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マンション

ハイツ弁天町

大阪府大阪市港区波除2丁目8-22JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩5分
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ハイツ弁天町をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身

2日前
54.01〜60m2

管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、JR大阪環状線/弁天町駅まで移動しやすいこと

新婚夫婦

4日前
56〜68m2

落ち着いた住環境、JR大阪環状線/弁天町駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

賃貸からの住み替え夫婦

6日前
57〜69m2

遮音性が気になりにくい住戸、通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地

夫婦+子ども2人

1週間前
72〜80.44m2

落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、大阪市立波除小学校に通いやすいこと

夫婦+子ども2人

1週間前
72〜80.44m2

落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、大阪市立波除小学校に通いやすいこと

上記以外にもハイツ弁天町の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市港区波除2丁目8-22
交通
JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩5分
築年月
1987年9月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付8階建
総戸数
53戸
専有面積
54.01m² ~ 80.44m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
1228m²
駐車場数
14
建ぺい率
60%
容積率
300%
分譲会社
西洋環境開発
施工会社
前田建設工業
管理会社
西新サービス
小学校区域
大阪市立波除小学校
中学校区域
大阪市立市岡東中学校
延床面積
3894m²
建築面積
752m²
設計会社
甲有設計
所在地(住所)
大阪府大阪市港区波除2丁目8-22
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売却査定履歴

ハイツ弁天町の過去の取引実績

直近価格

2,942万円

平均価格

2,187万円

最高値

3,698万円

最安値

1,292万円

上昇傾向(前回比 +262万円

ハイツ弁天町の売却査定履歴です。直近価格は2,942万円、平均価格は2,187万円、最高値は3,698万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市港区波除2丁目8-22

口コミ・レビュー

弁天町暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 弁天町駅まで徒歩5分と非常に近く、JR環状線で大阪市内どこへ行くにも便利です。地下鉄も利用できるので、交通の便は抜群と言えます。

周辺環境★★★★

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなども徒歩圏内に複数あり、日々の買い物には困りません。公園も近く、子育て環境としても悪くないです。

気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめなので、外食の選択肢は限られます。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じます。

築年数は経っていますが、立地の良さが何よりの魅力です。駅近で買い物にも便利なので、生活するには十分快適です。日勤管理なのも安心感があります。リフォームされている部屋もあるようなので、内見で確認することをおすすめします。

子育てファミリーさん居住者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされているようで、水回りなどが綺麗になっている部屋もあります。専有面積も広めの部屋があるので、ファミリーでも住めます。

気になる点: 築年数相応の設備や内装なので、最新の設備を期待すると少しがっかりするかもしれません。断熱性や防音性はあまり高くないと感じます。

周辺環境★★★★

良い点: 波除小学校まで徒歩圏内なので、子どもの通学は安心です。近くに大きな公園はありませんが、小さな公園は点在しています。

気になる点: 周辺はオフィスビルも多いエリアなので、休日は少し静かすぎるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC構造で、建物自体はしっかりしています。エントランスは清掃が行き届いている印象です。

気になる点: 建物の外観は年季が入っており、少し古さを感じさせます。エレベーターが1基しかないため、混雑時は待ち時間が長いです。

交通の便は非常に良いですが、築年数なりの設備や内装は否めません。リフォーム済みのお部屋を選ぶか、DIYで工夫するなど、ある程度の割り切りは必要かもしれません。子育て環境としては、小学校が近いのはプラスポイントです。

大阪市エリアの市場動向

ハイツ弁天町の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ハイツ弁天町に関するよくある質問

ハイツ弁天町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ハイツ弁天町の売却相場はいくらですか?

ハイツ弁天町の売却相場は、JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ハイツ弁天町は築38年ですが売れますか?

ハイツ弁天町は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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