マンション

東急マンション弁天町

大阪府大阪市港区弁天4丁目13-23JR大阪環状線／弁天町駅徒歩6分

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東急マンション弁天町をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	夫婦＋子ども1人	59〜71m2	収納がしっかり確保されていること、JR大阪環状線／弁天町駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
4日前	夫婦＋子ども1人	59〜71m2	収納がしっかり確保されていること、JR大阪環状線／弁天町駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
5日前	夫婦＋子ども1人	59〜71m2	収納がしっかり確保されていること、JR大阪環状線／弁天町駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
6日前	夫婦＋子ども1人	59〜71m2	収納がしっかり確保されていること、JR大阪環状線／弁天町駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
7日前	単身	46〜58m2	賃貸需要を見込みやすい立地、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること

夫婦＋子ども1人

3日前

59〜71m2

収納がしっかり確保されていること、JR大阪環状線／弁天町駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線

夫婦＋子ども1人

4日前

59〜71m2

収納がしっかり確保されていること、JR大阪環状線／弁天町駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線

夫婦＋子ども1人

5日前

59〜71m2

収納がしっかり確保されていること、JR大阪環状線／弁天町駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線

夫婦＋子ども1人

6日前

59〜71m2

収納がしっかり確保されていること、JR大阪環状線／弁天町駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線

単身

7日前

46〜58m2

賃貸需要を見込みやすい立地、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること

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売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市港区弁天4丁目13-23

交通

JR大阪環状線／弁天町駅徒歩6分

築年月

1977年9月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

140戸

専有面積

42.48m² ～ 72.01m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

2529m²

駐車場数

分譲会社

東急土地開発

施工会社

長谷川工務店

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

大阪市立弁天小学校

中学校区域

大阪市立市岡中学校

延床面積

11193m²

建築面積

1167m²

設計会社

長谷川工務店

所在地(住所)

大阪府大阪市港区弁天4丁目13-23

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売却査定履歴

東急マンション弁天町の過去の取引実績

直近価格

2,440万円

平均価格

1,888万円

最高値

3,280万円

最安値

950万円

上昇傾向（前回比 +40万円）

1,150万円

2013年6月

1,150万

1,380万円

2013年9月

1,380万

1,300万円

2014年4月

1,300万

1,380万円

2014年5月

1,380万

1,480万円

2014年7月

1,480万

1,580万円

2014年9月

1,580万

1,280万円

2014年10月

1,280万

1,280万円

2014年12月

1,280万

1,207万円

2014年12月

1,207万

1,580万円

2015年4月

1,580万

1,431万円

2015年4月

1,431万

1,480万円

2015年4月

1,480万

1,499万円

2015年4月

1,499万

1,383万円

2015年4月

1,383万

1,380万円

2015年6月

1,380万

1,373万円

2015年6月

1,373万

1,080万円

2015年7月

1,080万

1,461万円

2015年7月

1,461万

1,078万円

2015年7月

1,078万

1,380万円

2015年8月

1,380万

1,424万円

2015年8月

1,424万

1,580万円

2015年10月

1,580万

1,310万円

2015年10月

1,310万

1,080万円

2015年11月

1,080万

983万円

2015年11月

983万

950万円

2015年12月

950万

980万円

2015年12月

980万

950万円

2016年1月

950万

1,060万円

2016年1月

1,060万

950万円

2016年2月

950万

986万円

2016年2月

986万

1,650万円

2016年5月

1,650万

1,251万円

2016年5月

1,251万

1,590万円

2017年2月

1,590万

1,634万円

2017年2月

1,634万

1,280万円

2017年6月

1,280万

1,100万円

2017年6月

1,100万

1,080万円

2017年9月

1,080万

1,327万円

2017年9月

1,327万

1,880万円

2018年1月

1,880万

1,563万円

2018年1月

1,563万

1,080万円

2018年3月

1,080万

1,255万円

2018年3月

1,255万

1,157万円

2018年3月

1,157万

1,580万円

2018年5月

1,580万

1,238万円

2018年5月

1,238万

1,880万円

2018年8月

1,880万

1,485万円

2018年8月

1,485万

1,980万円

2019年1月

1,980万

1,858万円

2019年1月

1,858万

1,650万円

2019年2月

1,650万

1,402万円

2019年2月

1,402万

1,550万円

2019年3月

1,550万

1,426万円

2019年3月

1,426万

2,399万円

2019年11月

2,399万

1,734万円

2019年11月

1,734万

2,280万円

2019年12月

2,280万

1,997万円

2019年12月

1,997万

2,298万円

2019年12月

2,298万

1,857万円

2019年12月

1,857万

1,650万円

2020年2月

1,650万

1,876万円

2020年2月

1,876万

2,130万円

2020年3月

2,130万

2,011万円

2020年3月

2,011万

2,080万円

2020年5月

2,080万

1,969万円

2020年5月

1,969万

2,280万円

2021年6月

2,280万

2,006万円

2021年6月

2,006万

2,080万円

2021年7月

2,080万

2,115万円

2021年7月

2,115万

2,144万円

2021年7月

2,144万

3,280万円

2021年12月

3,280万

2,479万円

2021年12月

2,479万

2,080万円

2022年1月

2,080万

2,250万円

2022年1月

2,250万

2,065万円

2022年1月

2,065万

2,300万円

2022年2月

2,300万

2,622万円

2022年2月

2,622万

1,980万円

2022年6月

1,980万

2,193万円

2022年6月

2,193万

1,850万円

2022年9月

1,850万

2,135万円

2022年9月

2,135万

1,250万円

2022年10月

1,250万

1,907万円

2022年10月

1,907万

2,398万円

2023年2月

2,398万

1,746万円

2023年2月

1,746万

1,790万円

2023年3月

1,790万

2,004万円

2023年3月

2,004万

1,850万円

2023年3月

1,850万

1,777万円

2023年3月

1,777万

1,650万円

2023年4月

1,650万

1,760万円

2023年4月

1,760万

1,499万円

2023年5月

1,499万

1,306万円

2023年5月

1,306万

2,680万円

2023年6月

2,680万

2,132万円

2023年6月

2,132万

2,650万円

2023年7月

2,650万

2,192万円

2023年7月

2,192万

2,780万円

2023年7月

2,780万

2,260万円

2023年7月

2,260万

2,480万円

2023年10月

2,480万

2,383万円

2023年10月

2,383万

2,240万円

2023年10月

2,240万

1,996万円

2023年10月

1,996万

1,680万円

2024年3月

1,680万

1,488万円

2024年3月

1,488万

2,680万円

2024年4月

2,680万

2,474万円

2024年4月

2,474万

2,180万円

2024年6月

2,180万

2,340万円

2024年6月

2,340万

2,150万円

2024年6月

2,150万

2,311万円

2024年6月

2,311万

2,250万円

2024年7月

2,250万

2,483万円

2024年7月

2,483万

1,680万円

2024年9月

1,680万

1,586万円

2024年9月

1,586万

2,580万円

2024年9月

2,580万

2,260万円

2024年9月

2,260万

2,198万円

2024年9月

2,198万

2,487万円

2024年9月

2,487万

2,680万円

2024年10月

2,680万

2,506万円

2024年10月

2,506万

2,080万円

2024年11月

2,080万

2,444万円

2024年11月

2,444万

2,480万円

2024年12月

2,480万

2,267万円

2024年12月

2,267万

2,698万円

2024年12月

2,698万

2,556万円

2024年12月

2,556万

2,780万円

2025年1月

2,780万

2,517万円

2025年1月

2,517万

2,500万円

2025年3月

2,500万

2,574万円

2025年3月

2,574万

2,500万円

2025年9月

2,500万

2,562万円

2025年9月

2,562万

2,550万円

2025年10月

2,550万

2,551万円

2025年10月

2,551万

2,400万円

2025年11月

2,400万

2,583万円

2025年11月

2,583万

2,490万円

2025年12月

2,490万

2,557万円

2025年12月

2,557万

2,400万円

2025年12月

2,400万

2,440万円

2025年12月

2,440万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市港区弁天4丁目13-23

口コミ・レビュー

弁天町暮らし20年さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR弁天町駅まで徒歩6分と近く、大阪環状線で天王寺や梅田へのアクセスが非常に便利。地下鉄も利用できるので、移動の選択肢が多いのが魅力。

気になる点: 駅周辺は再開発が進んでいますが、もう少し商業施設が充実すると嬉しい。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 小学校まで近く、子育て世代には安心できる環境。公園も点在しており、散歩には良い。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなるエリアもあるため、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれない。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感がある。共用部の清掃も比較的行き届いている。

気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備はやや古さを感じる部分もある。

築年数は経っていますが、立地の良さと駅への近さが最大の魅力です。日勤管理で、日中は安心感があります。周辺環境も子育てには悪くないですが、夜は少し静かすぎるかもしれません。長く住むには、リフォームなどで内装を工夫するとより快適になると思います。

購入検討者_ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造で11階建てと、しっかりとした造り。エントランス周りは比較的きれいに管理されている印象。

気になる点: 築年数が1977年と古いため、建物の全体的な古さは否めない。共用部のデザインは現代的ではない。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR弁天町駅まで徒歩6分は通勤・通学に便利。大阪市内へのアクセスは抜群。

気になる点: null

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が40㎡台からあるので、単身者やDINKS向けにはちょうど良いサイズ感。

気になる点: 間取りの情報が不明確。築年数を考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高い。リノベーション前提で考える必要がありそう。

弁天町駅徒歩6分という立地は非常に魅力的で、大阪市内へのアクセスは抜群です。SRC造でしっかりした建物ですが、築年数が古い点が気になります。特に水回りなどの設備は、購入後にリフォームが必要になる可能性が高く、その費用も考慮すると、検討には慎重になります。ファミリー層よりは、単身者やDINKSがリノベーション前提で購入するには良いかもしれません。

大阪市エリアの市場動向

東急マンション弁天町の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR大阪環状線／弁天町駅徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

東急マンション弁天町に関するよくある質問

東急マンション弁天町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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大阪市の他のマンション・物件を見る

よくある質問

東急マンション弁天町の売却相場はいくらですか？

東急マンション弁天町の売却相場は、JR大阪環状線／弁天町駅徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

東急マンション弁天町は築48年ですが売れますか？

東急マンション弁天町は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

東急マンション弁天町

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