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マンション

第2宝塚小浜コーポラスB棟

兵庫県宝塚市小浜2丁目5-35阪急今津線/逆瀬川駅 バス7分 JR福知山線/宝塚駅 バス10分
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第2宝塚小浜コーポラスB棟をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

父+子ども1人

4日前
75.18〜77.28m2

美座小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、落ち着いた住環境

父+子ども1人

5日前
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1週間前
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上記以外にも第2宝塚小浜コーポラスB棟の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県宝塚市小浜2丁目5-35
交通
阪急今津線/逆瀬川駅 バス7分 JR福知山線/宝塚駅 バス10分
築年月
1979年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
40戸
専有面積
75.18m² ~ 77.28m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
2518.88m²
分譲会社
マンション名 宝塚第2小浜コーポラスA棟 所在地 宝塚市小浜2丁目5 →宝塚市小浜2丁目の全マンション
施工会社
森組
管理会社
キクタメンテナンス
小学校区域
美座小学校
中学校区域
宝塚中学校
所在地(住所)
兵庫県宝塚市小浜2丁目5-35
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売却査定履歴

第2宝塚小浜コーポラスB棟の過去の取引実績

直近価格

860万円

平均価格

729万円

最高値

950万円

最安値

450万円

下落傾向(前回比 90万円

第2宝塚小浜コーポラスB棟の売却査定履歴です。直近価格は860万円、平均価格は729万円、最高値は950万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市小浜2丁目5-35

口コミ・レビュー

宝塚のんびり暮らしさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 緑が多く、静かで落ち着いた環境です。近くに公園もあり、散歩するのに最適です。宝塚の自然を満喫できます。

気になる点: 近隣にスーパーやコンビニが少なく、車がないと少し不便です。日常の買い物には少し距離があります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。管理人さんが定期的に見回ってくれている安心感はあります。

気になる点: 築年数が古いので、オートロックなどの最新設備はありません。セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 年季は入っていますが、しっかりした造りで安心感があります。エントランス周りは清掃が行き届いています。

気になる点: 外観は古さを感じさせます。エレベーターがないため、上の階だと少し大変です。

築年数は経っていますが、静かで自然豊かな環境が気に入っています。交通の便はバス利用が基本になりますが、宝塚の落ち着いた暮らしを求める方には良いかもしれません。設備面で最新を求める方には不向きかもしれませんが、価格を考えれば妥協できる範囲です。

駅近重視の購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 逆瀬川駅や宝塚駅までバス便はありますが、本数や時間帯によっては待ち時間が長いです。駅周辺の商業施設はまずまずです。

気になる点: 駅から距離があり、バス利用が必須なのがネックです。毎日の通勤・通学を考えると、少し手間がかかる印象です。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積は広めなので、リフォーム次第で快適な空間になりそうです。日当たりや風通しは部屋によると思います。

気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りや内装はかなり古いです。リフォーム費用も考慮すると、総額は高くなる可能性があります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 緑が多く、静かな環境は魅力です。子育て環境としては悪くないと思いますが、周辺の利便性はもう少し欲しいところです。

気になる点: 最寄りのスーパーまで距離があるため、車がないと不便を感じる場面が多いでしょう。夜間は人通りも少なく、少し暗く感じるかもしれません。

価格帯が魅力的なので検討しましたが、交通の便と建物の古さが気になります。特にバス利用が必須な点が、日々の生活を考えると大きなマイナスです。リフォーム費用も考えると、コスパが良いとは言えないかもしれません。周辺環境は静かで良いですが、利便性を重視するなら別の物件が良いでしょう。

宝塚市エリアの市場動向

第2宝塚小浜コーポラスB棟の立地価値

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急今津線/逆瀬川駅 バス7分 JR福知山線/宝塚駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

第2宝塚小浜コーポラスB棟に関するよくある質問

第2宝塚小浜コーポラスB棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

第2宝塚小浜コーポラスB棟の売却相場はいくらですか?

第2宝塚小浜コーポラスB棟の売却相場は、阪急今津線/逆瀬川駅 バス7分 JR福知山線/宝塚駅 バス10分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

第2宝塚小浜コーポラスB棟は築47年ですが売れますか?

第2宝塚小浜コーポラスB棟は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は?

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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