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マンション

天保山第三コーポ

大阪府大阪市港区築港2丁目1-3大阪メトロ中央線／大阪港駅 徒歩1分
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天保山第三コーポをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身（投資目的）

2日前
52.8〜56m2

共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境

単身（投資目的）

4日前
52.8〜56m2

共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境

定年前の住み替え検討

6日前
61〜66m2

移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること

夫婦＋子ども3人

1週間前
63〜66m2

落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

単身（投資目的）

1週間前
52.8〜56m2

共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境

上記以外にも天保山第三コーポの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市港区築港2丁目1-3
交通
大阪メトロ中央線／大阪港駅 徒歩1分
築年月
1970年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
60戸
専有面積
52.80m² ～ 66.00m²
管理方式
管理員不在

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
大阪市住宅供給公社
施工会社
大阪市住宅供給公社
管理会社
自主管理
小学校区域
大阪市立築港小学校
中学校区域
大阪市立築港中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市港区築港2丁目1-3
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売却査定履歴

天保山第三コーポの過去の取引実績

直近価格

1,150万円

平均価格

994万円

最高値

1,690万円

最安値

480万円

上昇傾向（前回比 +70万円）

天保山第三コーポの売却査定履歴です。直近価格は1,150万円、平均価格は994万円、最高値は1,690万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市港区築港2丁目1-3

口コミ・レビュー

港区在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 大阪港駅徒歩1分は本当に便利。梅田や本町へも乗り換えなしで行けるので、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、生活必需品の買い物には困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 海遊館や天保山マーケットプレイスが近く、休日のお出かけには最適です。公園も多く、散歩やジョギングには気持ちの良い場所がたくさんあります。静かな環境も気に入っています。

気になる点: 夜になると人通りが少なくなり、少し寂しく感じることもあります。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数が経っている割には、外観は比較的きれいに保たれているように見えます。共用部も清潔感はありますが、やはり最新のマンションと比べると設備の見劣りは否めません。

気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝夕は混み合うことがあります。オートロックがないのが少し不安です。

立地と価格を考えると、このマンションは良い選択肢だと思います。特に駅近という点は最大の魅力です。築年数による古さはありますが、日々の生活には満足しています。管理員さんがいないので、共用部分の清掃などは少し気になりますが、全体的には静かで住みやすい環境です。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 広さは十分あり、ファミリーでもゆったりと過ごせました。収納スペースも比較的多く、荷物が多くても困ることはありませんでした。

気になる点: 水回りの設備は古く、何度か修理が必要でした。断熱性が低いのか、夏は暑く冬は寒く感じることが多かったです。

管理・セキュリティ★☆☆☆☆

良い点: 管理員さんがいないため、日々の細やかな管理は期待できません。ゴミ出しのルールなども、住民同士での確認が必要な場面がありました。

気になる点: セキュリティ面では、オートロックがないのが一番の懸念点でした。夜間や留守中の防犯対策が十分とは言えません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 海が近く、休日は家族で散歩を楽しんでいました。子供の遊び場も多く、子育て環境としては悪くなかったです。小学校も近く、通学路も安全でした。

気になる点: 最寄り駅周辺以外は、夜になるとお店も少なくなり、少し寂しい雰囲気になります。

駅からの近さと、広めの部屋に惹かれて入居しましたが、築年数による設備の古さや、管理体制には少し不満が残りました。特にセキュリティ面は、小さなお子さんがいる家庭としては不安を感じる部分がありました。ただ、周辺の環境や、家族で住むには十分な広さは評価できます。

大阪市エリアの市場動向

天保山第三コーポの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ中央線／大阪港駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

天保山第三コーポに関するよくある質問

天保山第三コーポの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

天保山第三コーポの売却相場はいくらですか？

天保山第三コーポの売却相場は、大阪メトロ中央線／大阪港駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1970年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

天保山第三コーポは築55年ですが売れますか？

天保山第三コーポは築55年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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