マンション

ファミリートーク新北島

大阪府大阪市住之江区新北島4丁目4-56大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅徒歩10分

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ファミリートーク新北島をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
2日前	単身（投資目的）	65.23〜71m2	管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境
4日前	定年前の住み替え検討	65.23〜71m2	駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
5日前	夫婦＋子ども2人	74〜86m2	室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
1週間前	単身（投資目的）	65.23〜71m2	管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境
1週間前	単身（投資目的）	65.23〜71m2	管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境

単身（投資目的）

2日前

65.23〜71m2

管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境

定年前の住み替え検討

4日前

65.23〜71m2

駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境

夫婦＋子ども2人

5日前

74〜86m2

室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線

単身（投資目的）

1週間前

65.23〜71m2

管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境

単身（投資目的）

1週間前

65.23〜71m2

管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境

上記以外にもファミリートーク新北島の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市住之江区新北島4丁目4-56

交通

大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅徒歩10分

築年月

1985年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

14階建

総戸数

205戸

専有面積

65.23m² ～ 90.37m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

工業地域

分譲会社

大阪市住宅供給公社

施工会社

戸田建設

管理会社

日本ハウズイング

小学校区域

市立新北島小学校

中学校区域

市立新北島中学校

備考

●ペット可 ●「ライフ新北島店」約420m ●「新北島南公園」約240m

所在地(住所)

大阪府大阪市住之江区新北島4丁目4-56

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売却査定履歴

ファミリートーク新北島の過去の取引実績

直近価格

2,718万円

平均価格

1,990万円

最高値

3,198万円

最安値

1,280万円

下落傾向（前回比 280万円）

1,290万円

2013年6月

1,290万

1,598万円

2013年7月

1,598万

1,380万円

2013年8月

1,380万

1,498万円

2013年10月

1,498万

1,280万円

2013年12月

1,280万

1,398万円

2013年12月

1,398万

1,280万円

2015年2月

1,280万

1,303万円

2015年2月

1,303万

1,680万円

2015年6月

1,680万

1,506万円

2015年6月

1,506万

1,280万円

2016年12月

1,280万

1,336万円

2016年12月

1,336万

1,880万円

2017年4月

1,880万

1,536万円

2017年4月

1,536万

1,880万円

2017年7月

1,880万

1,612万円

2017年7月

1,612万

1,780万円

2017年7月

1,780万

1,566万円

2017年7月

1,566万

1,680万円

2017年11月

1,680万

1,574万円

2017年11月

1,574万

1,780万円

2017年12月

1,780万

1,719万円

2017年12月

1,719万

1,780万円

2018年1月

1,780万

1,631万円

2018年1月

1,631万

1,570万円

2018年3月

1,570万

1,870万円

2018年3月

1,870万

1,580万円

2018年4月

1,580万

1,523万円

2018年4月

1,523万

1,350万円

2019年2月

1,350万

1,458万円

2019年2月

1,458万

1,350万円

2019年3月

1,350万

1,437万円

2019年3月

1,437万

1,580万円

2019年4月

1,580万

1,679万円

2019年4月

1,679万

1,490万円

2019年5月

1,490万

1,492万円

2019年5月

1,492万

1,998万円

2019年6月

1,998万

1,579万円

2019年6月

1,579万

1,580万円

2019年6月

1,580万

1,698万円

2019年6月

1,698万

2,180万円

2019年11月

2,180万

1,610万円

2019年11月

1,610万

2,180万円

2020年3月

2,180万

1,806万円

2020年3月

1,806万

1,998万円

2020年3月

1,998万

2,072万円

2020年3月

2,072万

2,219万円

2020年3月

2,219万

1,890万円

2020年3月

1,890万

1,998万円

2020年4月

1,998万

2,052万円

2020年4月

2,052万

1,800万円

2020年6月

1,800万

2,067万円

2020年6月

2,067万

2,180万円

2020年8月

2,180万

2,534万円

2020年8月

2,534万

2,180万円

2021年9月

2,180万

2,078万円

2021年9月

2,078万

1,780万円

2021年11月

1,780万

2,055万円

2021年11月

2,055万

2,580万円

2022年4月

2,580万

1,961万円

2022年4月

1,961万

2,480万円

2022年6月

2,480万

2,024万円

2022年6月

2,024万

1,980万円

2022年7月

1,980万

2,012万円

2022年7月

2,012万

1,980万円

2022年9月

1,980万

1,990万円

2022年9月

1,990万

2,380万円

2022年12月

2,380万

2,145万円

2022年12月

2,145万

2,980万円

2022年12月

2,980万

2,349万円

2022年12月

2,349万

1,980万円

2023年3月

1,980万

2,082万円

2023年3月

2,082万

2,080万円

2023年5月

2,080万

2,152万円

2023年5月

2,152万

2,780万円

2023年7月

2,780万

2,333万円

2023年7月

2,333万

1,580万円

2023年9月

1,580万

2,097万円

2023年9月

2,097万

2,180万円

2023年11月

2,180万

1,953万円

2023年11月

1,953万

1,680万円

2024年1月

1,680万

2,162万円

2024年1月

2,162万

2,780万円

2024年1月

2,780万

2,238万円

2024年1月

2,238万

2,480万円

2024年4月

2,480万

2,237万円

2024年4月

2,237万

2,105万円

2024年6月

2,105万

1,997万円

2024年6月

1,997万

2,105万円

2024年8月

2,105万

2,040万円

2024年8月

2,040万

2,780万円

2024年8月

2,780万

2,322万円

2024年8月

2,322万

2,280万円

2024年9月

2,280万

2,346万円

2024年9月

2,346万

2,190万円

2024年9月

2,190万

2,340万円

2024年9月

2,340万

2,080万円

2024年9月

2,080万

2,095万円

2024年9月

2,095万

1,480万円

2024年10月

1,480万

1,984万円

2024年10月

1,984万

2,180万円

2024年10月

2,180万

2,198万円

2024年10月

2,198万

1,720万円

2024年12月

1,720万

2,146万円

2024年12月

2,146万

2,380万円

2025年3月

2,380万

1,915万円

2025年3月

1,915万

2,280万円

2025年6月

2,280万

1,987万円

2025年6月

1,987万

1,980万円

2025年6月

1,980万

2,205万円

2025年6月

2,205万

2,580万円

2025年7月

2,580万

2,303万円

2025年7月

2,303万

2,599万円

2025年9月

2,599万

2,520万円

2025年9月

2,520万

2,180万円

2025年10月

2,180万

2,138万円

2025年10月

2,138万

1,480万円

2025年11月

1,480万

2,137万円

2025年11月

2,137万

3,198万円

2025年12月

3,198万

2,707万円

2025年12月

2,707万

1,980万円

2025年12月

1,980万

2,284万円

2025年12月

2,284万

2,580万円

2025年12月

2,580万

2,364万円

2025年12月

2,364万

2,998万円

2026年2月

2,998万

2,718万円

2026年2月

2,718万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市住之江区新北島4丁目4-56

口コミ・レビュー

住之江公園暮らし20年さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 四つ橋線住之江公園駅まで徒歩10分は、梅田やなんばへのアクセスが良く便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 駅までの道は夜になると少し暗く感じる時間帯もあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 公園が近く、子育て世代には良い環境だと思います。新北島小学校も学区内で安心感があります。静かで落ち着いた雰囲気の住宅街です。

気になる点: 大型商業施設やエンタメ施設は少し離れています。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じます。

築年数は経っていますが、住みやすいマンションだと思います。駅からの距離はありますが、日常の買い物や子育て環境は良好です。管理もしっかりされているので、大きな不満はありません。長く住んでいる方が多いのも頷けます。

ファミリー層の購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造14階建てで、建物の規模はしっかりしています。エントランス周りは広々としており、共用部も悪くない印象です。

気になる点: 築年数相応に、外観や共用部のデザインは少し古さを感じさせます。大規模修繕の履歴などは確認が必要です。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が65m²台からあるようなので、ファミリーでも検討できそうです。間取りの選択肢があれば良いのですが。

気になる点: 具体的な間取りや設備仕様が不明なため、現時点では評価しにくいです。リフォームの状況なども気になります。水回りの古さなどは想定されます。

周辺環境★★★★☆

良い点: 市立新北島小学校が近いのは魅力的です。周辺は静かな住宅街で、公園なども点在しており、子育てには良さそうです。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩10分は、荷物が多い時や雨天時には少し遠く感じそうです。周辺のスーパーなども確認が必要です。

立地としては、小学校が近く子育て環境は魅力的に感じました。しかし、築年数が古い点はやはり気になります。共用部や部屋の設備がどの程度更新されているか、また修繕履歴などをしっかり確認した上で、価格とのバランスを検討する必要がありそうです。日勤管理は安心材料の一つです。

大阪市エリアの市場動向

ファミリートーク新北島の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ファミリートーク新北島に関するよくある質問

ファミリートーク新北島の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

ファミリートーク新北島の無料売却査定

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✓ 24時間受付土日祝も対応

✓ 即日査定最短1時間で回答

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大阪市の他のマンション・物件を見る

よくある質問

ファミリートーク新北島の売却相場はいくらですか？

ファミリートーク新北島の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファミリートーク新北島は築41年ですが売れますか？

ファミリートーク新北島は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ファミリートーク新北島

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