京都市右京区梅津大縄場町6-5〜7

交通

阪急嵐山線／松尾大社駅徒歩8分京福電鉄嵐山本線／車折神社駅徒歩25分

築年月

1976年3月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付11階建

総戸数

431戸

専有面積

38.99m² ～ 195.27m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準住居地域

分譲会社

有楽土地

施工会社

大成建設

管理会社

浪速管理

小学校区域

梅津小学校

中学校区域

梅津中学校

備考

●スーパー「フレスコ梅津店」約270m ●公園「大縄場公園」約180m ●大成建設施工

設計会社

大成建設

所在地(住所)

京都府京都市右京区梅津大縄場町6-5〜7

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売却査定履歴

嵐山ロイアルハイツの過去の取引実績

直近価格

2,090万円

平均価格

1,918万円

最高値

3,980万円

最安値

590万円

上昇傾向（前回比 +210万円）

1,000万円

2018年1月

1,000万

1,312万円

2018年1月

1,312万

2,200万円

2018年1月

2,200万

1,872万円

2018年1月

1,872万

1,680万円

2018年3月

1,680万

1,972万円

2018年3月

1,972万

1,980万円

2018年3月

1,980万

2,076万円

2018年3月

2,076万

1,900万円

2018年4月

1,900万

1,962万円

2018年4月

1,962万

1,800万円

2018年4月

1,800万

2,504万円

2018年4月

2,504万

995万円

2018年4月

995万

855万円

2018年4月

855万

880万円

2018年5月

880万

855万円

2018年5月

855万

950万円

2018年5月

950万

1,389万円

2018年5月

1,389万

2,140万円

2018年5月

2,140万

1,918万円

2018年5月

1,918万

650万円

2018年5月

650万

852万円

2018年5月

852万

1,580万円

2018年6月

1,580万

1,801万円

2018年6月

1,801万

2,080万円

2018年6月

2,080万

1,905万円

2018年6月

1,905万

1,180万円

2018年6月

1,180万

1,352万円

2018年6月

1,352万

1,000万円

2018年7月

1,000万

1,351万円

2018年7月

1,351万

2,030万円

2018年7月

2,030万

1,806万円

2018年7月

1,806万

1,780万円

2018年8月

1,780万

1,774万円

2018年8月

1,774万

2,030万円

2018年8月

2,030万

1,828万円

2018年8月

1,828万

2,080万円

2018年8月

2,080万

1,896万円

2018年8月

1,896万

1,680万円

2018年9月

1,680万

1,809万円

2018年9月

1,809万

2,023万円

2018年10月

2,023万

1,868万円

2018年10月

1,868万

1,980万円

2018年10月

1,980万

1,948万円

2018年10月

1,948万

2,009万円

2018年10月

2,009万

1,883万円

2018年10月

1,883万

2,006万円

2018年10月

2,006万

1,849万円

2018年10月

1,849万

890万円

2018年11月

890万

1,371万円

2018年11月

1,371万

880万円

2018年11月

880万

810万円

2018年11月

810万

1,780万円

2018年11月

1,780万

1,780万円

2018年11月

1,780万

1,080万円

2018年11月

1,080万

1,349万円

2018年11月

1,349万

1,980万円

2018年11月

1,980万

2,122万円

2018年11月

2,122万

1,300万円

2018年12月

1,300万

1,773万円

2018年12月

1,773万

1,980万円

2018年12月

1,980万

2,215万円

2018年12月

2,215万

990万円

2019年1月

990万

1,326万円

2019年1月

1,326万

1,890万円

2019年2月

1,890万

1,772万円

2019年2月

1,772万

790万円

2019年2月

790万

1,275万円

2019年2月

1,275万

1,680万円

2019年3月

1,680万

1,605万円

2019年3月

1,605万

1,696万円

2019年3月

1,696万

1,670万円

2019年3月

1,670万

1,696万円

2019年4月

1,696万

1,679万円

2019年4月

1,679万

1,980万円

2019年4月

1,980万

1,707万円

2019年4月

1,707万

880万円

2019年5月

880万

718万円

2019年5月

718万

1,980万円

2019年6月

1,980万

1,713万円

2019年6月

1,713万

790万円

2019年6月

790万

769万円

2019年6月

769万

980万円

2019年6月

980万

1,275万円

2019年6月

1,275万

1,680万円

2019年9月

1,680万

1,766万円

2019年9月

1,766万

1,280万円

2019年9月

1,280万

1,735万円

2019年9月

1,735万

1,280万円

2019年11月

1,280万

1,625万円

2019年11月

1,625万

880万円

2019年11月

880万

1,181万円

2019年11月

1,181万

1,580万円

2019年11月

1,580万

1,558万円

2019年11月

1,558万

732万円

2019年11月

732万

2,099万円

2020年4月

2,099万

1,596万円

2020年4月

1,596万

1,160万円

2020年6月

1,160万

1,149万円

2020年6月

1,149万

2,049万円

2020年7月

2,049万

1,615万円

2020年7月

1,615万

820万円

2020年7月

820万

1,192万円

2020年7月

1,192万

1,980万円

2020年8月

1,980万

1,804万円

2020年8月

1,804万

2,380万円

2020年9月

2,380万

1,802万円

2020年9月

1,802万

1,999万円

2020年9月

1,999万

1,871万円

2020年9月

1,871万

1,150万円

2020年10月

1,150万

1,277万円

2020年10月

1,277万

1,680万円

2021年2月

1,680万

1,891万円

2021年2月

1,891万

690万円

2021年3月

690万

856万円

2021年3月

856万

2,480万円

2021年4月

2,480万

1,845万円

2021年4月

1,845万

800万円

2021年6月

800万

823万円

2021年6月

823万

1,900万円

2021年6月

1,900万

1,745万円

2021年6月

1,745万

1,800万円

2021年7月

1,800万

1,406万円

2021年7月

1,406万

1,580万円

2021年7月

1,580万

1,850万円

2021年7月

1,850万

1,680万円

2021年9月

1,680万

2,102万円

2021年9月

2,102万

1,970万円

2021年10月

1,970万

1,742万円

2021年10月

1,742万

1,580万円

2021年11月

1,580万

1,405万円

2021年11月

1,405万

1,680万円

2021年11月

1,680万

1,883万円

2021年11月

1,883万

1,200万円

2021年12月

1,200万

1,252万円

2021年12月

1,252万

1,450万円

2022年1月

1,450万

1,343万円

2022年1月

1,343万

1,280万円

2022年1月

1,280万

1,319万円

2022年1月

1,319万

2,280万円

2022年2月

2,280万

2,446万円

2022年2月

2,446万

650万円

2022年2月

650万

820万円

2022年2月

820万

2,480万円

2022年3月

2,480万

1,785万円

2022年3月

1,785万

3,550万円

2022年3月

3,550万

2,380万円

2022年3月

2,380万

2,020万円

2022年3月

2,020万

1,931万円

2022年3月

1,931万

1,580万円

2022年3月

1,580万

1,440万円

2022年3月

1,440万

2,380万円

2022年3月

2,380万

2,009万円

2022年3月

2,009万

1,680万円

2022年4月

1,680万

1,482万円

2022年4月

1,482万

590万円

2022年5月

590万

913万円

2022年5月

913万

1,680万円

2022年5月

1,680万

2,008万円

2022年5月

2,008万

1,580万円

2022年6月

1,580万

1,373万円

2022年6月

1,373万

2,480万円

2022年6月

2,480万

1,975万円

2022年6月

1,975万

1,580万円

2022年7月

1,580万

2,054万円

2022年7月

2,054万

2,870万円

2022年7月

2,870万

2,619万円

2022年7月

2,619万

1,920万円

2022年8月

1,920万

2,073万円

2022年8月

2,073万

2,790万円

2022年9月

2,790万

2,741万円

2022年9月

2,741万

3,980万円

2022年9月

3,980万

2,912万円

2022年9月

2,912万

2,480万円

2022年10月

2,480万

2,702万円

2022年10月

2,702万

3,980万円

2022年11月

3,980万

2,963万円

2022年11月

2,963万

1,350万円

2022年12月

1,350万

1,701万円

2022年12月

1,701万

2,480万円

2023年1月

2,480万

3,113万円

2023年1月

3,113万

1,680万円

2023年1月

1,680万

1,986万円

2023年1月

1,986万

2,180万円

2023年2月

2,180万

2,051万円

2023年2月

2,051万

2,380万円

2023年3月

2,380万

2,629万円

2023年3月

2,629万

3,500万円

2023年3月

3,500万

2,686万円

2023年3月

2,686万

1,580万円

2023年3月

1,580万

2,013万円

2023年3月

2,013万

2,180万円

2023年3月

2,180万

2,003万円

2023年3月

2,003万

1,980万円

2023年4月

1,980万

2,074万円

2023年4月

2,074万

1,960万円

2023年5月

1,960万

1,863万円

2023年5月

1,863万

1,780万円

2023年5月

1,780万

1,849万円

2023年5月

1,849万

2,790万円

2023年6月

2,790万

2,133万円

2023年6月

2,133万

2,086万円

2023年6月

2,086万

2,480万円

2023年7月

2,480万

2,047万円

2023年7月

2,047万

1,680万円

2023年7月

1,680万

2,011万円

2023年7月

2,011万

1,880万円

2023年8月

1,880万

2,066万円

2023年8月

2,066万

1,680万円

2023年9月

1,680万

2,176万円

2023年9月

2,176万

1,880万円

2023年9月

1,880万

2,177万円

2023年9月

2,177万

2,480万円

2023年9月

2,480万

2,023万円

2023年9月

2,023万

3,500万円

2023年9月

3,500万

2,810万円

2023年9月

2,810万

2,280万円

2023年10月

2,280万

2,112万円

2023年10月

2,112万

2,690万円

2023年10月

2,690万

2,248万円

2023年10月

2,248万

1,790万円

2023年10月

1,790万

2,109万円

2023年10月

2,109万

2,499万円

2023年12月

2,499万

2,104万円

2023年12月

2,104万

2,590万円

2023年12月

2,590万

2,289万円

2023年12月

2,289万

1,600万円

2023年12月

1,600万

2,108万円

2023年12月

2,108万

1,980万円

2024年1月

1,980万

2,170万円

2024年1月

2,170万

1,650万円

2024年1月

1,650万

2,087万円

2024年1月

2,087万

2,780万円

2024年1月

2,780万

2,045万円

2024年1月

2,045万

2,399万円

2024年1月

2,399万

1,975万円

2024年1月

1,975万

990万円

2024年2月

990万

947万円

2024年2月

947万

2,350万円

2024年3月

2,350万

2,024万円

2024年3月

2,024万

1,680万円

2024年3月

1,680万

2,225万円

2024年3月

2,225万

1,890万円

2024年4月

1,890万

2,127万円

2024年4月

2,127万

1,300万円

2024年4月

1,300万

2,067万円

2024年4月

2,067万

2,499万円

2024年4月

2,499万

2,078万円

2024年4月

2,078万

1,380万円

2024年4月

1,380万

2,058万円

2024年4月

2,058万

2,299万円

2024年4月

2,299万

1,889万円

2024年4月

1,889万

1,880万円

2024年4月

1,880万

1,998万円

2024年4月

1,998万

1,480万円

2024年5月

1,480万

1,982万円

2024年5月

1,982万

2,199万円

2024年6月

2,199万

1,886万円

2024年6月

1,886万

2,399万円

2024年6月

2,399万

2,037万円

2024年6月

2,037万

1,380万円

2024年7月

1,380万

1,499万円

2024年7月

1,499万

2,399万円

2024年7月

2,399万

2,136万円

2024年7月

2,136万

2,350万円

2024年8月

2,350万

2,068万円

2024年8月

2,068万

2,177万円

2024年8月

2,177万

2,380万円

2024年8月

2,380万

2,053万円

2024年8月

2,053万

2,199万円

2024年8月

2,199万

2,111万円

2024年8月

2,111万

2,299万円

2024年9月

2,299万

2,127万円

2024年9月

2,127万

2,780万円

2024年10月

2,780万

2,267万円

2024年10月

2,267万

1,880万円

2024年10月

1,880万

1,624万円

2024年10月

1,624万

1,480万円

2024年11月

1,480万

2,274万円

2024年11月

2,274万

2,250万円

2024年11月

2,250万

2,329万円

2024年11月

2,329万

2,680万円

2024年11月

2,680万

2,382万円

2024年11月

2,382万

1,680万円

2024年12月

1,680万

2,303万円

2024年12月

2,303万

2,080万円

2024年12月

2,080万

2,940万円

2024年12月

2,940万

2,150万円

2024年12月

2,150万

2,095万円

2024年12月

2,095万

2,250万円

2024年12月

2,250万

2,360万円

2024年12月

2,360万

2,157万円

2024年12月

2,157万

1,850万円

2024年12月

1,850万

2,225万円

2024年12月

2,225万

2,490万円

2024年12月

2,490万

2,283万円

2024年12月

2,283万

1,380万円

2025年1月

1,380万

2,178万円

2025年1月

2,178万

2,580万円

2025年1月

2,580万

2,273万円

2025年1月

2,273万

2,099万円

2025年1月

2,099万

2,065万円

2025年1月

2,065万

1,880万円

2025年1月

1,880万

1,559万円

2025年1月

1,559万

1,780万円

2025年1月

1,780万

1,681万円

2025年1月

1,681万

2,480万円

2025年2月

2,480万

2,291万円

2025年2月

2,291万

1,999万円

2025年2月

1,999万

2,056万円

2025年2月

2,056万

1,980万円

2025年3月

1,980万

2,842万円

2025年3月

2,842万

2,380万円

2025年4月

2,380万

2,192万円

2025年4月

2,192万

1,999万円

2025年4月

1,999万

2,669万円

2025年4月

2,669万

2,050万円

2025年5月

2,050万

1,949万円

2025年5月

1,949万

2,250万円

2025年5月

2,250万

2,151万円

2025年5月

2,151万

1,980万円

2025年6月

1,980万

2,151万円

2025年6月

2,151万

2,184万円

2025年6月

2,184万

2,199万円

2025年6月

2,199万

2,239万円

2025年6月

2,239万

2,999万円

2025年6月

2,999万

2,803万円

2025年6月

2,803万

2,161万円

2025年6月

2,161万

2,284万円

2025年6月

2,284万

2,060万円

2025年6月

2,060万

1,880万円

2025年6月

1,880万

1,578万円

2025年6月

1,578万

2,380万円

2025年6月

2,380万

2,133万円

2025年6月

2,133万

2,180万円

2025年7月

2,180万

2,265万円

2025年7月

2,265万

2,690万円

2025年7月

2,690万

2,277万円

2025年7月

2,277万

1,970万円

2025年7月

1,970万

2,039万円

2025年7月

2,039万

1,780万円

2025年8月

1,780万

2,158万円

2025年8月

2,158万

1,380万円

2025年8月

1,380万

979万円

2025年8月

979万

2,680万円

2025年8月

2,680万

2,259万円

2025年8月

2,259万

1,950万円

2025年9月

1,950万

2,068万円

2025年9月

2,068万

1,980万円

2025年9月

1,980万

2,897万円

2025年9月

2,897万

2,999万円

2025年9月

2,999万

2,837万円

2025年9月

2,837万

1,970万円

2025年9月

1,970万

2,185万円

2025年9月

2,185万

1,899万円

2025年10月

1,899万

2,047万円

2025年10月

2,047万

1,680万円

2025年11月

1,680万

1,628万円

2025年11月

1,628万

2,780万円

2025年12月

2,780万

2,904万円

2025年12月

2,904万

1,680万円

2025年12月

1,680万

2,198万円

2025年12月

2,198万

1,899万円

2025年12月

1,899万

2,025万円

2025年12月

2,025万

1,589万円

2025年12月

1,589万

2,680万円

2026年1月

2,680万

2,231万円

2026年1月

2,231万

1,899万円

2026年1月

1,899万

1,951万円

2026年1月

1,951万

1,480万円

2026年1月

1,480万

1,553万円

2026年1月

1,553万

1,680万円

2026年1月

1,680万

2,074万円

2026年1月

2,074万

1,870万円

2026年2月

1,870万

2,048万円

2026年2月

2,048万

1,680万円

2026年2月

1,680万

2,056万円

2026年2月

2,056万

2,780万円

2026年3月

2,780万

2,658万円

2026年3月

2,658万

1,480万円

2026年3月

1,480万

1,496万円

2026年3月

1,496万

2,680万円

2026年3月

2,680万

2,079万円

2026年3月

2,079万

1,870万円

2026年3月

1,870万

2,031万円

2026年3月

2,031万

1,880万円

2026年3月

1,880万

2,090万円

2026年3月

2,090万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市右京区梅津大縄場町6-5〜7

口コミ・レビュー

西京区在住50代さん居住者 / 2023年08月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪急嵐山線松尾大社駅まで徒歩8分と、通勤・通学に便利です。京都市内へのアクセスも良好。

気になる点: 京福電鉄嵐山本線車折神社駅は徒歩25分と少し遠いです。

周辺環境★★★★★

良い点: 自然豊かで静かな環境が魅力。桂川や嵐山の自然に囲まれ、散歩やサイクリングに最適です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、大規模修繕も行われており、共用部は比較的きれいに保たれています。

気になる点: エレベーターが少ないため、混雑時は待つことがあります。地下駐車場は少し暗いです。

築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さがこのマンションの最大の魅力です。自然に囲まれ、静かに暮らしたい方にはぴったり。日勤管理で安心感もあります。梅津小学校区なのも子育て世代には嬉しいポイントかもしれません。

購入検討者20代さん購入検討者 / 2024年01月

周辺環境★★★★☆

良い点: 桂川や渡月橋といった観光地にも近く、休日のレジャーには事欠きません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くないです。

気になる点: 夜は街灯が少なく、少し暗く感じる場所もあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理のため、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックはありませんが、玄関ドアのセキュリティはしっかりしています。

気になる点: 築年数が古いこともあり、最新のセキュリティ設備はありません。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が広い部屋もあり、ゆったりとした間取りが期待できます。リフォーム次第で快適になりそうです。

気になる点: 築年数相応に設備は古いです。水回りの交換や内装の刷新は必須となるでしょう。間取りが不明なのが気になります。

嵐山の自然と、梅津小学校区という点で魅力を感じています。駅からの距離は許容範囲内。ただ、築年数がかなり経過しているため、リフォーム費用を考慮すると、購入価格によっては割高になる可能性も。内覧の際は、建物のコンディションをしっかり確認することが重要だと感じました。

京都市エリアの市場動向

嵐山ロイアルハイツの立地価値

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。阪急嵐山線／松尾大社駅徒歩8分京福電鉄嵐山本線／車折神社駅徒歩25分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

嵐山ロイアルハイツに関するよくある質問

嵐山ロイアルハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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よくある質問

嵐山ロイアルハイツの売却相場はいくらですか？

嵐山ロイアルハイツの売却相場は、阪急嵐山線／松尾大社駅徒歩8分京福電鉄嵐山本線／車折神社駅徒歩25分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

嵐山ロイアルハイツは築50年ですが売れますか？

嵐山ロイアルハイツは築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

嵐山ロイアルハイツ

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物件概要

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