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マンション

ハイツマツヤマ

大阪府大阪市住吉区住吉1丁目6-13南海高野線/住吉東駅 徒歩3分
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ハイツマツヤマをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

実家近居を希望する夫婦

2日前
232.43〜238m2

共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、オートロックがあること

実家近居を希望する夫婦

4日前
232.43〜238m2

共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、オートロックがあること

実家近居を希望する夫婦

6日前
232.43〜238m2

共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、オートロックがあること

夫婦+子ども2人

1週間前
232.43〜238m2

収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、大阪市立住吉小学校に通いやすいこと

夫婦+子ども3人

1週間前
232.43〜238m2

セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、南海高野線/住吉東駅まで移動しやすいこと

上記以外にもハイツマツヤマの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市住吉区住吉1丁目6-13
交通
南海高野線/住吉東駅 徒歩3分
築年月
1971年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
6階建
総戸数
16戸
専有面積
232.43m² ~ 274.81m²
管理方式
自主

詳細情報

用途地域
第二種中高層住居専用地域
管理会社
自主管理
小学校区域
大阪市立住吉小学校
中学校区域
大阪市立住吉中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市住吉区住吉1丁目6-13
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売却査定履歴

ハイツマツヤマの過去の取引実績

直近価格

5,346万円

平均価格

5,972万円

最高値

6,950万円

最安値

4,500万円

上昇傾向(前回比 +846万円

ハイツマツヤマの売却査定履歴です。直近価格は5,346万円、平均価格は5,972万円、最高値は6,950万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市住吉区住吉1丁目6-13

口コミ・レビュー

住吉東在住40代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 南海高野線住吉東駅まで徒歩3分と非常に近い。急行は止まらないものの、天下茶屋まで数分なので、乗り換えも便利。

周辺環境★★★★

良い点: スーパーやコンビニ、商店街も近く、日常の買い物には困らない。子育て世代にも住みやすい落ち着いた雰囲気。

気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は少ないため、注意が必要。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているが、しっかり管理されている印象。総戸数は少ないので、共用部が混み合うことは少ない。

気になる点: 古さを感じる部分もある。エレベーターがないため、上層階は大変。

築年数は古いですが、駅近で生活利便性は抜群です。自主管理なので、管理組合の活動次第で快適さは変わるかもしれませんが、概ね満足しています。静かで落ち着いた環境が気に入っています。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりと暮らせるのが魅力。リフォーム次第でモダンな空間にもできるポテンシャルがある。

気になる点: 設備は古いものが多いので、リフォームは必須。特に水回りは最新のものに交換したい。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 自主管理のため、管理費は比較的抑えられている。近隣住民とのコミュニケーションは取りやすい。

気になる点: セキュリティ面はあまり期待できない。オートロックもなく、防犯カメラの設置も少ないように感じる。

周辺環境★★★★

良い点: 住吉小学校まで近く、通学には安心。公園も点在しており、子供の遊び場には困らない。

気になる点: 高速道路が近くを通っているため、場所によっては騒音が気になるかもしれない。

広々とした間取りが魅力でしたが、築年数の古さがネックでした。リフォーム費用も考慮すると、コストパフォーマンスは微妙かもしれません。駅からの近さは非常に便利でした。

大阪市エリアの市場動向

ハイツマツヤマの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。南海高野線/住吉東駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ハイツマツヤマに関するよくある質問

ハイツマツヤマの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ハイツマツヤマの売却相場はいくらですか?

ハイツマツヤマの売却相場は、南海高野線/住吉東駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1971年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ハイツマツヤマは築55年ですが売れますか?

ハイツマツヤマは築55年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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