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マンション

ネオハイツ港大橋

大阪府大阪市港区港晴2丁目9-9大阪メトロ中央線/大阪港駅 徒歩7分
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ネオハイツ港大橋をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども2人

3日前
62〜66m2

通勤しやすい交通アクセス、大阪メトロ中央線/大阪港駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感

夫婦+子ども2人

5日前
62〜66m2

通勤しやすい交通アクセス、大阪メトロ中央線/大阪港駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感

定年前の住み替え検討

7日前
59〜66m2

共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ中央線/大阪港駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

ペットと暮らしたい夫婦

1週間前
60〜66m2

通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境

上記以外にもネオハイツ港大橋の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市港区港晴2丁目9-9
交通
大阪メトロ中央線/大阪港駅 徒歩7分
築年月
1980年5月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付6階建
総戸数
50戸
専有面積
47.54m² ~ 66.00m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
新洋ハウジング
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
大阪市立港晴小学校
中学校区域
大阪市立築港中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市港区港晴2丁目9-9
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売却査定履歴

ネオハイツ港大橋の過去の取引実績

直近価格

1,583万円

平均価格

1,459万円

最高値

2,098万円

最安値

890万円

上昇傾向(前回比 +283万円

ネオハイツ港大橋の売却査定履歴です。直近価格は1,583万円、平均価格は1,459万円、最高値は2,098万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市港区港晴2丁目9-9

口コミ・レビュー

港区在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 大阪港駅まで徒歩7分と比較的近く、中央線一本で弁天町や本町、森ノ宮など主要駅へアクセスできるのが便利です。通勤や買い物に助かります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 海遊館や天保山マーケットプレースが近く、休日は散策や外食を楽しめます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃っています。

気になる点: 周辺に飲食店は多いものの、夜遅くまで開いているお店は限られている印象です。また、夏場は少し蒸し暑く感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、建物の外観は比較的きれいに保たれているように見えます。共用部も最低限の清掃は行き届いています。

気になる点: 築年数相応に、エントランスや廊下などは古さを感じさせます。エレベーターは1基のみで、朝などは少し待つことがあります。

築年数は古いですが、立地と交通の便を考えるとコスパは悪くないと思います。周辺環境もレジャー施設が近く、普段の生活でも不便は感じません。ただ、建物の設備面では最新とは言えないので、設備にこだわりがある方には少し物足りないかもしれません。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年05月
管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理のため、平日の昼間は安心感があります。オートロックはありませんが、共用部の清掃やゴミ捨て場の管理はしっかりされているようです。

気になる点: オートロックがない点は、セキュリティ面で少し気になります。特に女性の一人暮らしだと、少し不安を感じるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が47.54m²~66.00m²と、単身やDINKSには十分な広さがある間取りが多いようです。リノベーションされた部屋も多く、新築にこだわらないなら選択肢になりそうです。

気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備などは交換されているか確認が必要です。給湯器やエアコンなども、交換時期や性能をチェックした方が良いでしょう。

周辺環境★★★★

良い点: 大阪港駅周辺は、海遊館をはじめとした観光地があり、休日の散策に最適です。スーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物にも困りません。港晴小学校も近く、子育て環境としても悪くなさそうです。

気になる点: 最寄り駅が中央線のみなのが、他の路線への乗り換えを考えると少し不便な場合もあります。また、海に近いせいか、時々潮の香りがします。

築年数は古いですが、大阪港駅まで徒歩圏内という利便性と、周辺の生活・レジャー環境の良さが魅力です。日勤管理で、建物の管理状態も悪くないように見受けられました。リノベーション物件があれば、検討する価値はあると感じました。オートロックがない点は少し気になりますが、価格帯によっては良い選択肢になりそうです。

大阪市エリアの市場動向

ネオハイツ港大橋の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ中央線/大阪港駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ネオハイツ港大橋に関するよくある質問

ネオハイツ港大橋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ネオハイツ港大橋の売却相場はいくらですか?

ネオハイツ港大橋の売却相場は、大阪メトロ中央線/大阪港駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ネオハイツ港大橋は築45年ですが売れますか?

ネオハイツ港大橋は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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