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マンション

アルモード山科

京都府京都市山科区西野野色町67-1京阪京津線/御陵駅 徒歩15分 京都市営地下鉄東西線/東野駅 徒歩17分

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0120-43-8639

物件概要

所在地
京都府京都市山科区西野野色町67-1
交通
京阪京津線/御陵駅 徒歩15分 京都市営地下鉄東西線/東野駅 徒歩17分
築年月
1995年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
6階建
総戸数
53戸
専有面積
60.66m² ~ 72.44m²
管理方式
日勤
土地権利
所有権
敷地面積
2061.74m²
駐車場数
42
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
山京開発
施工会社
山京
管理会社
大京アステージ
延床面積
4676.43m²
建築面積
1020.78m²
設計会社
イシダ建築デザイン
所在地(住所)
京都府京都市山科区西野野色町67-1

口コミ・レビュー

京都在住40代さん居住者 / 2023年8月
周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。近くに公園もあり、子育て環境としても悪くないです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるので、雨の日などは少し億劫に感じることがあります。車がないと少し不便な場面も出てくるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中であれば何かあった際に相談しやすいのは安心感があります。共用部分も比較的に清潔に保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、最新のセキュリティ設備というわけではありません。オートロックがないのが少し気になります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋の広さは標準的で、二人暮らしには十分な広さがあります。収納スペースもそれなりに確保されているので、荷物が多い方でも安心です。

気になる点: 設備は年数相応といった感じです。特に水回りは最新のものに比べると見劣りするかもしれません。リフォームされていない部屋だと古さを感じる可能性があります。

築年数は経っていますが、日当たりの良い部屋を選べたこともあり、全体的には満足しています。静かな環境で暮らしたい方、落ち着いた生活を求める方には良い物件だと思います。駅からの距離だけが少しネックですが、許容範囲内です。

購入検討者さん購入検討者 / 2024年1月
交通★★★☆☆

良い点: 御陵駅まで徒歩15分は、許容範囲内だと思います。地下鉄東西線と京阪京津線の両方が利用できるのは便利ですね。京都市内へのアクセスは良好です。

気になる点: 東野駅までだと徒歩17分とさらに遠くなるため、実質的には御陵駅利用がメインになるかと。もう少し駅近だと嬉しいです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造でしっかりした造りだと感じます。外観は年季を感じさせますが、管理はされている様子がうかがえます。エントランス周りも清潔感があります。

気になる点: 築年数が25年以上経過しているので、建物の老朽化は否めません。将来的な修繕費なども考慮する必要があるかもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: 周辺は静かで落ち着いた住宅街です。コンビニやスーパーも徒歩圏内にあり、生活利便性は悪くないと思います。緑も多く、散歩するのに気持ちの良いエリアです。

気になる点: 飲食店や商業施設が集まるような賑やかなエリアとは少し離れています。夜遅くに一人で歩くのは少し心細く感じるかもしれません。

価格帯によっては魅力的な物件になりそうです。静かな環境と、比較的良好な交通アクセスが両立している点が良いと思います。ただ、築年数や設備面では最新の物件に比べて劣る部分もあるため、その点をどう評価するかによります。内見した部屋はリフォーム済みだったので、比較的綺麗でした。

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