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マンション

エクセルハイツ第2百楽園B棟

奈良県奈良市富雄北3丁目21-6近鉄奈良線/富雄駅 徒歩12分
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エクセルハイツ第2百楽園B棟をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども3人

2日前
88〜100m2

遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸

夫婦+子ども3人

4日前
88〜100m2

遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸

夫婦+子ども3人

6日前
88〜100m2

遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸

夫婦+子ども3人

1週間前
88〜100m2

落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

夫婦+子ども1人

1週間前
76.9〜83m2

近鉄奈良線/富雄駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること

上記以外にもエクセルハイツ第2百楽園B棟の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
奈良県奈良市富雄北3丁目21-6
交通
近鉄奈良線/富雄駅 徒歩12分
築年月
1981年6月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
6階建
総戸数
39戸
専有面積
76.90m² ~ 127.89m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
奈良日日新聞
施工会社
住友建設
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
富雄北小学校
中学校区域
富雄中学校
設計会社
松野八郎綜合建築設計事務所
所在地(住所)
奈良県奈良市富雄北3丁目21-6
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売却査定履歴

エクセルハイツ第2百楽園B棟の過去の取引実績

直近価格

2,117万円

平均価格

994万円

最高値

2,117万円

最安値

630万円

上昇傾向(前回比 +127万円

エクセルハイツ第2百楽園B棟の売却査定履歴です。直近価格は2,117万円、平均価格は994万円、最高値は2,117万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県奈良市富雄北3丁目21-6

口コミ・レビュー

奈良市在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 富雄駅まで徒歩12分と少し歩きますが、閑静な住宅街で子育てには良い環境です。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所には困りません。

気になる点: スーパーやコンビニがもう少し近いと便利ですが、日常の買い物は車があれば問題ありません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。植栽なども手入れされている印象です。

気になる点: エントランスが少し古さを感じさせるかもしれません。エレベーターがないので、上の階だと少し大変です。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 巡回管理ですが、管理員の方が定期的に見回ってくださっており、安心感があります。ゴミ出しのルールも守られています。

気になる点: null

築年数は古いですが、広めの間取りと閑静な住環境が気に入っています。駅からは少し距離がありますが、慣れれば気になりません。子育て世代にはおすすめできるマンションだと思います。

元住人シニアさん元居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 近鉄富雄駅まで徒歩圏内なのは良い点です。駅周辺には商店や飲食店もあり、最低限の用事は済ませられます。

気になる点: 急行は止まらないので、大阪方面へのアクセスは少し時間がかかります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は比較的広めで、日当たりも良かったです。RC造なので、遮音性もそこそこありました。

気になる点: 設備は古めなので、リフォームされていない部屋だと水回りは少し使いにくいかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、困ったときに連絡すれば対応してくれる印象でした。オートロックはありません。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。

築年数を考えると、価格もお手頃で住みやすいマンションでした。静かな環境で、駅からも歩ける距離なので、利便性と住環境のバランスは取れていると思います。最新の設備を求める方には向きませんが、落ち着いた生活を送りたい方には良い選択肢かと。

奈良市エリアの市場動向

エクセルハイツ第2百楽園B棟の立地価値

奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られています。近鉄奈良線/富雄駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

エクセルハイツ第2百楽園B棟に関するよくある質問

エクセルハイツ第2百楽園B棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

エクセルハイツ第2百楽園B棟の売却相場はいくらですか?

エクセルハイツ第2百楽園B棟の売却相場は、近鉄奈良線/富雄駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エクセルハイツ第2百楽園B棟は築44年ですが売れますか?

エクセルハイツ第2百楽園B棟は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

奈良市エリアのマンション市場の動向は?

奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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